目前合肥可售商品住宅在5.3萬套左右，按照近12個月的平均去化率套數4264套來計算，則當前可售套數去化時間需要12個多月

延續6月份的火爆行情，合肥樓市在7月成交繼續大幅回升，不少開發商開始進行試探性漲價，購房者再次陷入一片慌亂。

南方一家大型上市房企副總在7月初考察了合肥土地市場，回程前給當地的分公司下了死命令，“不惜一切代價出貨。”這位高管向《第一財經日報(微博)》表示，一方面公司在下半年存在銷售業績壓力，另一方面對合肥樓市的巨大供應量感到不安。

但對于“圍獵”合肥的大大小小上千家房地產開發企業來說，更多人依然認為二三線城市大有可為，合肥樓市尚處于價格洼地。

從7月初開始，合肥當地關于樓市觸底反彈和調控將放松等言論頻現，不少樓盤悄然借勢漲價，幅度從幾百元到上千元不等。

到底是開發商急于出貨抽身，還是房價再次回漲，購房者一時如墜云霧。有當地開發商表示，不管房價是否真正反彈，合肥商品住宅成交量仍處于歷史低位，樓市庫存量創下新高，開發商去化壓力巨大，這已經是不爭的事實。

開發商漲價逼購

位于合肥包河區的中天左岸項目均價已經漲至7500元/平方米，而該項目今年6月份的均價尚在 6500元/平方米，進入7月份以來已經兩次提價。

在蜀山區某項目開盤現場，不少購房者都在抱怨，這個項目從六月份開始就不斷提升價格，從此前每平方米不到6000元漲到現在的每平方米6400元。

令人玩味的是，有些項目在漲價后反而受到購房者的追捧，無論是上門量還是成交量都比此前有所上升。

部分項目在降價銷售后，引起購房者的猶豫和擔憂。6月，合肥本地開發商打造的藍鼎濱湖假日楓丹園小區四期開盤最低價在4900元/平方米，與之前的7000多元/平方米相比，直降2000多元，引發前期業主集體維權，部分購房者則直接放棄購買。不過，由于降價幅度明顯，該項目總體成交依然不錯。

某大型上市房企合肥公司營銷總經理向記者表示，合肥房價在上半年出現下降是既定事實，這是開發商以價換量的直接結果。

該營銷總經理同時坦言，目前市場狀況下，無論是開發商的試探性漲價，還是小批量分批出貨，都是一種制造緊張氣氛的營銷手段。

事實證明，開發商先拿出來一棟，賣完了再推下一棟，遠遠比一次性推售的效果更好。上述營銷負責人表示：“購物者往往都有買漲不買跌的心理，單次推盤量減少，或者小幅上調銷售價格，會大大刺激購房者的緊張情緒，取得更高的去化速度。”

庫存量足夠消化一年

根據當地機構統計，合肥新建商品住宅從4月單月成交量反彈至5000套開始，5、6兩月成交量連續突破6000套大關。而7月前三周，合肥住宅類商品房備案已經達到6064套，接近6月整月銷量。按照這種速度測算，7月合肥住宅銷量將突破7500套，直逼8000套，又將創下一系列紀錄。

尤其是上周，合肥單周新建商品住宅銷量創下2553套的紀錄。但是均價卻環比每平方米下跌250元，部分開發商的漲價行為并未能推動房價整體反彈。

盡管樓市回暖的呼聲越來越高，上半年合肥樓市依然表現平平。當地機構統計顯示，1~6月，合肥市銷售住宅類商品房28518套，已經跌破了3萬套。對比一下歷年的數據就會發現，這是近五年來銷量首次下跌到了3萬套以下。

從價格方面來看，1~6月，合肥住宅銷售均價為每平方米6431.73元。而去年同期，這一數據是每平方米6085.22元。

合肥365地產家居網資訊社區部新聞總監郭紅兵認為，表面上今年的房價比去年上漲了5.69%。但去年同期的房價涵蓋了數量不小的集資房，排除集資房后的銷售均價高達每平方米7239.84元。因此從實際房價來看，合肥的房價是在下跌。

根據國家統計局報告，6月份我國70個大中城市中，新建商品住宅環比價格上漲的城市有25個，比上月增加了19個。但合肥房價環比再次下跌0.1%，這也是合肥連續九個月出現房價下跌。

由此看來，部分購房者擔憂房價再次大幅反彈并不理智。深圳中原副總經理賀曉麗表示，目前市場依舊未完全放開，調控仍在延續，限購未松，在這種情況下，就算有剛需支撐市場，供給擴大也無法在短期之內將庫存消化掉。

根據世聯地產(微博)(13.04,-0.10,-0.76%)數據平臺，目前合肥可售商品住宅在5.3萬套左右，按照近12個月的平均去化率套數4264套來計算，則當前可售套數去化時間需要12個多月。

這個庫存量較2011年所面臨的44255套壓力更甚，增長幅度達到20%。也就是說，即便下半年沒有新項目入市，目前合肥樓市的庫存量依然可以賣上一年。

目前，包括萬科、保利地產(微博)(10.90,0.18,1.68%)、中海地產、萬達集團和中鐵置業等大型房地產在內，數十家全國性房企巨頭已經在合肥跑馬圈地，與合肥本土開發商展開激烈競爭。濱湖新區、政務新區大量新盤林立，空置率遠遠超過老城區。