7月6日,央行再次下調(diào)金融機構人民幣存貸款基準利率,距上次降息僅28天,這也是自2008年9月16日以來的首次“不對稱降息”。業(yè)內(nèi)人士表示,此次降息強化樓市回暖預期,將導致房價再次抬頭。

7月7日,國務院總理溫家寶便再次強調(diào),必須堅定不移做好調(diào)控工作,促進房價合理回歸,絕不讓房價反彈,這是半年來總理第五次談及房價。

央行降息強化樓市

回暖預期

本次央行金融機構一年期存款基準利率下調(diào)0.25百分點,一年期貸款基準利率下調(diào)0.31百分點；其他各檔次存貸款利率和公積金存貸款利率相應調(diào)整。

剛需購房成為本次降息的直接受益者。按照100萬元的貸款總額、20年還款期限計算,首套房貸利率如果執(zhí)行基準利率,總利息減少35568元。

與切實減少的購房支出相比,兩次降息對樓市預期的影響更加深遠。亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓表示,連續(xù)兩次降息可能加深業(yè)界對樓市已“觸底回暖”的認識。出于“抄底”的心態(tài),購房者入市的積極性可能進一步提高,從而繼續(xù)對樓市的成交量形成支撐。

不少機構分析認為,在兩次降息的推動下,市場成交量將繼續(xù)保持回升態(tài)勢,可能在9月和10月達到全年的最高點。與此同時,成交量對價格的支撐作用逐漸明顯。此前部分房地產(chǎn)項目已減少或取消購房優(yōu)惠,部分城市的住房成交均價出現(xiàn)回升。

中央三令五申

抑制房價上漲

伴隨著成交量的回升,價格確已開始出現(xiàn)上漲,6月份全國百城(新建)住宅均價環(huán)比上漲0.05%,結束連續(xù)9個月環(huán)比下跌態(tài)勢。這種一定意義上的“回暖”,再加上去年以來各地頻出的樓市微調(diào),導致人們對市場預期發(fā)生變化。

7日,溫家寶總理在常州“不讓房價反彈”的講話,給之前部分地區(qū)出現(xiàn)的“房地產(chǎn)回暖說”澆了一瓢冷水。9日,住建部又透露下半年傾向于強調(diào)既有政策,對于核心政策限購的執(zhí)行層面正在收緊,對抑制房產(chǎn)投機政策堅持不變,對出臺或變相放松房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的地方予以糾正,加強地方問責。

對此,多家房企負責人表示,這再次表明樓市調(diào)控政策不會松動,目前積極去庫存是首要任務,房價不具備上漲空間。有投資客認為,市場難現(xiàn)2009年走勢,炒房已難獲暴利,下半年可能是投機客最難熬的日子。《南國城報》

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