邁入新冠肺炎防控穩定專科單招后第一個長假“五一”后，各個行業銷售市場都邁入轉暖發展趨勢，其中也包括小家電市場。來源于商務接待大數據監測表明，五一假期期內，全國各地家用電器銷售總額同比增加13.9%。

我注意到，五一期間買家電的消費者中，許多是剛喜提新房。他的發生造成五一小家電市場交易大量以套系化為主導。歸根結底，通常是在今年的房市積極主動轉變而引起的良好結論。

房產銷售、開發設計階段逐漸修補

從業家電業的人群都清楚，小家電市場和房地產業一直是密切不可缺少的上下游關系。房地產行業的轉暖必定會帶動家用電器消費。但今年房市就會有積極信號傳來。

從投資端看，房地產開發投資減幅、房地產企業到位資金減幅均有一定的下挫。今年前3月，全國各地房地產開發投資25974億人民幣，同比減少5.8%，相比去年10%的減幅顯著下挫；房地產企業到位資金34708億人民幣，同比減少9%，相比去年25.9%的減幅大幅度下挫。

與此對應，房企的股權融資情況正在逐步改進。房地產開發貸款增長速度提高。截止到3月末，房地產開發貸款賬戶余額13.3萬億，同比增加5.9%，增長比上年底高2.2％。

從銷售端看，商品房銷售面積降幅收窄，銷售總額由降轉贈。3月商品房銷售面積29946萬平方，同比減少1.8%，較2月3.6%的跌幅進一步下挫，相比去年24.3%的減幅顯著下挫。值得關注的是，商品房銷售額30545億人民幣，由外兩個月的降低0.1%變為提高4.1%，在其中住房銷售總額提高7.1%。

這就意味著早期一系列政策效果已經不斷呈現，尤其是在首套房利率現行政策優化完善的推動下，房貸利息下滑，買房需求進一步釋放。再加上全國各地已有83座城市下調首套房貸利率下限，12座城市取消首套房貸利率下限，進一步促進大眾的買房激情。

業內人士覺得，房地產業轉暖，當然形成了很多新房子裝修要求，這一要求從房地產業上下游傳達到中下游小家電市場，最終形成五一期間家電銷售升高。

此外，因為2022年推遲交貨新項目比例高達30%之上，就意味著起碼有三分之一的項目延期到2023年后拿房，這會對小家電市場來講是一個值得掌握的短期內收益。

可持續仍待留意

盡管房市釋放出來積極信號，但是也有一些人持慎重見解。

有業內人士明確提出，對比數據能夠得知，今年前3月，房地產企業房屋竣工面積同比增加14.7%，房屋施工面積同比減少5.2%，但房屋新開工面積卻同比減少了19.2%，靠前2月9.4%的跌幅進一步下降。

歸根結底，會受到三方面因素的影響。最先，房產銷售仍受限于單核心大城市。若想房地產業可在在今年的繼續升溫，下面還需要進一步修補提高買房者意向，緊緊圍繞實際需要，把有關政策落細落實。

次之，住戶更為親睞準現房，對預售房缺乏自信，這就導致購房款在居民部門間流動性，并非變為房企的銷售回款。近年來，二手房市場的回暖力度、熱度明顯高于新房子銷售市場。

最終，私營地產商仍然遭遇一定工作壓力。最近，某些上市房企存有開啟暫停上市的隱患，一部分私營房企的負債表亟需修補。中國統計局資料顯示，一季度房產開發民營經濟降低13.8%，往下拉民俗投資增速5％。如果想想房地產業穩中向好，修補私營地產商自信心必不可少。

除此之外，多位業內人士認為，現房銷售很有可能趨于成熟，這有助于減少房地產業杠桿比率，從而減少風險。中國住房城鄉建設部最近表明，如果有條件能夠進行現房銷售，繼續實行預購的，務必將資金監管職責落入位，不要出現一個新的交房風險性。

針對可能發生的這種房地產業市場變化，小家電市場也必須做好預防。如果是因為盲目跟風擴大產能，結果導致積壓貨，有可能對企業運營和贏利造成危害。

除房地產業外，新一輪下基層將要進行，很多地方打開營銷活動，在其中家用電器、汽車和大物件產品及其翠綠色建材下鄉主題活動刮起一波高潮迭起，帶熱農村消費市場。家電行業也應該把握住這一機會。俗話說得好，不必不能把雞蛋放到同一個口袋里，中國的鄉村銷售市場有著接近近5億人，2025年鄉村低線城市互聯網消費經營規模有望突破2.6萬億，這是一個龐大，尚需研發的銷售市場。

近年來，家用電器零售行業慢慢轉暖。業內廣泛對今年的小家電市場發展趨勢持相對積極態度，且都是有大干一場干勁。可是市場狀況變幻莫測，抓住機遇，慎重向前，方可制勝。