華東建材城不少商鋪關門歇業(yè)。華東建材城不少商鋪關門歇業(yè)。

位于合肥東部的華東建材城，東鄰龍?zhí)粮咚俪鋈肟谀峡亢像R路，西接裕溪路高架，如此好的區(qū)域優(yōu)勢，卻有著將近40%的商鋪空置率，其商城內(nèi)也是門可羅雀。近日，江淮晨報、江淮網(wǎng)記者采訪獲悉，因該商城內(nèi)物業(yè)費最高收到每月每平方米11元的價格，不少經(jīng)營戶拒繳物業(yè)費，30余戶商鋪被斷水斷電。目前，業(yè)主成立了業(yè)委會，欲罷免老物業(yè)引進新物業(yè)，但是新老物業(yè)對峙后，新物業(yè)未能接管商場，事件已經(jīng)走上訴訟階段。推薦閱讀：合肥街頭10歲癱瘓女童賣玩具 父母不管唯有奶奶帶她艱難求生

現(xiàn)狀 新物業(yè)來了，老物業(yè)不走

9月18日，在華東建材城f區(qū)一間經(jīng)營戶鋪面中，鋼材被亂糟糟地堆在一側(cè)，里面的沙發(fā)上，坐著數(shù)名業(yè)主和經(jīng)營戶。現(xiàn)場訴苦聲、爭執(zhí)聲此起彼伏。記者采訪獲悉，這群人中有三五人是華東建材城的業(yè)委會成員，剩下的基本是新物業(yè)“安徽州海物業(yè)管理有限公司”(下稱州海物業(yè))的人員，他們還在為3天前的對峙中，沒有進駐物業(yè)房而生氣。

記者多方走訪得知，就在9月15日，業(yè)委會罷免了老物業(yè)“安徽騰輝物業(yè)服務有限公司”(下稱騰輝物業(yè))后，通過招投標方式引進州海物業(yè)。目擊者拍攝的視頻中顯示，當天新老物業(yè)交接時，州海物業(yè)未能成功接管，被擋在了物業(yè)大門之外。

商戶 不滿高物業(yè)費，遭遇斷水斷電

好端端的為何要罷免騰輝物業(yè)呢?華東建材城業(yè)委會委員王強介紹，華東建材城是2009年投入使用的，但8年來市場一直不景氣，至今仍有40%左右的商鋪是空置的。但是，從2015年底，騰輝物業(yè)一改此前1.88元/平方米的物業(yè)費收費標準，開始做了3.5元、5.0元、7.0元、11.0元多個檔次，要求經(jīng)營戶按照上述幾個檔次交費，“70%以上都收了3.5元/平方米，幾乎是以前的一倍。”對此，諸多經(jīng)營戶表達了不滿。王強說，經(jīng)營戶不滿并沒有什么用，因為整個商城水電表未出戶，經(jīng)營戶需要將水電費繳納到物業(yè)后再由物業(yè)統(tǒng)一代繳，這時騰輝物業(yè)就選擇掐斷不交物業(yè)費的經(jīng)營戶的水電來制衡。

記者從一份簽名按手印的名單上看到，有30余戶經(jīng)營戶停電時間在1-3個月不等，他們紛紛抱怨物業(yè)高收費和不作為。f區(qū)108棟22號的經(jīng)營戶郝安芝介紹，他并未欠費，但也遭到“誤傷”，騰輝物業(yè)在掐斷鄰居的水電表時，將他的電表也弄壞，導致一整個冰箱的貨物全部泡了湯。

新物業(yè) 成立業(yè)委會引入新物業(yè)

在一份安徽省招投標集團出具的中標通知書上，記者看到，今年8月17日華東國際建材城的物業(yè)管理服務被州海物業(yè)中標，中標金額820余萬。

此前，2016年年底，商城的業(yè)主們召開業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生了第一屆業(yè)委會，并在此基礎上，將商城的服務通過招投標的方式，委托給了州海物業(yè)。這也是上述為何州海物業(yè)在a區(qū)108棟物業(yè)用房前與騰輝物業(yè)對峙的原因所在。

此外，在成立業(yè)委會期間，現(xiàn)任業(yè)委會監(jiān)事王福榮還稱“騰輝用假的房產(chǎn)證，來參加業(yè)主大會，反對成立業(yè)委會，后來被公安機關查獲了。”其也向記者提供了公安的刑事立案通知書。

州海物業(yè)華東建材城負責人汪立元介紹，根據(jù)他們摸排調(diào)研發(fā)現(xiàn)，目前商場共有3000多戶入駐開店，但市場沒有人氣，除了極少量的老顧客之外，商城內(nèi)散客極少，“尤其是物業(yè)費收的高，比如有的攤到11塊，算下來比房租還要高。”

汪立元說，如果接管順利的話，他們除了要啟動消防、衛(wèi)生、巡邏、停車場等多方改造之外，還會做好推介宣傳，并聯(lián)系全國商會做好推介招商，盡最大努力盤活這個市場。“我們也會啟動水電表改造，從根源上解決這個問題。”

老物業(yè) 已經(jīng)走了法律程序

日前，記者在華東建材城走訪看到，從a區(qū)到g區(qū)有鋼材、木板、水泥、涂料等一系列裝修的必需材料，其與目前市場上比較成熟的幾家建材城相差無幾，但是整個商場內(nèi)顧客寥寥，很少有人光臨購買商品。

記者來到騰輝物業(yè)服務中心采訪，該中心前臺工作人員稱“我們已經(jīng)走了法律程序，現(xiàn)在領導說不接受你們采訪。”

部門回應建議等待法院判決結(jié)果

騰輝物業(yè)收取相對較高的物業(yè)費，此舉是否需要物價部門的核準?9月19日，肥東縣物價局回應記者稱物價部門會對普通住宅類的物業(yè)費進行監(jiān)管，像別墅、商業(yè)用房、寫字樓等這一類的房產(chǎn)，其物業(yè)費的收取更多是屬于“市場行為”，只要雙方滿意皆可。因此，騰輝物業(yè)收取較高的物業(yè)費，還是需要業(yè)主和物業(yè)進行協(xié)調(diào)進行。

那么，騰輝物業(yè)與州海物業(yè)的糾紛，到底屬于什么性質(zhì)?肥東縣房管局物業(yè)科回應記者稱，自從發(fā)生了“對峙”事件后，轄區(qū)鎮(zhèn)政府牽頭多部門開了協(xié)調(diào)會，內(nèi)容主要是1、騰輝物業(yè)認為業(yè)委會引入州海物業(yè)的行為違法，已經(jīng)向肥東縣法院提起訴訟，并且法院已經(jīng)立案;2、騰輝物業(yè)也考慮到商場運營不善，因此成立了運營部門，向商戶收取運營費，但這筆費用是以物業(yè)費的名義收取的，“不符合規(guī)定”，也是有錯誤的，并且在商戶反對的情況下選擇掐斷水電，更是極端的做法;3、州海物業(yè)強行進駐，其本身也存在魯莽的情況。

因此，綜合來看，各方觀點一致認為，“等到法院判決后，再根據(jù)判決結(jié)果進行處置”，而對于目前存在的現(xiàn)實困難，恐怕需要經(jīng)營戶暫時克服。