盡管我國經濟增速放緩、樓市調控不放松的聲音不絕于耳，但一直備受期待的“銀十”建材家居業卻再現“小陽春”，創下近一年來的新高。據記者了解，近來，各大家居賣場促銷活動頻繁，不少建材家居商正在努力分得住宅二次裝修和保障房入市后的一杯羹。在業內人士看來，家居建材業的未來發展在短期內形勢仍不樂觀，長期發展值得期待。

政策微調

房產“銀十”再現

記者了解到，隨著“金九銀十”樓市成交量的回升，10月僅一個月，全國多個城市樓市呈回暖趨勢，簽約量猛增，再現樓市“銀十”。

中國房地產指數系統百城價格指數報告顯示，2012年10月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為8768元/平方米，環比9月上漲0.17%，是2012年6月以來連續第5個月出現環比上漲。

廣州、武漢、貴陽、濟南等省會城市發布10月份商品房網簽數量顯示，這些城市的新建住宅銷量均有不同程度的上漲。據中原集團研究中心監測，截至10月，全國主要的54個城市新建住宅合計簽約套數為215.78萬套，已經提前2個月超過了上年的總簽約量。

業內人士分析，今年以來，cpi(居民消費價格指數)增速放緩并且呈現企穩態勢，通貨膨脹進一步緩解，在此基礎上，部分城市樓市政策“微調”，差別化的樓市調控政策導致市場成交量逐步回暖。據記者了解，此次樓市的回暖與前不久各地住房公積金的微調控不無關系。一方面，此輪購房者多為剛需一族，調控促使積壓已久的剛需性需求集中爆發;另一方面，一些房地產開發商利用市場炒作對外宣傳明年第一季度房價可能出現暴漲，受“看漲不看跌”的心理影響，部分剛需性需求驟然釋放，匆忙入市，從而推動了房價的整體上升。

此外，房地產市場的火爆銷售帶活了土地市場。黃金灣投資集團旗下土地市場研究機構k8土地網對100座城市的監測結果顯示，10月，全國百城土地出讓金為1465億元，同比增加19%。

樓市回暖

建材家居再迎小陽春

建材家居業作為房地產的下游產業，受其市場變化的影響較大。日前，商務部流通司和中國建材流通協會共同發布的全國建材家居景氣指數bhi 10月份的數據為 130.29，環比上升了9.47%，同比上升了7.52%，與今年1月份85.74的數據相比，上漲了近52%，并達到近一年來的最高值。

同時，全國規模以上建材家居賣場10月份銷售額為1420億元，環比增長20.28%;1月～10月累計銷售額為10391億元，同比下降4.6%。從全國建材家居景氣指數bhi公布的每月數據來看，今年以來，建材家居行業銷售形勢逐月好轉，并在10月份達到峰值。

但這是否意味著建材家居業即將迎來新的發展機遇呢?中國建材流通協會副會長秦占學表示，事實并非如此。首先，十月份本是建材家居產品歷年傳統的銷售旺季，也是bhi每年的峰值，但這并不是產品銷量大幅上升的主要原因。

“建材家居業主要依賴于房地產行業的發展。此次‘小陽春’主要得益于房地產市場的回暖，但持續回暖的可能性不大。我們需要警惕的是bhi10月突發性的上漲，有可能會透支幾個月后的購買力，商家及賣場需作好應對預案。”他說。

此外，建材家居業的此次“小陽春”也與其促銷有一定的關系。今年以來，建材家居業表現很弱，各商家賣場抓住最后一個旺銷季節大力促銷，bhi上升是必然的，但促銷只能贏得一時銷量的上漲，在房地產銷量沒有大幅增長的前提下，帶動不了總量的增長。

接茬促銷

行業長期形勢可期待

在今年行業“不景氣”的情況下，促銷活動仍是各大賣場爭奪客源的重要手段。

記者走訪居然之家南三環店、萬家燈火建材家居市場、福利特建材城等建材家居賣場發現，北京市各大建材家居市場各顯神通接茬“金九銀十”，不斷憑借“雙十一”、感恩節等節假日進行花樣繁多的促銷。據部分商家介紹，春節前一般是二次裝修的高峰期，加上11月份將有大量保障房入市，因此各商家正在摩拳擦掌，希望從中分得一杯羹。

對于未來建材家居業的走勢，秦占學表示，在樓市調控政策不放松、國民經濟增長緩慢的情況下，行業短期形勢不太樂觀。從長遠來看，行業發展值得期待。

對此，他分析說，雖然國民經濟較之前幾年增速有所放緩，但gdp仍以7%左右的速度增長;自2002年以來，我國城鎮化率以平均每年1.35個百分點的速度在增長。而當前我國城鎮化率為51.3%，與發達國家相比還有較大的差距，城鎮化進程至少要帶動中國經濟20年～30年的強勁增長。

“因此對整個建材家居業來說，城鎮化的進程將會推動行業的發展。而在城鎮化建設的過程中，建材家居企業應把握時機，逆流而上，打造屬于自己的品牌。”秦占學說。記者 蘇艷蕾