2013年4月16日，市建委組織召開“沈陽推進商品住宅全裝修工程建設現場會”，鼓勵房地產開發企業和裝飾裝修企業聯手，推進沈陽市住宅全裝修項目的建設，全面推動現代建筑產業化進程。

沈陽市現代建筑產業化工作從2009年開始起步，僅用兩年時間就成為首個國家現代建筑產業化試點城市，受到北、上、廣、深等一線城市的關注。沈陽市在推進產業化尤其是推進裝配式建筑方面，已然站在全國行業發展的潮頭，下一步產業化重點工作就是大力發展住宅全裝修工程建設。

會上，市建委領導邀請全裝修住宅開發企業和一線裝飾施工企業參加第二屆中國（沈陽）國際現代建筑產業博覽會，集中展示全裝修樣板房，得到與會開發企業和裝飾企業一致響應。

政策解讀

今后二環內新開工商品住宅項目全部采用全裝修

沈陽市建委出臺的《關于加強沈陽市商品住宅全裝修工程建設管理的通知》中明確指出：凡在我市行政區二環內新開工的商品住宅開發項目，必須全部實行全裝修；其他區域商品住宅鼓勵采用全裝修。所謂全裝修是指商品住宅竣工驗收前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間基本設備全部安裝完成。目前，沈陽市已有部分房地產開發企業采用全裝修建設方式。

全裝修房符合綠色建筑標準

全裝修體現綠色住宅理念，具有節地、節能、節水、節材、環保等特點，是打造綠色建筑的重要途徑，得到國家、省、市各級政府的高度重視。2013年1月1日住建部下發文件《綠色建筑行動方案》，要求全國積極推行住宅全裝修，鼓勵新建住宅一次裝修到位或菜單式裝修，促進個性化裝修和產業化裝修相統一。

沈陽市現代建筑產業化管理辦公室主任居理宏首先介紹了沈陽市住宅全裝修的發展情況和政策措施。

“產業化工作以裝配式建筑為起點，近年來沈陽市新開工裝配式建筑面積呈現成倍增長的態勢，今年計劃開工400萬平方米裝配式建筑。遼寧省要求全裝修房面積達到全省開發面積的10%，沈陽市作為產業化的試點城市，提出全裝修率達到20%的目標，預計今年總開工面積達3000多萬平方米，最少要保證600萬平方米采用全裝修。同時沈陽市政府將于5月20至22日舉辦第二屆中國（沈陽）國際現代建筑產業博覽會，作為推廣全裝修的一大舉措。”

恒大地產集團負責人鄭曉梅介紹住宅全裝修建設模式以及恒大地產發展經驗。

“住宅全裝修的實施建立在標準化的基礎上，從項目選擇、規劃設計、材料使用、招標、工程管理、營銷推廣到管理模式，全部實行標準化。同時設置交樓樣板房，既可作為驗收標準，又能讓業主提前看到入住后的效果。”

萬科房地產開發有限公司負責人計曉峰提出全裝修住宅充分體現節能環保理念。

“房地產開發關系到建筑節能減排，中國每年新建住宅600萬套，其中500萬套是毛坯房，每年制造出約1000萬噸的建筑垃圾。萬科從2006年開始采用住宅全裝修，已經交付入住全裝修住宅8000多套，總面積近100萬平方米，大大減少了建筑垃圾的排放。批量化生產同時帶來規模效應，縮短項目開發周期，節約建設成本。”

金螳螂住宅集成裝飾有限公司負責人林潔深刻解讀住宅全裝修的生產體系。

“商品住宅全裝修是住宅產業化重要組成部分，產業化是將住宅的生產到交付的過程實現工廠化，而工廠化的基礎是標準化。全裝修整個過程包括整體系統化設計，住宅室內裝修材料、設備、部品高度整合，工廠化制作，現場安裝，同時具備專業的質量保證體系以及完善的售后服務體系。”

沈陽市建筑裝飾協會會長徐奉友剖析全裝修住宅的優勢，并提出今后多樣化發展的建言。

“全裝修房與毛坯房相比，能夠促進家裝手工操作向工廠化轉變，提高建筑現代化水平。業主買到房子之后直接入住，省時、省工、省力，既能夠防止業主裝修帶來的二次污染，又有利于小區的環境建設和衛生清潔，同時解決了噪聲污染等問題。考慮到個性化審美需求，希望未來全裝修房子價格差異化、設計多樣化，以滿足不同人群的需求。”

隨后，與會代表參觀了恒大綠洲三套精裝修樣板間，零距離感受全裝修工程項目帶來的便捷優勢。