這幾年來，不可忽視的一個現象是，家居行業“門外的野蠻人”越來越多，從上游房地產公司、家裝公司切入家具版塊，企圖將家具整合到業務當中。

其中，與家居家裝行業息息相關的上游產業——房地產，就瞄準新房交付環節的巨大市場機會，畢竟流量和獲客是大家居、家裝市場致勝的關鍵，房地產商截流上游，向下游延伸，在開盤、收樓環節滲入提供從硬裝到軟裝的整裝服務，無疑是順其自然的事情了。

近日，碧桂園集團與安徽省滁州市南譙區政府宣布合作，聯手打造皇慶湖科技小鎮。家居這塊大蛋糕，正在吸引著越來越多的大鱷爭相分食。

碧桂園

在下一場“跨界家居”的大棋

1、再斥資200億，打造智能家居產業智造基地

這兩年，關于碧桂園進軍家居行業的傳言越來越多，而動作頻頻的碧桂園也以實際行動佐證這個事實。

近日，碧桂園集團與安徽省滁州市南譙區政府宣布合作，聯手打造皇慶湖科技小鎮。該項目總投資約200億元。據悉，皇慶湖科技小鎮結合南譙區產業發展方向和臨湖型經濟的要求，以智能家居作為核心產業，科學謀劃，推動智能家居產業在當地發展。

碧桂園進軍家居的“野心”最早可追溯到2018年4月份披露的2017年度報告。報告中，碧桂園透露正在111個項目中推廣全新ssgf建造技術工法。而根據碧桂園2018年上半年報告，截至6月份，該公司已在超過400個項目試點推行ssgf建造體系，該體系下的整體衛浴通過工廠化生產，在現場可整體吊裝或并拼裝。

2、投資23億建設現代筑美綠色智能家居產業園

2020年2月26日，由碧桂園集團、現代筑美家居共同投資建設的碧桂園現代筑美綠色智能家居產業園在河南信陽舉辦開工儀式。該智能家居產業園占地1000畝，總投資約23億。

項目建成后，將形成年產櫥柜30萬套、衛浴柜60萬套、衣柜/收納柜10萬套、木門180萬樘的生產規模，預計實現年產值50億元，年創稅2億至4億元。

3、斥資50億建設智能衛浴(潮州)產業園

2020年4月20日，碧桂園集團發布消息，稱與潮州市簽訂總投資超100億的合作協議，其中衛浴產業項目投資50億，用于建設碧桂園智能衛浴(潮州)產業園。

項目規劃建設占地約1000畝的智能衛浴產業園，旨在建設智能馬桶等衛浴產品的自動化、智能化、少人化的流水線生產廠房及產線等。項目全部建成后，年產能達到500萬件。

4、頻繁出手投資家居企業

2020年5月20日，惠達衛浴公告，與碧桂園創投簽訂股份認購協議并達成戰略合作，擬認購本次非公開發行的5060.97萬股a股股票。而就在5月6日，蒙娜麗莎公告稱，碧桂園創投擬以約5億元認購蒙娜麗莎2712萬股。更早之前的4月12日，碧桂園創投則以5億元認購帝歐家居6.5%的股權，對應2676萬股。

事實上，碧桂園的“陽謀”非常明顯。之前，碧桂園相繼推出家居服務商“現代筑美家居”、家居平臺“創喜邦盛家居”、以及家居品牌“橙家”，分羹家居市場。后來，碧桂園再通過頻頻加碼建材家居領域，涉足衛浴、櫥柜、瓷磚、家具、地板、衣柜、淋浴房等，加速整合全產業鏈。目前，其部分家居建材產品已經實現了自給自足。很顯然，碧桂園是在下一盤跨界家居的大棋。

大鱷相繼入局

家居企業該不該慌？

除碧桂園外，近年來已有多家房企進軍家居領域，美的置業和萬科便是典型的例子。

早在2017年7月，業內就傳出萬科在珠海注冊公司，自行生產衛浴產品。據了解，該公司生產基地設在佛山，占地面積約40畝，主要用于生產整裝衛浴產品。2018年5月，萬科就在沈陽建博會上展示其整裝衛浴產品。

至于美的置業，則從2018年起就引進日本整裝衛浴技術，并與業內知名公司設立合資公司，計劃在五大目標區域開設裝配式工廠。其徐州綠建科技產業園于去年2月已經開工。

那么，針對房地產巨頭“入侵”的現象，家居企業該不該慌？

有行業人士認為這是房地產企業對衛浴企業的降維打擊，會對下游企業形成強大的流量沖擊。但同時也有從業者認為，術業有專攻，房地產商的進入對家居企業的影響不足為據。

雖然碧桂園等大鱷的入場確實會讓原有的細分領域企業或多或少感到壓力，但與同時更會讓整個行業更加充滿挑戰和機遇，讓市場洗牌加速，清除劣質品牌的同時，也讓真正優秀的企業更具動力脫穎而出。