業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，精品房交付趨勢(shì)將不可避免地影響房地產(chǎn)供應(yīng)鏈，進(jìn)而對(duì)建材企業(yè)提出全新的挑戰(zhàn)
作為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的上游，建材行業(yè)的一舉一動(dòng)都會(huì)呈蝴蝶效應(yīng)，影響房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)枝末節(jié)。反之，房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)吹草動(dòng)也會(huì)在建材行業(yè)顯現(xiàn)。
比如即將到來(lái)的成品房時(shí)代、正在進(jìn)行的環(huán)保治理、消費(fèi)者重返實(shí)體店的舉動(dòng)，都在影響著建材行業(yè)的當(dāng)下及未來(lái)走向。建材行業(yè)正在經(jīng)歷洗牌期。
成品房時(shí)代對(duì)建材業(yè)影響幾何
房地產(chǎn)市場(chǎng)與建材行業(yè)有著天然的聯(lián)系，在房地產(chǎn)行業(yè)的全產(chǎn)業(yè)鏈條里，建材行業(yè)屬于產(chǎn)業(yè)鏈條的上游。上游建材行業(yè)的一舉一動(dòng)都能影響到下游房地產(chǎn)市場(chǎng)，同樣，房地產(chǎn)行業(yè)的變化也能波及上游建材行業(yè)。其中，成品房政策給建材行業(yè)帶來(lái)不小的沖擊。
早在2017年，河南七部門(mén)就聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展成品住宅的指導(dǎo)意見(jiàn)》。鄭州航空港區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、鄭東新區(qū)新開(kāi)工商品住宅項(xiàng)目要全部推行成品住宅，2018年1月1日起，全省所有市、縣新開(kāi)工建設(shè)商品住宅，也全部要按照成品住宅設(shè)計(jì)建設(shè)。甚至，有一些行業(yè)人士預(yù)測(cè)，到2020年，河南省新建商品住宅將基本實(shí)現(xiàn)“無(wú)毛坯房”。
成品房時(shí)代即將到來(lái)，建材商將會(huì)受到怎樣的影響？
顯然，成品房交付對(duì)大型建材品牌企業(yè)是一個(gè)利好消息。品牌企業(yè)因?yàn)閮?yōu)越的產(chǎn)品質(zhì)量、完善的售后服務(wù)和專(zhuān)業(yè)度，相比小散企業(yè)更會(huì)獲得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的認(rèn)可。
精裝房采購(gòu)涉及的建材家居品類(lèi)范圍從傳統(tǒng)的三大材料、大型設(shè)備，延伸到地面、墻面、門(mén)窗、電器、廚衛(wèi)、五金、家具等數(shù)十個(gè)品類(lèi)成百上千種產(chǎn)品。
這將對(duì)建材行業(yè)重新洗牌，促進(jìn)行業(yè)資源和利益的重新分配。
除對(duì)行業(yè)的影響之外，成品房也將面臨購(gòu)房者的諸多疑問(wèn)——統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一采購(gòu)、統(tǒng)一施工的裝修會(huì)不會(huì)讓購(gòu)房者不買(mǎi)賬？成品房交付就一定以犧牲消費(fèi)者個(gè)性化需求為代價(jià)嗎？
來(lái)看成都的做法。2017年11月，成都市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)修訂法規(guī)細(xì)則，增加了“充分滿足購(gòu)房者的個(gè)性化需求”等提法。修訂細(xì)則指出，開(kāi)發(fā)企業(yè)可提供由購(gòu)房人自由組合的室內(nèi)裝修菜單，在購(gòu)房人選擇確定裝修內(nèi)容后再實(shí)施成品住宅的裝修工程，以充分滿足購(gòu)房者對(duì)成品住宅的個(gè)性化需求。
也就是說(shuō)，成品房并不是一成不變的裝修風(fēng)格。此外，成品房所涉及的軟裝層面并不多。在交付后，用戶可通過(guò)一定的軟裝投入來(lái)彌補(bǔ)個(gè)性化的缺失。
環(huán)保治理給綠色節(jié)能建材業(yè)帶來(lái)新機(jī)遇
