從16個熱門樓盤看房價上漲指數本報記者吳彩萍

樓市價格到底反彈了多少？

從16個熱門樓盤看房價上漲指數

本報記者吳彩萍

昨日，國家統計局發布6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格上漲的城市有25個，二手房上漲的城市有31個。而在最近出爐的這份報告中，杭州新建住宅價格指數以0.6%的微弱幅度，環比上漲。事實上，從最近樓盤的一些開盤信息分析，杭州部分樓盤的價格，確實已經止跌反彈，其中不乏上漲幅度比較大的樓盤。

為了更好地了解杭州樓市的房價變動軌跡，早報專門提取了16個近期杭州樓市比較熱門樓盤的樣本，綜合開發商提供的數據，和杭州市價格網的房價公示信息，得出一些結論。

當然，房價公示的信息，并不等同于樓盤最后的銷售信息，開發商還有10%左右的價格下調空間，當然，向上調整，則需要重新向物價局備案。所以，公示的價格，一定程度上說明了開發商對房價的最高期望值。

而現在看來，開發商對房價的期望是向上走的，在16個調查樓盤中，僅3個樓盤的申報價格沒有或基本沒有變化（但實際成交價都上漲了），其他的都有所上揚。如濱江的江南望莊，二期的申報價格比一期上漲了5000元/平方米，上揚幅度達到了25%。

即使是申報價格上調幅度不是很大的樓盤，開發商們的心態，也在悄悄發生變化。

之前會在申報價格上做大幅度下調的，現在因為客源比較足，下調幅度在減少，或者干脆就不調的現象，也在增加。這就在事實上，提升了銷售價格。

不過在限購限貸沒有取消的大背景下，房價要大幅上漲還缺少支撐。6月份環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.6%，幅度并不是很大。這也一定程度上說明了這一點。

在杭州，雖然開發商的申報價格普遍有所提高，說明開發商的心思有些蠢蠢欲動，但真正開盤時，開發商還不太敢大張旗鼓地漲價。即使有漲價行為的，也僅限于之前的超跌樓盤，漲價后的價格，也并沒有達到降價前的高位。

事實上，在一些樓盤悄然漲價的同時，還有一些樓盤在悄然降價。比如郡原的相江公寓，在邊上的樓盤泊林印象價格回升到17000元/平方米之后，卻在最近推出了60套優惠房源，這批房源雖然樓層比較低，在1-8層，但價格也比較便宜，一口價僅15000元/平方米起。

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