截止7月上旬，bmc建材行業(yè)年度發(fā)展調(diào)研順利完成。系統(tǒng)編輯共走訪各類(lèi)建材廠商、經(jīng)銷(xiāo)商200余家，累計(jì)調(diào)研樣本近三百份，調(diào)研數(shù)據(jù)顯示：上半年，超六成企業(yè)反映銷(xiāo)售下降，其中降幅10%—30%的約占四成，兩成企業(yè)表示，降幅超過(guò)50%，七成以上企業(yè)對(duì)下半年及來(lái)年市場(chǎng)信心不足。

房市波動(dòng)帶累利潤(rùn)速降

如果說(shuō)，去年開(kāi)始的調(diào)控是掀起序幕，2012上半年各家報(bào)表即明顯顯示行業(yè)急轉(zhuǎn)直下。房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、限購(gòu)政策得一再收緊、勞動(dòng)力、生產(chǎn)成本資源的迅速上升給家居建材業(yè)帶來(lái)重大打擊。樓市冷淡，成交數(shù)據(jù)探底、新增住宅面積減少、新盤(pán)惜售，調(diào)控政策始終未見(jiàn)放松，原先期待的下半年放寬跡象，6月間部分城市的“踏線”做法，令一部分剛需購(gòu)房族釋放，6月房?jī)r(jià)成交量、房?jī)r(jià)一度上升，但隨著央行降息等一系列措施再度標(biāo)上經(jīng)濟(jì)下行的明顯信號(hào)。建材、家裝市場(chǎng)與房地產(chǎn)行業(yè)息息相關(guān)，成交量少，購(gòu)房需求少，對(duì)房地產(chǎn)商尚未傷筋動(dòng)骨，但對(duì)上游建材、家裝企業(yè)是即刻效應(yīng)顯現(xiàn)。

數(shù)據(jù)顯示，2012年1-6月，上海土地成交共210幅，成交面積819.02萬(wàn)平方米，可建面積1168.34萬(wàn)平方米，從數(shù)據(jù)推想，未來(lái)兩年內(nèi)建材房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)有上升趨勢(shì)。自去年下半年開(kāi)始房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策面已經(jīng)呈現(xiàn)出“外緊內(nèi)松”的特征，政策層面不斷強(qiáng)調(diào)從嚴(yán)，而實(shí)際執(zhí)行的的時(shí)候各個(gè)的地方出臺(tái)的政策靈活度可以自己把握，并且有可能還會(huì)出現(xiàn)階段性的規(guī)避措房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)出低迷態(tài)勢(shì)，房地長(zhǎng)冷清的局面直接影響到今年上半年建材行業(yè)及家裝行業(yè)。施來(lái)應(yīng)對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量不理想的局面。“外緊內(nèi)松”的調(diào)控特征不可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅下調(diào)。房?jī)r(jià)大幅下跌會(huì)使開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆榇蠓s減，這有可能導(dǎo)致地方政府土地財(cái)政收益大幅減少，市場(chǎng)期待可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)短期內(nèi)反彈新的市場(chǎng)局面出現(xiàn)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)流通受阻，但出于改善型需求和裝修循環(huán)而出現(xiàn)的二次裝修在2012年將成為眾商家廝殺的主戰(zhàn)場(chǎng)，而今年上海陸續(xù)竣工入住的“恒大?海上威尼斯”等類(lèi)型樓盤(pán)也蘊(yùn)藏著巨大的掘金潛力。

隨著今年國(guó)內(nèi)和國(guó)際市場(chǎng)的整體放緩，各國(guó)貿(mào)易競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)可以歸納為從高速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向保穩(wěn)運(yùn)行，建材業(yè)必須適應(yīng)新的市場(chǎng)形勢(shì)與競(jìng)爭(zhēng)規(guī)則，從增量轉(zhuǎn)向提效，采取有效措施穩(wěn)定市場(chǎng)，減少利潤(rùn)下降率。

上半年以來(lái)，建材渠道的整合依然被眾多品牌納入了戰(zhàn)略規(guī)劃。在市場(chǎng)遇冷的時(shí)候企業(yè)需要瘦身以便輕裝前進(jìn)，部分品牌將對(duì)現(xiàn)有的銷(xiāo)售網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行拓展，整改思路。百安居中國(guó)被曝一季度虧損500萬(wàn)英鎊。皇明太陽(yáng)能、清華陽(yáng)光等品牌相繼從紅星離場(chǎng)。

