元出現后，出現了明顯分化的走勢，除德國以外，其他各國的房價都出現大幅度上漲，最典型的是西班牙和希臘，隨后，這些國家都陷入了嚴重的債務危機。德國在歐債危機中屹立不倒，最關鍵的原因是它的房地產價格連續幾十年不漲，確保了德國制造業的強大優勢一直存在。無疑，中國經濟要擺脫對房地產的依賴需要付出巨大的代價，我們應該有壯士的短臂的決心，否則，在這一輪全球經濟格局大調整中中國經濟將會敗下陣。但從現實情況看，到目前為止，各地方政府還沒有找到感覺，大家還沒有找到新的增長點來替代房地產業。從南京等地出臺的刺激內需的措施中可見一斑。盡管7月19日國土資源部和住建部聯合下發緊急通知，要求堅持房地產市場調控不放松，而且要求地方政府及時收回“小動作”，但23號南京市還是出臺了刺激房地產的政策，大有頂風作案之嫌疑。

7月18日，運動服裝巨頭阿迪達斯宣布：“出于重新整合全球資源的策略考慮，阿迪達斯會在今年晚些時候關閉在華的唯一一家自有工廠”。該工廠位于蘇州工業園，是阿迪達斯集團100%的全資子公司。

7月18日，運動服裝巨頭阿迪達斯宣布：“出于重新整合全球資源的策略考慮，阿迪達斯會在今年晚些時候關閉在華的唯一一家自有工廠”。該工廠位于蘇州工業園，是阿迪達斯集團100%的全資子公司。導致阿迪達斯撤離的原因是中國的工資快速提升，希望把生產線遷往人力成本更低的東南亞國家，類似的案例已經出現多起，如耐克(nike)于2009年3月關閉在華唯一位于江蘇太倉的鞋類工廠，1400名工人被迫遣散，工廠遷至越南生產；內地內衣上市企業黛麗斯2011年表示，打算將部分高成本生產線遷離中國，擴張在泰國的生產，并在柬埔寨投資新廠房；日資運動鞋企業asics今后也主要在東南亞國家生產，不會增加中國生產定單，其在越南和印尼的海外總生產量將從2010年的40%調高至2015年的60%以上；日資大型零售集團uny在中國的服裝生產比重，由現在的74%下調至2013年的65%，而泰國的生產比重將會提高，今年將在孟加拉生產。導致企業成本迅速增加的關鍵因素是房地產價格的大幅度上漲。房價的快速上漲推動土地價格及租金的上漲，更重要的是，房價的上漲倒逼工資的上漲。在中國東部很多城市，即使地方政府給于土地價格的優惠，工廠建起來了，工人也難以在城市生存和扎根。筆者早在2004年就呼吁，要防止土地價格的上漲影響制造業的競爭力，如今，這個擔憂不幸成為現實。從區域來看導致阿迪達斯撤離的原因是中國的工資快速提升，希望把生產線遷往人力成本更低的東南亞國家，類似的案例已經出現多起，如耐克(nike)于2009年3月關閉在華唯一位于江蘇太倉的鞋類工廠，1400名工人被迫遣散，工廠遷至越南生產；內地內衣上市企業黛麗斯2011年表示，打算將部分高成本生產線遷離中國，擴張在泰國的生產，并在柬埔寨投資新廠房；日資運動鞋企業asics今后也主要在東南亞國家生產，不會增加中國生產定單，其在越南和印尼的海外總生產量將從2010年的40%調高至2015年的60%以上；日資大型零售集團uny在中國的服裝生產比重，由現在的74%下調至2013年的65%，而泰國的生產比重將會提高，今年將在孟加拉生產。

導致企業成本迅速增加的關鍵因素是房地產價格的大幅度上漲。房價的快速上漲推動土地價格及租金的上漲，更重要的是，房價的上漲倒逼工資的上漲。在中國東部很多城市，即使地方政府給于土地價格的優惠，工廠建起來了，工人也難以在城市生存和扎根。筆者早在2004年就呼吁，要防止土地價格的上漲影響制造業的競爭力，如今，這個擔憂不幸成為現實。

從區域來看，東南沿海地區是中國對外開放的先行區域，長三角和珠三角更是有世界影響力的“中國制造”的大本營。在高成本面前，這些地區所受的打擊也更大。

除了成本上升之外，房價的持續上漲的另外一個副作用是分流產業資本，導致企業家創新的動力下降。自2003年以來，由于房地產價格的持續上漲，使得擁有房產或土地的企業及個人的財富迅速增長，使大量資本向房地產行業聚集。以2011年為例，房地產投資為6.2萬億，占gdp的比例達到14%，該比例超過1989年的日本，也超過2007年的西班牙(1989年的日本房地產泡沫達到巔峰，2007年是西班牙的房地產高點)；2011年的新房銷售額達到6.1萬億，占當年新增居民儲蓄的60%；當年新增加的信貸中，按揭貸款和房地產開發貸款占20%，若加上信托貸款，則房地產融資占融資總量的比例至少在40%左右。房地產業成為第一吸金產業。當房地產開發成為最賺錢的活動時，無論國企還是民企，都熱衷于搞房地產開發，科技進步、自主創新等被拋到遺忘的角落，轉變經濟增長方式成為一句空話。

中國經濟要想在未來的幾十年有所作為，一定要“去房地產化”，這是世界各國經濟發展的經驗總結。日本之所以在二戰后迅速崛起，得益于制造業的后來居上，但80年代后搞起了“泡沫經濟”，在房地產泡沫破滅后，日本經濟陷入了持續20年的衰退，至今看不到曙光。歐洲各國在歐元出現后，出現了明顯分化的走勢，除德國以外，其他各國的房價都出現大幅度上漲，最典型的是西班牙和希臘，隨后，這些國家都陷入了嚴重的債務危機。德國在歐債危機中屹立不倒，最關鍵的原因是它的房地產價格連續幾十年不漲，確保了德國制造業的強大優勢一直存在。

無疑，中國經濟要擺脫對房地產的依賴需要付出巨大的代價，我們應該有壯士的短臂的決心，否則，在這一輪全球經濟格局大調整中中國經濟將會敗下陣。

但從現實情況看，到目前為止，各地方政府還沒有找到感覺，大家還沒有找到新的增長點來替代房地產業。從南京等地出臺的刺激內需的措施中可見一斑。盡管7月19日國土資源部和住建部聯合下發緊急通知，要求堅持房地產市場調控不放松，而且要求地方政府及時收回“小動作”，但23號南京市還是出臺了刺激房地產的政策，大有頂風作案之嫌疑。