5月起，北京再次收緊住房信貸，要求首套房貸利率最低執行基準利率，二套房執行基準利率上浮20%。至此，北京購房不僅首套貸款利率優惠完全消失，二套房的貸款利率還被定向加息。二三四線城市樓市政策也不斷收緊，在這樣的情況下，廚房設備企業應該怎么做才能不被逐漸縮小的市場所影響呢?

一線城市收緊住房信貸 維持降溫態勢

從5月起，北京再次收緊住房信貸，8家銀行發布通知，要求首套房貸利率最低執行基準利率，二套房執行基準利率上浮20%。至此，北京購房不僅首套貸款利率優惠完全消失，二套房的貸款利率還被定向加息。

業內人士稱，這將是自2014年以來，特別是2014年“930新政”后，樓市限貸政策3年來首次回到基準，對于購房者來說，從2016年到新政策后，每100萬元貸款月供將增加915元，按照北京購房者平均200萬-300萬元的貸款額，購房者的月供增加將達到2000多元，信貸收緊的量變逐漸發展到了質變。一二線重點城市或將跟進北京市政策，而去庫存問題仍然嚴重的部分三四線城市則會維持利率優惠，全國針對樓市的貨幣政策或將徹底進入“一城一策”時代。

二三線城市政策加速緊收 調控持續擴圍加力

5月3日，鄭州發布《關于進一步強化調控措施穩定全市房地產市場的通知》，將新鄭市、滎陽市、中牟縣納入限購范圍，規定新購住房在取得《不動產權證書》三年內不得出售。記者了解到，4月地方出臺調控政策近50次，調控力度和范圍不斷擴大，調控地區主要集中在二三線城市。

業內人士稱，鄭州新政通過對此前政策的完善，將有效減少房地產市場的投機需求，利好后續市場穩定發展。在熱點城市的嚴厲調控下，投機資金向熱點區域周邊的“非限”區域轉移。在“遇漲即調”的調控取向下，將有越來越多的二三四線城市納入調控范圍。

如何把握三四線城市給廚房設備企業帶來的新市場?

過去，三、四線城市貸款買房占比不足40%，2016年以來上升至60%。同時，近年來國開行在廣大三四線城市的棚戶改造推進得轟轟烈烈。于是，三、四線城市大量居民利用“棚改資金+銀行貸款”買房，促成了三、四線城市的樓市繁榮。一季度，中部和西部地區商品房銷售面積和金額增速雙雙維持在25%、35%以上，遠高于東部地區。在這樣的大環境下，盡管樓市調控力度不斷加大，但三四線城市去庫存，無疑給了廚房設備企業一個良好的發展機遇，如何把握住這樣的機遇，以下三點可供廚房設備企業參考。

1、重視企業品牌建設

在居民收入整體增加的大背景下，擁有品牌的廚房設備企業會是進軍三四線城市主要的贏家。在過去的一年，廚房設備市場盡管競爭激烈，但一些擁有品牌信譽的企業顯示了逆勢上升的勢頭，這已經是最好不過的市場教科書，告訴那些失敗的企業如何在新的市場環境中參與競爭。相信今年會有更多的企業學到品牌建設的真經。而一些已經在品牌建設上有所建樹的企業，需要進一步規范自己的品牌行為，在更高層次上取得品牌成功。

2、推動產品定制化發展

隨著小戶型、經濟適用房、廉租房的比例增大，廚房有限的面積或將限制部分“整體廚房”的進入。另外，在消費升級驅動之下，廚具的個性化需求只會增加，不會減少。在定制廚具的發展道路上，定制廚房設備企業間的競爭也會越來越激烈，企業只有為消費者提供更周到的服務和更具性價比的產品，才有可能贏得市場的青睞。

3、加強創新和環保意識

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