近年來，隨著房地產(chǎn)市場的快速增長，“調(diào)控”、“限購”已經(jīng)成為司空見慣的詞語，可以斷定，未來相當(dāng)長的一段時(shí)間里，調(diào)控將成為常態(tài)。而涂料行業(yè)作為與房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)系緊密的下游行業(yè)，在新一輪樓市調(diào)控中又將會帶來怎么樣的變化和影響?

近年來，隨著房地產(chǎn)市場的快速增長，“調(diào)控”、“限購”已經(jīng)成為司空見慣的詞語，可以斷定，未來相當(dāng)長的一段時(shí)間里，調(diào)控將成為常態(tài)。而涂料行業(yè)作為與房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)系緊密的下游行業(yè)，在新一輪樓市調(diào)控中又將會帶來怎么樣的變化和影響?

從實(shí)際房地產(chǎn)銷售層面來看，限購政策會間接影響新增需求，而對更新需求影響甚微。加上政府倡導(dǎo)“房子是用來住的，而不是炒的”導(dǎo)向，會增加實(shí)際住房的需求，反而會間接利好涂料產(chǎn)業(yè)。至于對房地產(chǎn)的調(diào)控，一方面影響在于心理層面;另一方面存在滯后效應(yīng)，短期內(nèi)不會顯現(xiàn)出來。

新一輪調(diào)控政策的兩點(diǎn)變化

一是北京、廣州等一二線城市強(qiáng)力升級、嚴(yán)堵政策漏洞。北京市從“認(rèn)房又認(rèn)貸”開始，隨之在購房資格、入學(xué)條件、商住房買賣限制、中介整治等方面填補(bǔ)政策漏洞，堪稱“史上**嚴(yán)”。廣州市3月30日升級房地產(chǎn)市場調(diào)控，居民家庭新購買住房(含新房和二手房)，須取得不動產(chǎn)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。

二是政策調(diào)控地域范圍有所擴(kuò)大，從一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市，擴(kuò)展到一些三四線城市，如浙江嘉善、河北涿州、安徽滁州等。這些三四線城市大多數(shù)位于大都市圈周邊，當(dāng)京滬深等地提高購房門檻后，購房需求向周邊外溢，引發(fā)政策調(diào)控。

此外，部分城市從供給側(cè)出發(fā)，增加了土地和住房供應(yīng)，特別是加大住房保障力度，增加公租房和共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的自住房等供應(yīng)規(guī)模。

樓市調(diào)控對涂料行業(yè)而言利大于弊

從一二線城市來講，人口多，住房多，流動性大，對住房的需求量大，盡管經(jīng)過這么多年的發(fā)展，住房需求已漸漸趨于飽和，但二手房和存量房裝修翻新方面，比例已經(jīng)占30%以上，并呈逐年上升的趨勢。二手房翻修以其省錢、省心、便捷、個(gè)性化的優(yōu)勢逐漸受到了很多年輕人的歡迎。

國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)：15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅全部回落、6個(gè)城市環(huán)比下降;70個(gè)城市中一二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅持續(xù)回落，18個(gè)城市環(huán)比下降或漲幅回落，其他城市環(huán)比漲幅略升。從數(shù)據(jù)上看，樓市調(diào)控政策無疑取得了一定成效，未來涂料行業(yè)前景也依舊十分樂觀。

據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)分析，2017年無論購房交易量是減速還是增速，肯定都會回落，但暴跌的概率幾乎等于零。對房地產(chǎn)來講有三個(gè)周期沒有結(jié)束：一是中國城鎮(zhèn)化的周期正在進(jìn)行;二是中國的金融資本和土地資本結(jié)合的時(shí)代包括未來城市的升級也還沒有結(jié)束;三是中國經(jīng)濟(jì)以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的基本面沒有變化。這種情況意味著整體房地產(chǎn)的走勢一定會是平穩(wěn)的。房地產(chǎn)的平穩(wěn)發(fā)展，對于涂料市場而言是再好不過的消息了。

雖然去年多地房地產(chǎn)市場都受到了宏觀調(diào)控的影響，但是實(shí)際上去年仍舊有不少涂料企業(yè)業(yè)績上漲。這主要是由于企業(yè)的規(guī)模、渠道與品牌效應(yīng)凸顯，而市場集中度也有所提升，這對于那些優(yōu)秀企業(yè)來說，更是因?yàn)樽陨韮?yōu)勢吸引了消費(fèi)者的目光。

總的來說，樓市緊縮政策必定會在一定程度上影響涂料等家居建材市場，盡管不大，但市場競爭壓力依然嚴(yán)峻，涂料企業(yè)需時(shí)刻警醒自己、居安思危，信息時(shí)代，口碑如同生命，只有不斷地改進(jìn)服務(wù)與質(zhì)量，維護(hù)企業(yè)信譽(yù)和形象，如此才能從容應(yīng)對變化中的市場。

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