2023年年初1-2月各項性能指標(biāo)全方位改進(jìn)，轉(zhuǎn)暖有望持續(xù)。據(jù)國家統(tǒng)計局公布2023年1-2月，全國各地房地產(chǎn)開發(fā)投資13669億人民幣，同比減少5.7%，減幅比2022年全年度下挫4.3％；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比減少15.2%，降幅收窄10.7％；商品房銷售面積同比減少3.6%，降幅收窄20.7％。1-2月全國各地商品房銷售面積同期相比降幅收窄至0.6%，銷售總額完成同比增加3.5%，這是自近兩年來初次累計同比正增長。

據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年1-2月中國房地產(chǎn)業(yè)精裝房銷售市場新開盤新項目103個，精裝房經(jīng)營規(guī)模5.91萬件，同比減少57.3%。在其中廚房電器六件套（抽油煙機(jī)、爐灶、消毒碗柜、水槽洗碗機(jī)、下單軟件機(jī)、一體機(jī)）精裝房銷售市場新開盤新項目101個，廚房電器六件套整體精裝房經(jīng)營規(guī)模15.56萬件。

廚房電器新生態(tài)：新式廚房電器商品對現(xiàn)有廚房電器新產(chǎn)品的取代發(fā)展趨勢更加明顯進(jìn)到2023年，立在新冠疫情放寬后全新起點，多種多樣跡象表明，廚電行業(yè)操作超時一個全新升級發(fā)展趨勢時期。據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，煙灶市場容量為5.80萬件，同比減少56%；消毒碗柜市場容量1.08萬件，同比減少67.6%；洗碗機(jī)市場經(jīng)營規(guī)模2.27萬件，同比減少30.3%；下單軟件機(jī)及一體機(jī)規(guī)模較少，分別是0.09、0.52萬件。

我們來看看下各處品配備率綜合表現(xiàn)，煙灶做為標(biāo)準(zhǔn)配置商品，配備率維持在95%之上，基本上保持一致；值得關(guān)注的是，消毒碗柜和水槽洗碗機(jī)因為消毒碗柜作用被替代一部分銷售市場，他的配備率為出現(xiàn)了互換，據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，消毒碗柜配備率從2016年64.5%，不斷下降為23年2月份18.3%；反過來來看一下水槽洗碗機(jī)配備率，從2016年1.9%，上升到23年2月份38.4%，近4成，增長速度十分明顯；再來看看下一體機(jī)配備率轉(zhuǎn)變，從20年0.6%，上升到8.8%，雖然沒有水槽洗碗機(jī)增長速度顯著，但整體發(fā)展趨勢或是上漲的。總體來說，新式廚房電器商品對現(xiàn)有廚房電器新產(chǎn)品的取代發(fā)展趨勢是非常明顯的，隨著生活水平的提高水準(zhǔn)發(fā)展趨勢，趨勢也會越來越突顯。

老總、方太牢固煙灶消洗四品類TOP2知名品牌，大品牌使力顯著

從品牌勢力剖析，廚房電器六件套（抽油煙機(jī)、爐灶、消毒碗柜、水槽洗碗機(jī)、下單軟件機(jī)、一體機(jī)）品牌集中度比較高，TOP5知名品牌總計近九成，分別是老總、方太、西門子系統(tǒng)、搏世及其嘉格納；從單類目來說，老總、方太牢固煙灶消洗TOP2知名品牌，市場占有率總計各自65.9%、65.9%、62.2%、44.4%，與去年同期相比市場占有率轉(zhuǎn)變?yōu)?5.5%、+5.5%、+0.4%、-10.5%。從增長速度來說，能夠看見博西三知名品牌及其海爾兩個知名品牌增長速度較為明顯，以抽油煙機(jī)為例子，西門子系統(tǒng)、搏世、嘉格納各自升高5.9、3.4、4.3個比例，斐雪派克、通用性GE各自升高1.6、0.5個百分?jǐn)?shù)，能夠得知在整個精裝房市場容量不達(dá)預(yù)估前提下，大品牌逐漸使力。

萬科、中海恪守TOP3地產(chǎn)商，濱江集團(tuán)增長速度顯著

從房地產(chǎn)商勢力剖析，廚房電器六件套（抽油煙機(jī)、爐灶、消毒碗柜、水槽洗碗機(jī)、下單軟件機(jī)、一體機(jī)）TOP1房地產(chǎn)商為濱江集團(tuán)，配套項目6個，配套設(shè)施經(jīng)營規(guī)模1.02萬件，萬科、中海略遜一籌，配套設(shè)施經(jīng)營規(guī)模分別是0.79、0.72萬件，在其中濱江集團(tuán)增長速度非常明顯，升高183.5%，從同期相比TOP12，上升到TOP1房地產(chǎn)商。從單獨零部件來說，煙灶TOP1房地產(chǎn)商為萬科，其次為濱江集團(tuán)，經(jīng)營規(guī)模分別是0.35、0.34，在其中濱江集團(tuán)增長速度顯著，升高154個百分?jǐn)?shù)；水槽洗碗機(jī)TOP3房地產(chǎn)商分別是濱江集團(tuán)、保利發(fā)展趨勢、中海房地產(chǎn)，經(jīng)營規(guī)模分別是0.23、0.21、0.20萬件。

以新一線城市為主導(dǎo)，市場份額有所增加，杭州為TOP1大城市

從城市性質(zhì)剖析，廚房電器六件套（抽油煙機(jī)、爐灶、消毒碗柜、水槽洗碗機(jī)、下單軟件機(jī)、一體機(jī)）主要體現(xiàn)在新一線城市，市場占有率為43%，與去年同期相比，升高6.1%，TOP3大城市分別是杭州、南京、成都，TOP3大城市保持一致，經(jīng)營規(guī)模分別是1.77、1.12、0.97萬件。從單獨零部件來說，煙灶消洗，一體機(jī)主要是以新一線城市為主導(dǎo)，市場占有率分別是40%、40%、40%、54%、75%，下單軟件機(jī)主要分布于一線、二線城市，市場占有率分別是75%、25%。

2023年2月，房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)行政策還是處于公布聚集期，房地產(chǎn)新政策自然環(huán)境比較友善，從中央到地方都頒布了適用有效購房需求的相關(guān)政策，市場情緒有所回升。3月31日，在萬科本年度銷售業(yè)績在發(fā)布會上，郁亮表明“目前房地產(chǎn)業(yè)既沒“狂飚”，都沒有“連陰雨”，銷售市場仍處于柔和恢復(fù)得環(huán)節(jié)。只需環(huán)境因素不出現(xiàn)突發(fā)轉(zhuǎn)變，一段時間內(nèi)，每一年12億平方米市場需求肯定是有的，這便是保道德底線”表明房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會或是豐厚的。