近年來(lái)，因?yàn)闀?huì)造成一定的環(huán)境污染，建材行業(yè)成為受環(huán)保政策影響較大的行業(yè)。受全國(guó)環(huán)保及地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的影響，環(huán)保帶給建材商家前所未有的成本壓力。多數(shù)建材產(chǎn)區(qū)都有關(guān)停建材廠的情況。
每到冬季，建材行業(yè)中被限產(chǎn)、停產(chǎn)的現(xiàn)象尤其多。以2017年為例，河南出臺(tái)秋冬季工業(yè)企業(yè)錯(cuò)峰生產(chǎn)實(shí)施方案，61家陶瓷企業(yè)中47家停產(chǎn)4個(gè)月，14家企業(yè)停產(chǎn)3個(gè)月。
陜西、四川、吉林等省份，也會(huì)在秋冬季出臺(tái)方案，進(jìn)行限產(chǎn)停產(chǎn)。
有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，將會(huì)有一大批環(huán)保不達(dá)標(biāo)的建材廠被淘汰，那些擁有技術(shù)與資金優(yōu)勢(shì)的建材企業(yè)將在大浪淘沙之后做大做強(qiáng)，其結(jié)果就是，建材行業(yè)將經(jīng)歷一輪洗牌升級(jí)。
在節(jié)能減排的大背景下，節(jié)能環(huán)保產(chǎn)品將成為建材行業(yè)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。比如，滿足建筑節(jié)能要求的新型墻體材料、綠色防火耐久復(fù)合保溫墻體結(jié)構(gòu)體系，以及住宅產(chǎn)業(yè)化、材料部品化和功能集成化等。
未來(lái)建材業(yè)會(huì)向哪個(gè)方向走
目前建材行業(yè)還面臨著諸多難題。行業(yè)整體技術(shù)含量低，同質(zhì)化嚴(yán)重，物流成本高，市場(chǎng)集中度低，小賣(mài)家數(shù)量龐大，特別是河南本地建材知名品牌稀缺。
因?yàn)闆](méi)有知名品牌，一些建材產(chǎn)品打價(jià)格戰(zhàn)，犧牲掉質(zhì)量和服務(wù)，最終換來(lái)市場(chǎng)的惡性競(jìng)爭(zhēng)和消費(fèi)者的吐槽，形成一個(gè)惡性循環(huán)。
那么，未來(lái)建材行業(yè)會(huì)向哪個(gè)方向走？一些行業(yè)人士分析，建材行業(yè)未來(lái)將會(huì)集中形成幾個(gè)大品牌。當(dāng)下國(guó)內(nèi)建材市場(chǎng)百花齊放，無(wú)數(shù)的中小企業(yè)魚(yú)龍混雜，品牌集中度非常低。但這種情況只是暫時(shí)的，未來(lái)將會(huì)進(jìn)入一個(gè)洗牌期，類(lèi)似家電、it行業(yè)一樣產(chǎn)生建材業(yè)的巨頭，這些大品牌將占據(jù)大部分市場(chǎng)份額。
此外，新零售對(duì)建材行業(yè)也會(huì)形成一定影響，多年來(lái)行業(yè)內(nèi)一直有關(guān)于o2o轉(zhuǎn)型的說(shuō)法。甚至有人提出了未來(lái)無(wú)店鋪銷(xiāo)售的觀點(diǎn)。
按照無(wú)店鋪銷(xiāo)售的看法，未來(lái)消費(fèi)者可根據(jù)自己喜好，線上下單、在線支付，購(gòu)買(mǎi)交易過(guò)程通過(guò)網(wǎng)絡(luò)完成。
與之相反，另外的觀點(diǎn)則認(rèn)為，消費(fèi)者有重返實(shí)體店的跡象。一些調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這兩年消費(fèi)者到店消費(fèi)的比例不減反增。
不管是無(wú)店鋪銷(xiāo)售，還是重返實(shí)體店，兩者絕不是非此即彼的關(guān)系，而是相互支持。無(wú)店鋪銷(xiāo)售只是實(shí)體店的有益補(bǔ)充，是一個(gè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，并不能完全取代實(shí)體銷(xiāo)售。
那么，未來(lái)的建材行業(yè)到底將往哪個(gè)方向發(fā)展？建材行業(yè)的轉(zhuǎn)型和變化對(duì)處于同一供應(yīng)鏈的房地產(chǎn)業(yè)將會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響？
6月29日，首屆中原房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈峰會(huì)將召開(kāi)。屆時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)將會(huì)有更為詳細(xì)的談?wù)摵痛鸢浮?/p>
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