在12月24日舉行的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新在部署明年工作時，明確表示：“繼續(xù)抓好房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)管工作”，同時傳遞出三個政策信號：更加注重分類指導，探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房和強化市場監(jiān)管。業(yè)內(nèi)人士分析稱，這意味著未來地方政府將在樓市調(diào)控中占主導地位，房地產(chǎn)調(diào)控也將出現(xiàn)逐漸淡化中央統(tǒng)一號令。而對明年的樓市的展望，業(yè)內(nèi)預判仍呈繼續(xù)回升跡象。

據(jù)悉，本次住建部工作會議提出2014年要保持樓市調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，執(zhí)行好既有調(diào)控措施，同時，強化對于不同城市的“分類指導”，北京、上海、廣州、深圳等房價上漲過快的城市要從嚴落實差別化住房信貸稅收和住房限購政策。房價開始下跌的城市，要注重消化存量，控制新開發(fā)總量。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，總體來講，2014年調(diào)控政策仍然只是針對房價過快上漲的少數(shù)城市而來，具有明確的針對性，從全國市場來看，并不會有“一刀切”持續(xù)從嚴的措施，樓市調(diào)控政策相對來講偏“中性”。

而會議強化對于不同城市的“分類指導”，導致不同城市的調(diào)控政策具有“分化”的特征，通過政策“分化”有望使不同城市的市場需求釋放得以平衡，以使總體市場回歸合理，但是，短期內(nèi)來看，不同城市市場之間仍將呈現(xiàn)“分化”的特征。

中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強分析稱，注重分類指導以及強化調(diào)控針對性的提法與此前中央高層歷次會議上透露出的樓市政策趨勢一脈相承，這意味著未來地方政府將在樓市調(diào)控中占主導地位，房地產(chǎn)調(diào)控也將出現(xiàn)逐漸淡化中央統(tǒng)一號令，自主權(quán)下放地方的大趨勢。

臨近年底，業(yè)內(nèi)對明年的樓市走勢的暢想也越來越多。張宏偉認為，只要2014年市場和房價不出現(xiàn)報復性反彈，當前各地已經(jīng)發(fā)布的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不會有太大變化，市場成交量還會延續(xù)2013年的行情，整個市場基本面也會繼續(xù)呈現(xiàn)出“逆經(jīng)濟周期”的發(fā)展特征，在2014年呈現(xiàn)出總體上繼續(xù)回升的跡象。

而中國指數(shù)研究院[微博]的報告則判斷，預計明年全國新開工面積同比增長6%—8%，房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增長15%—17.5%，價格方面，供應(yīng)加大及信貸投放趨緩，減緩房價上漲勢頭，預計全國商品房銷售均價同比上漲7%—7.6%，但熱點城市受供求矛盾突出和高地價推動，房價上行壓力依然較大。