9月4日，北京市土地儲(chǔ)備中心二層交易大廳，上演歷史性一幕。

一塊全國(guó)“地王”，一塊“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊同時(shí)開拍。

前者為農(nóng)展館北路地塊，被融創(chuàng)集團(tuán)以21億元、異地配建27.8萬(wàn)平方米醫(yī)院獲得，樓面價(jià)高達(dá)7.3萬(wàn)/平方米，是北京乃至全國(guó)當(dāng)之無(wú)愧的地王。

后者是豆各莊b、c地塊，被恒大地產(chǎn)以40.4億元，配建5.15萬(wàn)平方米公租房競(jìng)得，這也是北京第一塊以“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”方式出讓的土地。

當(dāng)天下午，國(guó)土部高層也現(xiàn)身拍賣現(xiàn)場(chǎng)觀戰(zhàn)。

針對(duì)“地王”和“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”同時(shí)拍賣，北京國(guó)土局人士表示，未來(lái)北京將加大差別化供地的探索，做到住宅用地“低端有保障、中端有支撐、高端有市場(chǎng)”。他說(shuō)，北京一直在探索控制居住用地地價(jià)的模式，一個(gè)是目前廣泛推廣的限房?jī)r(jià)、競(jìng)保障房，另外則是一個(gè)限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)。

北京國(guó)土局下一步將在豐臺(tái)、石景山、大興、通州、順義、房山等區(qū)域選擇部分地塊通過(guò)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式進(jìn)行出讓。

“地王”未來(lái)售價(jià)或達(dá)15萬(wàn)元/平方米

競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，農(nóng)展館北路地塊經(jīng)過(guò)9次應(yīng)價(jià)便結(jié)束了第一輪競(jìng)價(jià)，轉(zhuǎn)入了競(jìng)配建異地醫(yī)院階段，如此“秒速”達(dá)到價(jià)格上限，在熱點(diǎn)地塊中亦很少見。

財(cái)富地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)王喆認(rèn)為，目前來(lái)看，該地塊已經(jīng)超過(guò)周邊在售物業(yè)價(jià)格，甚至高過(guò)了中央別墅區(qū)核心位置的財(cái)富城堡5萬(wàn)元/平方米的單價(jià)，按照7.3萬(wàn)元/平方米的單價(jià)，未來(lái)或?qū)①u到15萬(wàn)元/平方米。在他看來(lái)，地王的出讓將助推北京的豪宅市場(chǎng)。

北京國(guó)土局人士在接受本報(bào)采訪時(shí)表示，農(nóng)展覽地塊位置稀缺，體量較少，對(duì)整體市場(chǎng)影響有限。

相比備受追捧的“農(nóng)展覽地王”，豆各莊地塊似乎較受冷落，被恒大地產(chǎn)以40.4億元的總價(jià)斬獲，也是恒大年內(nèi)拿的第二塊限價(jià)房地塊。

按照掛牌資料，限價(jià)房部分的銷售限價(jià)為22000元/平方米，套型建筑面積全部為90平方米以內(nèi)，單套商品住房總價(jià)控制在200萬(wàn)元以內(nèi)。

“刨除公租房之后，恒大斬獲豆各莊地塊的樓面價(jià)為1.66萬(wàn)元/平米，留下的盈利空間極為有限，”長(zhǎng)安置地土地總監(jiān)王文博介紹，除了像恒大財(cái)大氣粗，而且成本控制比較不錯(cuò)的房企有信心拿，一般的房企根本不敢進(jìn)入。

探索差別化賣地

上述北京國(guó)土局人士表示，在堅(jiān)持土地招拍掛原則下，北京一直在探索控制居住用地地價(jià)模式，一個(gè)是目前廣泛推廣的限房?jī)r(jià)、競(jìng)保障房，另外則是一個(gè)限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)。

一位不愿公開姓名的房企土地總監(jiān)介紹，后者對(duì)平抑房?jī)r(jià)的作用更明顯。以豆各莊地塊為例，周圍項(xiàng)目的在售物業(yè)在2.6萬(wàn)元左右，“在土地入市之處，就限定該地塊未來(lái)的入市價(jià)格，而且價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯”。他說(shuō)，如果是限房?jī)r(jià)、競(jìng)拍保障房，開發(fā)商為了補(bǔ)倉(cāng)，亦可以哄抬地價(jià)，最后保障房的建安成本可以分?jǐn)偟缴唐贩可希靡韵?/p>

他亦指出，如果只是斷斷續(xù)續(xù)一兩塊地的話，對(duì)市場(chǎng)影響有限，如果未來(lái)大規(guī)模推限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)地塊，可以平抑市場(chǎng)預(yù)期。

實(shí)際上，大規(guī)模推限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)地塊供應(yīng)將是北京探索賣地的一個(gè)方向。

上述北京國(guó)土局的人士介紹，未來(lái)北京將加大差別化供地的探索。

該人士進(jìn)一步解釋，諸如位置稀缺、容積率較低的高端地塊，地價(jià)的漲幅會(huì)適度放開，與此同時(shí)，北京將更多在確保夾心層的限價(jià)商品房，和確保低端住房需求的保障房方面多一些土地出讓金的讓利。(21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道