房貸收緊致需求萎縮 京二手房網(wǎng)簽腰斬
新華網(wǎng)
記者近日走訪發(fā)現(xiàn)，多家房產(chǎn)中介門店均顯得較為冷清。門口擺放著“驚爆特價房”、“超低價房”、“低價房隨時看”，上門的看房者似乎少了很多。
據(jù)統(tǒng)計，截至18日，1月份北京二手住宅網(wǎng)簽總量僅為5333套，與上月同期相比下跌逾一成，與去年1月份同期的網(wǎng)簽量相比則大幅下跌了50%。
二手房網(wǎng)簽同比下跌50%
從區(qū)域結(jié)構(gòu)來看，遠(yuǎn)郊區(qū)縣中延慶、平谷、密云等遠(yuǎn)郊區(qū)縣交易量跌幅較大，跌幅一般在三成以上。而城六區(qū)中，東城、海淀和石景山區(qū)的交易量跌幅在一兩成左右。
不過大興、順義、通州的交易量仍保持上漲。從上周(1月13日—1月19日)的排名套數(shù)來看，房山區(qū)的首創(chuàng)·伊林郡，大興區(qū)的眾美城，平谷區(qū)的萬德福廣場分別位列前三。
而從價格來看，據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年1月至今，通過我愛我家達成的二手房交易的成交均價為30550元/平方米，與上月同期的房價相比下跌了近2%。
除大興的二手房價上漲外，北京遠(yuǎn)郊區(qū)縣的二手房價普遍回落，其中昌平的二手房房價跌幅最大，達4%；城六區(qū)，除了朝陽和豐臺的二手房價小幅回落外，東城、西城、海淀和石景山的二手房價依然小幅上漲，其中東城區(qū)房價漲幅最大，達2%。
？房貸收緊致使需求萎縮
在西四環(huán)的一家中介機構(gòu)，經(jīng)紀(jì)人小張告訴記者，受元旦與春節(jié)影響，來看房的人的確明顯減少。另外由于現(xiàn)在首套房利率沒有折扣，有的人在“等貸”再下單。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，一方面，目前市場上的購房人群主要以資金實力相對有限的首次置業(yè)和首次改善的剛性購房人群為主；另一方面，房價持續(xù)維持高位，四季度以來銀行信貸的持續(xù)收緊，尤其是首套房貸優(yōu)惠利率的消失，使得購房成本持續(xù)增加，購房需求整體萎縮。
據(jù)了解，隨著持續(xù)的缺錢局面，銀行存款成本增加，京滬等地部分銀行的確直接恢復(fù)至基準(zhǔn)利率。個別首套房利率85折仍然存在，但額度也仍然較緊。
“一開年放貸的額度還是很緊。今年放貸的傾斜還沒有清晰的方向，為了避免一開年就放出過多，導(dǎo)致后期難以調(diào)整，因此不少銀行都有意控制了當(dāng)月的信貸規(guī)模。”有業(yè)內(nèi)人士表示。
胡景暉預(yù)計，北京二手房市場整體“量價齊跌”的態(tài)勢或?qū)⒁恢毖永m(xù)到農(nóng)歷正月十五前后。
樓市差別化政策效果漸顯 今年房價漲幅或回落
上海證券報
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會旗下reico工作室23日發(fā)布報告，預(yù)測2014年全國房地產(chǎn)供給量將增加。受此影響，報告預(yù)計房價漲幅將進一步回落，全年房價或先高后低，總體保持基本平穩(wěn)。對此，當(dāng)日與會的地產(chǎn)界大嘴任志強也表示認(rèn)同。同時他強調(diào)，土地供應(yīng)多寡是決定房價的核心要素。2013年房價之所以大幅上漲，主因是2011年、2012年政府實際的土地供應(yīng)量有限。另外，任志強認(rèn)為，房地產(chǎn)稅要立法先行，因此其推出會有相當(dāng)時間。
“一方面房價長期上漲的固有因素存在，另一方面抑制房價上漲的因素也存在，正反兩方面因素作用，我們認(rèn)為2014年房價或先高后低。”國家發(fā)改委投資研究所副所長汪文祥在當(dāng)日發(fā)布會上如是說。
其中，針對抑制房價上漲因素，汪文祥給出供應(yīng)量增加、利率市場化加快、三四線城市樓市分化三大理由。
“目前房地產(chǎn)開發(fā)資金來源/房地產(chǎn)開發(fā)投資為1.78，為歷史高位，企業(yè)資金充裕程度與2009年和2010年接近，這有利于2014年潛在供給量的增加。”汪文祥指出，加之2014年保障房目標(biāo)任務(wù)是480萬套，新開工600萬套以上(其中棚戶區(qū)改選370萬套以上)也會增加供給。
汪文祥進一步分析認(rèn)為，隨著利率市場化改革的推進，預(yù)計銀行的資金成本會逐步上升，從而導(dǎo)致銀行對住房按揭貸款的積極性受到抑制，從而抑制房價的上漲。
從政策層面來看，該項報告及與會專家均認(rèn)為“變動不會大”，差別化是主基調(diào)。
“短期看，2014年房地產(chǎn)政策將更加注重差別性。”reico工作室博士任榮榮說，全國城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議指出，2014年要更加注重分類指導(dǎo)，房價上漲壓力大的城市要從嚴(yán)落實各項房地產(chǎn)市場調(diào)控政策和措施，增加住房用地和住房有效供應(yīng)。
同時，“住建部要求，庫存較多的城市要注重消化存量，控制新開發(fā)總量。鼓勵地方從本地實際出發(fā)，積極創(chuàng)新住房供應(yīng)模式，探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。”任榮榮認(rèn)為政策的穩(wěn)定和差別化無疑使市場本身的作用更明顯。
對此，當(dāng)日與會的地產(chǎn)界大炮任志強也表示認(rèn)同。而且，他同時強調(diào)，土地供應(yīng)多寡是決定房價的核心要素。2013年房價之所以大幅上漲，主因是2011年、2012年政府實際的土地供應(yīng)量有限。而政府還沒有改變“賣地財政”的模式，這也使房價短期內(nèi)難以下降。再者，任志強認(rèn)為，房地產(chǎn)稅要立法先行，因此其推出會有相當(dāng)時間。
另外，汪文祥認(rèn)為，從投資角度來看，在整個投資領(lǐng)域，2014年房地產(chǎn)占比仍有重要作用。“從2013年的下半年以來，房地產(chǎn)投資的指標(biāo)都在快速增長，從房地產(chǎn)開發(fā)周期來看，基本上在1.5年左右，所以預(yù)計今年房地產(chǎn)投資會繼續(xù)比較快的增長，房地產(chǎn)投資的比重至少不會低于2013年。”他說。
）
