7月21日的一場暴雨，無意中將首開旗下的北京限價房項目同馨家園“澆”出了原形：頂樓漏水、墻面滲水、小區路面塌陷……限價房“限質”的無情現實，讓768戶限價房業主失望透頂。

暴雨“澆”房

李逸的家位于北京豐臺區盧溝橋鄉小屯村的首開旗下限價房項目同馨家園頂層16層。暴雨過后的次日(即7月23日)，李逸一大早便趕往新房，一路上他只有一個念頭：自己日思夜想600多天才等到手的限價房“小窩”，千萬不要出什么問題。

然而，踏進小區的大門后，眼前的一幕讓李逸傻了眼：路邊部分停車位的地面凹凸不平，不少磚塊已經翹起，小區的路面也有不同程度下陷的坑。當走到自己所在的單元樓前時，他發現，樓根部位甚至都有些開裂下沉。

李逸趕緊上樓，開門一看，不但房頂的天花板漏水嚴重，連側面的墻體、窗戶位置都有不同程度的滲水。

“負責維修防水的工作人員說，整棟樓樓體的防水層和保溫層做反了，所以出現了大面積樓體滲水，而施工方曾就這些可能出現的問題向開發商提過建議，但不知什么原因，開發商沒有接受。”李逸告訴《每日經濟新聞》記者。

問題出現后，開發商北京首開旗下的北京首開晟馨房地產開發有限公司找來了之前負責做防水工程的人員進行修補，但僅限于“查漏補缺”，這讓“李逸們”擔心，不徹底重新做防水，再下一場雨后，問題可能依舊。

記者在調查中發現，不光是漏水，該樓盤“空心磚”的問題也讓很多業主不得不擱置裝修計劃。

“我們現在已經停工了，裝修公司說沒辦法打孔，空心磚的厚度只有兩厘米，廚房吊柜、抽油煙機根本無法安裝。”19號樓的一位業主告訴記者，更夸張的是，他的鄰居稱自己在廚房打孔時竟然可以輕易看到樓道。

然而，李逸是為數不多沒有暫停裝修的業主。他為這套房子已等了兩年，一家三口早就盼著能有一個屬于自己的家，他只有硬著頭皮將裝修進行下去。“裝修師傅告訴我，這樣的墻根本沒辦法打眼，我現在只能自己掏錢，往墻里面灌水泥。”單這一項，便讓李逸的裝修成本增加了2000多元。

“19號樓和20號樓按照施工設計、合同收房告示都顯示樓體結構應該是加氣磚，但收房裝修過程中我們發現廚房、浴室等區域卻變成了空心磚。”李逸說。

一位多年從事工程建設的工作人員告訴記者，所謂的加氣磚是指“蒸壓加氣混凝土砌塊”，它的磚體輕，可以用在3層以上的高層建筑，而空心磚相對來說比較重，所以不能用在高層建筑上。“但是空心磚成本低，不排除一些企業為降低成本而在一些非承重墻體使用。”該人士說。

而目前出現空心磚問題的限價房同馨家園19號樓和20號樓，都是16層的高層。更嚴重的是，據一些業主反映，部分承重墻也出現了空心磚。

開發商：解決辦法仍在商榷

據李逸介紹，不光如此，項目還存在很多其他的問題。

其中，20號樓5單元1戶型的16戶房屋竟然沒有煙道管。據該戶型的一位業主介紹，目前是在廚房外增加煙道口，但這并不能從根本上解決問題。“很多業主只能靠開窗來排煙。”

針對這一問題，同馨家園項目負責人郎民向《每日經濟新聞》記者解釋說，煙道漏裝確系工人施工時疏忽所致，但煙道漏裝從專業角度而言并非質量問題，只能說是房屋功能有所缺失。“我們辦理了設計變更，但未能在交房時完成實施。”

此外，一些業主還表示，自己的衛生間由于有窗戶，所以連風道都沒有設計，且所有房屋都缺少弱電箱。

用李逸的話說，他們一輩子就只有這一套房子，而限價房的這些業主們家庭經濟狀況都不寬裕，本以為是政府給他們帶來的福利，沒想到卻遭遇到限價房“限質”。

“直到昨天，我還在打電話，不過還是沒有得到明確答復。我希望開發商重新做防水，而不是現在這樣修修補補。”李逸告訴記者。

對此，郎民表示，“知道這個事情后，公司也一直在研究，我們很快就會出一個解決方案，到時候會向大家公布。”

部分保障房“限價限質”引關注

《每日經濟新聞》記者注意到，近幾年來，隨著保障房建設步伐的逐步加快，保障房的“限價限質”問題逐漸浮出水面。

2010年10月，北京大興區(微博)明悅灣保障房項目在動工10個月后拆除，這是北京保障房建設中首次因質量問題拆除重建的案例。不光是北京，安徽安慶、河南鄭州、青海湟中等地都曾曝出保障房的質量問題。

值得一提的是，保障房限價“限質”的問題，往往都是在大雨中現出“原形”的，同馨家園如此，北京首個限價房項目旗勝家園也如此。2010年5月中旬的一場大雨中，旗勝家園8號樓3單元入戶門門框正上方的墻壁被大風一“吹”裂開了一道長約1.5米，寬約15~18厘米的大裂縫。

對此，《國房分析咨詢報告》上海研究組首席分析師陳真誠(微博)指出，同馨家園、旗勝家園等保障房，被大雨淋出原形，是目前限價房現狀的縮影，主要存在兩個原因：首先是市場經濟下低價低質的體現，由于限價房“限價銷售”的特點，且銷售價格在招標時就定下來了，因此在后期的開發中，開發商可能會偷工減料，為房屋質量埋下隱患；另一方面是監管缺失，限價房本身的定位就是一個混合體，它是商品房中的政策房，政策房中的商品房，雙軌制的定位本身就為其埋下了眾多風險。

實際上，目前一些政府也認識到了這個問題，并開始著手監管。前不久，北京市人大常委會第34次會議審議市政府 “加強建筑工程質量監管體系建設”議案辦理暨本市建筑工程質量監管體系建設情況的報告指出，本市保障房要建立關鍵崗位人員質量終身負責制；建筑企業要設立“行賄黑名單”，及時向社會公布，“拉黑”企業將被逐出北京市場；檢測單位如提供虛假報告將被一票否決直接清出市場。