今年部分品牌在適當(dāng)壓縮零售市場(chǎng)的同時(shí)也將目光瞄準(zhǔn)在電商領(lǐng)域，約兩成品牌商表示：除對(duì)現(xiàn)有部分銷(xiāo)售網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行優(yōu)化外，還將著手考慮在電商領(lǐng)域進(jìn)行著重開(kāi)拓與維護(hù)。

行業(yè)分類(lèi)中，地板、瓷磚、管材、櫥柜等各行業(yè)銷(xiāo)額、利潤(rùn)均呈下降趨勢(shì)，降幅位居總體前五。7月，斯米克瓷磚被曝為了應(yīng)對(duì)市場(chǎng)不景氣狀況，以裁員方式來(lái)削減開(kāi)支以減少利潤(rùn)下滑資金開(kāi)支過(guò)大。歐舜建材有限公司負(fù)責(zé)人：“賣(mài)場(chǎng)人流量持續(xù)下降，公司利潤(rùn)下降較多，其他品牌瓷磚以提價(jià)來(lái)穩(wěn)定利潤(rùn)，但我覺(jué)得不可取，市場(chǎng)本就不好，提價(jià)更影響產(chǎn)品銷(xiāo)售”。白蝶管業(yè)：企業(yè)銷(xiāo)售下滑幅度大，光靠零售今年銷(xiāo)售會(huì)下降兩成左右，但靠工程支撐，公司基本保平。木門(mén)、移門(mén)、龍骨吊頂、石材、涂料等行業(yè)平均降幅約為10-20%。北疆木門(mén)負(fù)責(zé)表示“市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，原材料人工價(jià)格上漲，銷(xiāo)售和去年持平，但利潤(rùn)呈下降趨勢(shì)”。

裝潢公司受房地產(chǎn)市場(chǎng)影響最為直接，房市限購(gòu)政策使得家裝公司銷(xiāo)額、利潤(rùn)下滑，銷(xiāo)額降幅在10%—30%之間。以往不占主導(dǎo)地位的二手房裝修，翻新項(xiàng)目逐漸成為各大企業(yè)主要拓展方向，以求業(yè)務(wù)平衡。

期待有限 回暖信號(hào)不明朗

建材家裝業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)波動(dòng)息息相關(guān)，bmc調(diào)研顯示：超六成建材經(jīng)理人表示國(guó)家政策年內(nèi)不會(huì)有大的變動(dòng)。今年下半年乃至明年建材市場(chǎng)均不會(huì)有多大的提升空間。在市場(chǎng)激烈化中，存在可供深入挖掘的盈利空間，產(chǎn)品細(xì)化、渠道整合等有望成為各大企業(yè)制勝的法寶，二次裝修及保障房市場(chǎng)將成為下半年建材市場(chǎng)的戰(zhàn)略高地，但保障房項(xiàng)目與政府落實(shí)密切相關(guān)，暫勿寄予厚望。

業(yè)內(nèi)數(shù)據(jù)表明，除了成交量，交房量的多少對(duì)建材市場(chǎng)的影響也很大，2010年成交的大量期房大部分將在2012年進(jìn)入交房期，也許給建材市場(chǎng)帶來(lái)潛在的消費(fèi)群，或許有希望小幅回暖。

隨著經(jīng)濟(jì)和房?jī)r(jià)持續(xù)下滑，預(yù)計(jì)今年下半年政策會(huì)還進(jìn)行一定程度的調(diào)整，首套房貸優(yōu)惠已首當(dāng)其沖，市場(chǎng)期待的部分限購(gòu)令會(huì)有所松動(dòng)甚至順勢(shì)退出可能性較小，熊市來(lái)臨，需要富有創(chuàng)造性的產(chǎn)品和服務(wù)來(lái)實(shí)現(xiàn)目標(biāo)市場(chǎng)的精確定位。部分品牌以往習(xí)慣于根據(jù)消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)力來(lái)推出高中低檔的產(chǎn)品，而今年則需要變通經(jīng)營(yíng)思路，以具有差異性的產(chǎn)品來(lái)引導(dǎo)目標(biāo)消費(fèi)人群的分流，將有限的市場(chǎng)份額把握在自己手中。