發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體樓市的高性價(jià)比正吸引一眾中國(guó)投資客海外置業(yè)。

美國(guó)cnbc電視臺(tái)網(wǎng)站4月26日用《中國(guó)人買下曼哈頓》的標(biāo)題形容中國(guó)投資客對(duì)紐約房產(chǎn)的大舉買入。

國(guó)內(nèi)一線城市價(jià)格太高

中國(guó)人成紐約曼哈頓最大外國(guó)買家

美國(guó)cnbc電視臺(tái)網(wǎng)站4月26日用《中國(guó)人買下曼哈頓》的標(biāo)題形容中國(guó)投資客對(duì)紐約房產(chǎn)的大舉買入。

路透社數(shù)據(jù)顯示，克里米亞危機(jī)爆發(fā)后，中國(guó)人首次超過(guò)俄羅斯人，成為曼哈頓地產(chǎn)的最大外國(guó)買家。

路透社調(diào)查5家最大地產(chǎn)中介后報(bào)道，無(wú)論購(gòu)買套數(shù)或金額，中國(guó)人都在紐約樓市位居第一。

房產(chǎn)中介商凱瑟琳稱，中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)主要購(gòu)買150萬(wàn)美元以下的房產(chǎn)而富豪則會(huì)選擇1000萬(wàn)美元以上的房產(chǎn)。而大部分房產(chǎn)的需求都是居住，只有10%的房產(chǎn)是純投資。

美國(guó)一些最知名人士曾在與中國(guó)人搶房時(shí)遭遇挫敗。美國(guó)《福布斯》雜志報(bào)道，soho中國(guó)首席執(zhí)行官?gòu)埿廊ツ曩I入一套總價(jià)2600萬(wàn)美元的曼哈頓豪宅，當(dāng)時(shí)她的競(jìng)爭(zhēng)者包括好萊塢影星布拉德·皮特、萊昂納多·迪卡普里奧和一名沙特王子。

僑外移民浙江分公司總經(jīng)理助理徐亞文在接受記者采訪時(shí)稱，從她實(shí)際工作中感受到，投資和資金安全是造成眾多中國(guó)富人選擇曼哈頓置業(yè)的原因。

她說(shuō)，現(xiàn)在有錢的人大多覺(jué)得國(guó)內(nèi)投資渠道太少了，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)趨緩，所以他們會(huì)選擇到國(guó)外去投資和避險(xiǎn)。雖然未必房產(chǎn)會(huì)大漲，但只要不跌，對(duì)國(guó)人來(lái)說(shuō)就是安全的。

徐文亞分析，目前受國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)限購(gòu)影響及投資渠道有限，很多國(guó)內(nèi)買家將投資置業(yè)目光轉(zhuǎn)移到國(guó)外，改走“國(guó)際路線”。

有分析稱，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的一線城市，尤其是北京、上海、廣州等地的房?jī)r(jià)普遍較高。以北京為例，四環(huán)以內(nèi)動(dòng)輒每平方米5萬(wàn)-10萬(wàn)元的房?jī)r(jià)，就連通州、亦莊區(qū)域樓盤價(jià)格都有“破四萬(wàn)”的趨勢(shì)。這就造成現(xiàn)今如果你在北京可以輕松買房，那么你在世界任何一個(gè)國(guó)家置業(yè)都不會(huì)是難事。

既解決孩子留學(xué)住房，又能讓資金增值

到了國(guó)外，家長(zhǎng)喜歡挨著名校住

隨著中國(guó)上海、中國(guó)香港和新加坡的房?jī)r(jià)攀至高位，美國(guó)和澳大利亞等地的樓市對(duì)中國(guó)買家呈現(xiàn)出吸引力。

英國(guó)萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司數(shù)據(jù)顯示，紐約曼哈頓和澳大利亞悉尼的豪宅價(jià)格相當(dāng)于香港的一半，英國(guó)倫敦的豪宅價(jià)格同樣比香港便宜。

一些外國(guó)中介說(shuō)，許多中國(guó)買家對(duì)毗鄰名校的房源青睞有加。一些人在頂尖大學(xué)附近置業(yè)，即使他們的孩子現(xiàn)在連路都不會(huì)走。

居外網(wǎng)聯(lián)合首席執(zhí)行官安德魯·泰勒告訴美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》記者，中國(guó)家長(zhǎng)可能會(huì)在學(xué)校附近買入多套房產(chǎn)，“一套供孩子學(xué)習(xí)用，另一套為獲得投資收益”。

紐約地產(chǎn)中介凱文·布朗說(shuō)：“他們把家庭和財(cái)政目標(biāo)合二為一。對(duì)于我們僅做1年或3年規(guī)劃的事情，他們通常會(huì)做20年規(guī)劃。”

徐文亞認(rèn)為，給孩子讀書(shū)用是許多人考慮國(guó)外購(gòu)房的主因之一。

他們會(huì)覺(jué)得置業(yè)既給孩子準(zhǔn)備了一個(gè)住處，也為自己準(zhǔn)備了份今后可能會(huì)增值的物業(yè)，是一舉兩得的事情。

通過(guò)微信等平臺(tái)和國(guó)外中介溝通

海外置業(yè)也可全程網(wǎng)上完成

對(duì)于這一群體中的許多人而言，海外置業(yè)流程的第一步是搜索并點(diǎn)擊，如同網(wǎng)購(gòu)一件衣服。

路透社報(bào)道，2013年下半年，總額11億美元的潛在海外購(gòu)房交易由居外網(wǎng)牽線搭橋。尚不清楚其中多少交易最終達(dá)成。

另外，騰訊qq、微信和新浪微博在20多歲的“富二代”置業(yè)者中非常受歡迎。

美國(guó)舊金山地產(chǎn)中介喬爾·古德里奇回憶，居外網(wǎng)去年年底給他和紐約的同事們介紹了一名中國(guó)商人。這名商人開(kāi)出1億美元的預(yù)算，想在紐約投資地產(chǎn)。他們先在qq上聊，而這名商人已計(jì)劃前往紐約看房。

紐約真人秀明星兼地產(chǎn)中介瑞安·謝爾漢特本月早些時(shí)候宣布，他通過(guò)微信把兩套總額1300萬(wàn)美元的紐約房產(chǎn)賣給一名中國(guó)客戶。

他說(shuō)，對(duì)方在微信上詢問(wèn)，表明有意在紐約西53街購(gòu)買一套房產(chǎn)。這名客戶最終同意在巴卡拉特公寓購(gòu)買兩套房產(chǎn)，一套1000萬(wàn)美元的三居室和一套300萬(wàn)美元的兩居室，甚至沒(méi)來(lái)紐約看房。

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