兩會(huì)召開之后，樓市的調(diào)控成了人們關(guān)心的話題。隨著各省市限購(gòu)或限購(gòu)升級(jí)政策的出臺(tái)，房地產(chǎn)銷量或?qū)⑾滦小Ｗ鳛榉康禺a(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)，樓市調(diào)控政策也會(huì)對(duì)門窗等家居行業(yè)造成一定影響。

兩會(huì)召開之后，樓市的調(diào)控成了人們關(guān)心的話題。隨著各省市限購(gòu)或限購(gòu)升級(jí)政策的出臺(tái)，房地產(chǎn)銷量或?qū)⑾滦小Ｗ鳛榉康禺a(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)，樓市調(diào)控政策也會(huì)對(duì)門窗等家居行業(yè)造成一定影響，但限購(gòu)并不完全等同于限制門窗市場(chǎng)的發(fā)展。在這樣的現(xiàn)實(shí)背景下，三四線城市或?qū)⒊蔀殚T窗企業(yè)著力布局的方向。

國(guó)內(nèi)多省市出臺(tái)新政策 房地產(chǎn)業(yè)限購(gòu)升級(jí)

1.一線城市：3月17日，北京出臺(tái)新政策，要求“居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于80%”。17日晚間，廣州也出臺(tái)新的調(diào)控政策。非戶籍人口購(gòu)房門檻從連續(xù)繳納社保或個(gè)稅3年延長(zhǎng)至5年;成年單身或離異人士也只能限購(gòu)一套，劍指“假離婚”購(gòu)房漏洞。

2.環(huán)一線城市：以北京為中心，3月以來，河北涿州、保定淶水縣、張家口崇禮區(qū)、石家莊等4城相繼出臺(tái)限購(gòu)政策。環(huán)上海區(qū)域的浙江嘉善縣則對(duì)新房、二手房全面限購(gòu)，明確在全縣范圍內(nèi)暫停向在嘉善縣擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售新建商品住房。

3.熱點(diǎn)城市：被業(yè)界稱為樓市“四小龍”的南京明確，從3月16日起，南京戶籍家庭全面限購(gòu)第三套住房，而非戶籍居民限購(gòu)范圍則擴(kuò)大至高淳、溧水、六合三區(qū)。這是南京自去年8月、9月、10月接連收緊樓市政策后，再一次加碼調(diào)控。而已兩次出臺(tái)樓市調(diào)控的鄭州則明確，凡屬補(bǔ)繳且補(bǔ)繳日期在3月17日之后的社保證明、個(gè)稅完稅憑證不再作為購(gòu)房的有效憑證，對(duì)2月“補(bǔ)繳算數(shù)”的規(guī)定予以修正。

4.三四線城市：穩(wěn)中求進(jìn)是當(dāng)前工作的總基調(diào)。記者梳理相關(guān)調(diào)控政策發(fā)現(xiàn)，面對(duì)限購(gòu)帶來的需求外溢，一些三四線城市在處理“活”起來與“火”起來之間體現(xiàn)出“穩(wěn)字當(dāng)頭”的特征。如石家莊、贛州在調(diào)控中并未實(shí)施全域限購(gòu)，而是選擇在中心城區(qū)穩(wěn)步推進(jìn)，對(duì)非本市戶籍居民家庭的繳納社保或個(gè)稅年限有一定限制，繳納持續(xù)時(shí)間要求并不高。

樓市調(diào)控 門窗企業(yè)可重點(diǎn)發(fā)力三四線城市

對(duì)于門窗行業(yè)來說，下游為國(guó)內(nèi)購(gòu)買商品住房和存量房裝修翻新的城鎮(zhèn)居民，以及推出精裝修商品住房的房地產(chǎn)企業(yè)仍然會(huì)形成一定的消費(fèi)市場(chǎng)。“部分三四線城市限購(gòu)說明其進(jìn)入了‘去庫(kù)存’和‘控房?jī)r(jià)’雙軌并行的模式，但去庫(kù)存依然是三四線城市核心要?jiǎng)?wù)，限購(gòu)也主要是針對(duì)局部區(qū)域的。”可見，門窗企業(yè)要想發(fā)展，將渠道下沉至三四線城市，會(huì)是明智的選擇。

事實(shí)上，門窗等家居行業(yè)和消費(fèi)者的交房時(shí)間相關(guān)性更高，而房地產(chǎn)企業(yè)交房的速度都比較平穩(wěn)，因此，房地產(chǎn)行業(yè)受國(guó)家宏觀調(diào)控影響對(duì)門窗等家居行業(yè)的影響存在滯后性。除了三四線城市之外，二手房裝修翻新比例也在持續(xù)上升，尤其是在一線重點(diǎn)城市，二手房和存量房裝修翻新比例已經(jīng)占30%以上，并呈逐年上升的趨勢(shì)。因此，房產(chǎn)調(diào)控更嚴(yán)，對(duì)于門窗等行業(yè)來說，影響并不大，門窗企業(yè)只要看準(zhǔn)市場(chǎng)，集中發(fā)力，也能在這個(gè)動(dòng)蕩的環(huán)境下尋得生機(jī)。

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