“公司僅保留的深圳一廠地塊是未來房地產業務發展核心，但現階段在房地產業務方面除了此項目，還沒有任何后續項目計劃，也沒有任何資產注入計劃。”金威啤酒負責人對《經濟參考報》記者表示，這是距港股金威啤酒2月5日宣布賣掉主營業務近半個月后，來自金威啤酒的表態。

日前，金威啤酒發布公告，將把旗下啤酒主營業務出售，轉攻房地產事業發展和投資業務。對此，業內普遍認為，雖然金威啤酒背靠大股東粵海控股集團有限公司(以下簡稱“粵海控股”)，但想立足房地產業，仍面臨諸多難題，其轉型之路前景并不明朗。

2月5日，華潤創業發布公告，旗下雪花啤酒以53.8億元人民幣收購金威啤酒的啤酒生產及銷售業務，收購完成后，金威啤酒徹底剝離啤酒業務，只保留金威啤酒一廠位于深圳羅湖區的一處土地。同日，金威啤酒公告表示，公司將轉型房地產開發及投資，并公告了利用金威啤酒一廠土地進行開發房地產項目的時間表。

公開資料顯示，金威啤酒一廠地塊位于深圳羅湖區布心片區，屬于該區域最大的一塊工業用地，并已于2012年8月獲準納入深圳市第四批城市更新單元計劃。目前布心片區缺乏中高檔的商業設施，因此有投資者認為，如能完成工業用地向商業用地的轉換，將給金威啤酒帶來巨大收益。

不過，根據金威啤酒公布的計劃，該商業項目共分3期開發，預計2016年第一期落成，并開始進行銷售和招租，最后一期將在2019年建成出租，項目的整體投資金額將達36.2億元。這意味著，即便這一商業地產項目如期進行，并能順利獲利，“從零開始”的金威啤酒也要到2016年才能開始實現營收，而之前的3年將是公司最為艱難的時期。

的確，盡管金威啤酒進軍商業地產引人遐想，但業內普遍表示，金威啤酒想要成功轉型仍面臨諸多問題。

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