近兩日，受銀行“錢荒”影響，地產(chǎn)股普跌。一些專家和業(yè)內(nèi)人士判斷，下半年房地產(chǎn)企業(yè)資金到位情況不樂觀，可能倒逼房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整銷售和價(jià)格策略，市場博弈轉(zhuǎn)向，某廚房設(shè)備行業(yè)人士指出，央行調(diào)控銀行資金流動(dòng)性，恐影響廚房設(shè)備行業(yè)發(fā)展，廚房設(shè)備行業(yè)受房地產(chǎn)行業(yè)的影響非常大，一旦房地產(chǎn)行業(yè)受阻，那廚房設(shè)備市場的需求可能降低，從而影響廚房設(shè)備企業(yè)的發(fā)展。

24日，地產(chǎn)板塊大跌超過7%，招商、保利等27家房企跌停，領(lǐng)頭羊萬科大跌8.79%，103家房企的跌幅超過5%，25日地產(chǎn)板塊繼續(xù)下跌。深圳綜合開發(fā)院旅游地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，事實(shí)證明，過去的幾個(gè)月，可能已經(jīng)是未來幾年房地產(chǎn)行業(yè)v形曲線的最高峰了。

暨南大學(xué)管理學(xué)院教授胡剛表示，今年前5月，房地產(chǎn)信托募資規(guī)模超過900億元，約占整個(gè)融資規(guī)模的三成。按照房地產(chǎn)行業(yè)的通俗說法，銀行貸款屬于“低利貸”，信托基金屬于“中利貸”，年利率一般在15%—20%。近期對銀行信托、理財(cái)產(chǎn)品等表外資金的監(jiān)管加強(qiáng)，房地產(chǎn)企業(yè)將面臨“錢荒”。

中央政府以及央行的策略本身顯示出政策轉(zhuǎn)向，過去數(shù)年以來流動(dòng)性過剩支撐房地產(chǎn)超速發(fā)展的勢頭可能發(fā)生改變，這將對房地產(chǎn)市場未來產(chǎn)生關(guān)鍵影響。

而海外融資的渠道也不再順風(fēng)順?biāo)?。隨著美聯(lián)儲表態(tài)逐步退出量化寬松，房企海外融資也將越來越難。

一些專家和業(yè)內(nèi)人士表示，對流動(dòng)性的控制，可能產(chǎn)生一系列鏈?zhǔn)椒磻?yīng)。胡剛表示，目前房地產(chǎn)行業(yè)的過快發(fā)展已經(jīng)形成了一柄雙刃劍，尤其是在實(shí)體經(jīng)濟(jì)低迷的情況下，大量流動(dòng)資金涌入房地產(chǎn)領(lǐng)域，進(jìn)一步綁架實(shí)體經(jīng)濟(jì)，而現(xiàn)在銀行資金緊繃，有助于擠出累積的房地產(chǎn)泡沫。

專家提醒，資金鏈緊張可能造成開發(fā)商降價(jià)，同時(shí)要預(yù)防下半年部分小型房企資金鏈斷裂可能帶來社會(huì)隱患，建議有關(guān)部門加強(qiáng)監(jiān)管。

“從錢荒對銀行、開發(fā)商、地方政府的鏈?zhǔn)絺鲗?dǎo)而言，風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)有所凸顯，這正是中央提前調(diào)控，讓資金流向該去的地方，從而預(yù)防更大的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)?！焙鷦偙硎尽?/p>

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