房地產有錢就是任性 逼佛山“最專業(yè)建材商圈”搬遷

陶衛(wèi)網

[導讀] 12月16日晚19：30分，佛山“小強熱線”播報了一“猛料”：張槎一裝飾市場上百位租戶，臨近年尾將被市場逼遷。據(jù)陶衛(wèi)網記者了解，該裝飾市場有大量經營瓷磚、衛(wèi)浴的商戶入駐其中。

12月16日晚19：30分，佛山“小強熱線”播報了一“猛料”：張槎一裝飾市場上百位租戶，臨近年尾將被市場逼遷。據(jù)記者了解，該裝飾市場有大量經營瓷磚、衛(wèi)浴的商戶入駐其中。

“全佛山最專業(yè)的建材商圈”為何“關門閉戶”？

播報畫面顯示，在佛山槎灣路的一家裝飾材料中心里多家店鋪烏燈黑火，已關門上鎖，有些還被人拆得亂七八糟，讓人疑惑為何店家有生意卻“關門閉戶”。

據(jù)該裝飾市場租戶曾小姐透露，這家材料中心已經“人走樓空”，已經沒有客人，即使有客人前來消費，看到如此慘狀也都會“扭頭而走”。“基本上屬于逼遷，已經毫無客流，不走又能奈何？”曾小姐感慨道。

原來是被逼遷！

據(jù)悉，涉“逼遷”裝飾市場從2008年開始經營，在官方規(guī)劃及宣傳中，曾號稱要打造成“全佛山最專業(yè)的建材商圈”，而現(xiàn)在卻物是人非落得如此田地。據(jù)該市場租戶曹先生透露，“房地產有錢就是任性，”這一裝飾市場之所以要“拆遷”，那是因為這里已經引進房地產項目，市場幾百位租戶只好提早結業(yè)。“本來約定時間簽了三年，當時入駐時詢問市場方是否長期租用，當時市場方負責人承若能做10年左右，我們相信他，入駐后僅裝修就花費20萬，沒成想才經營兩年多就面臨拆遷”，該商戶甚為不滿。

承若好的租用十年，為何二年不到就得拆遷？原來，在今年年初，該市場所在地塊被恒強地產公司以每平方1500多塊的地價，總價6.5億拍得。該地塊是佛山市張槎大沙村三舊改造項目，分三期建設，據(jù)規(guī)劃項目建成后將有數(shù)碼城、商城超市、酒店、住宅小區(qū)等。而在一期工地，基建工程已經緊張施工。據(jù)了解，類似于曹先生這樣店鋪2015年2月才到期的租戶還有50多戶，且都下了重本裝修，現(xiàn)在租期未到就要征地拆遷，租戶們認為市場方理應給予相應賠償。

“我還沒能賺錢就說不做了，一樣都沒得賠償，”租戶陳小姐深感無奈；租戶李先生同樣表不滿，“市場方之前承若至少可租用五年，如果當時市場方說明只能租用三年，租戶們都不可能會租用，現(xiàn)在市場方也沒有跟我們談，更沒有任何賠償。”

據(jù)曹先生透露，征地方恒強地產已向市場方做出過賠償，只是賠償沒有落實給租戶。“這就等于綁架了我們，我們成了政府討價還價的籌碼，現(xiàn)在賠給物業(yè)公司一億六千萬，但我們一分錢都沒拿到。”曹先生深表氣憤。

而根據(jù)市場方的解釋，則又是另一番“實情”。據(jù)市場方解釋，這一裝飾市場確實有15年的租約期。他表示，在租約期上市場并沒有欺騙租戶，市場拆遷是為配合張槎街道三舊改造項目，他們也是受害者，至于合同未到期租戶提出賠償，市場也將考慮。該裝飾材料中心辦公室主任楊紅梅表示“政府要進行三舊改造提升地塊價值，在這個情況下，我們只能無奈的配合，租戶覺得我們的做法不夠公平，可以走法律途徑，如果需要我們公司賠償，我們也會百分之百配合賠償。”至于恒強地產公司到底支付了多少賠償金給市場方，該負責人并沒有透露。

楊紅梅還表示，出于人性化管理，他們已經制定后補方案給租戶，在租金和租期都作出優(yōu)惠，“因為這件事，我們公司設置了兩大市場去安置這些商戶，就在石灣霧崗路和綠景路交接處，目前已有八成以上商戶接受了我們的安置。”

合同未到期，商戶能否提出賠償？律師表示，如果市場方面一直拖到明年2月合同期滿再和商戶解除合同，除非簽合同時有專門約定，否則商戶將很難拿到賠償。“租賃的中途被政府征用，這個補償怎么去約定，或者出租人給多少補償，或者政府給承租方多少補償，要在合同里約定清楚。

張槎一建材市場變地產項目 租戶索賠裝修費

建材市場。部分商戶已搬出涉事建材市場。

廣州日報訊 “做了幾年的裝修市場，現(xiàn)在突然要我們搬走，市場方沒有提前告知，也不賠償大家的損失。”昨日，多個佛山美嘉裝飾材料中心的商戶向記者反映。

記者調查發(fā)現(xiàn)，美嘉裝飾材料中心地塊今年初已拍賣，按照約定必須在明年年底前把地塊交給開發(fā)商，在土地范圍內的商戶也需搬走。買地的恒強地產已補償部分資金給市場方，商戶認為市場方該賠償他們的裝修費和其他損失。

對此，該裝飾材料中心辦公室主任楊紅梅表示，市場都是按合同辦事，跟商戶的合同只履行到交地前，并安排了兩個新的建材市場安置商戶。若商戶想索賠裝修費用，可通過法律途徑解決。

商戶：去年剛裝修今年就要搬走

昨天，記者在位于張槎的佛山美嘉裝飾材料中心看到，這里的商戶大部分已經關門。店面看起來都比較簡單，而且門可羅雀。

做櫥柜、衣柜的商戶劉小姐自稱2009年進駐美嘉，開頭三年幾乎沒什么生意，前年隨著周邊樓盤增多，生意才漸漸做起來。去年三四月，為吸引客源，她把98平方米的店面裝修了一下，大概花了8萬元。商戶曹先生也反映，他入駐后僅裝修就花費20萬元，沒想到才經營兩年多就要搬走。

市場方：部分商戶想趁機拿錢

裝飾材料中心辦公室主任楊紅梅表示，市場方完全是按合同辦事。該建材市場從2008年開始營業(yè)，首批租戶租約分別為3年、5年，到期后一年一簽。按照約定，該市場地塊要在2015年12月9日前交給開發(fā)商。在交地前，市場方與商戶的合約已履行完。

對于土地拍賣，她表示是不可控因素。去年市場也不知道這塊地會被拍賣。“我們也考慮到市場拆遷對商戶的影響，安排了國際陶瓷展覽中心南區(qū)、鴻藝建材城等兩個建材市場安置商戶。若合同到期的租戶愿意過去，我們提供三個月的免租期，并且免進場費。”她表示，附近的建材城光進場費就要六七萬元。

對于商戶索賠裝修費用的要求，楊紅梅表示“其實很多商戶都沒有裝修，只不過想借這個機會拿錢”，商戶如果實在想索賠，可通過法律途徑解決。

昨天，記者拿到一份該市場的《鋪位租用合同》，合同并未就裝修費用有所約定。有律師表示，商戶租賃期間土地被政府征用，這個補償怎么約定，出租人給多少補償，政府給承租方多少補償，要在合同里約定清楚。如果沒有約定，只能通過協(xié)商解決。