樓市進入空前關鍵期
中新網7月23日電(房產頻道 陳璞)6月官方數度表態“樓市調控不動搖”以及頻頻對樓市不實傳聞進行的辟謠，并未徹底消除市場各方對“樓市回暖”的預判和疑慮。6月，全國樓市不斷升溫，7月，本應步入傳統淡季的樓市依舊熱力不減。而在許多城市出現“量價齊升”的同時，各地土地市場“地王”再現也進一步加深了購房者“恐慌性購房”的情緒。
隨著市場的“回暖”成為不爭的事實，“樓市反轉”的猜測也愈演愈烈。19日，國土資源部與住房和城鄉建設部聯合下發緊急通知稱，近期房地產和土地市場出現的一些波動并未改變市場整體格局，但市場運行的復雜性和不穩定性在增加。兩部委還強調，各地要嚴格執行房地產市場調控政策，不得擅自調整放松要求。已放松的，要立即糾正。而這一表態，也被業內解讀為調控政策或將從緊的信號。
6月房價上漲城市超前五月之和
“地王”再現加深市場恐慌情緒
6月的樓市延續了“紅五月”的局面，一線城市中北京、上海、廣州新建商品房住宅價格結束了前五個月環比下滑的勢頭，不約而同地出現了環比上漲。
國家統計局18日發布的6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，新房價格環比上漲的城市達到25個，而這一數字已經超過了前5個月上漲城市的數量之和。
到了7月，二次降息再次加深了購房者對樓市回暖的預期，剛需購買力繼續釋放，各地樓市也在原本應是傳統淡季的7月份出現了“供需兩旺”的局面。
而隨著樓市成交量的一路攀升，土地市場也開始風生水起。各地樓市高單價、高總價地塊的出現，不僅表現出房企對樓市向好的預判，也明顯影響著購房者的預期。筆者在走訪中發現，不少樓盤的銷售人員在推銷過程中甚至已經在把高價地的樓面價作為房價上漲的“參考數據”。
中新網房產頻道梳理發現，僅北京而言，7月10日，備受矚目的北京萬柳地塊以總價26.3億元、溢價率40.9%花落中赫置地，樓面價高達4.15萬。7月17日，北京又有5宗掛牌土地成交，3宗住宅用地成交出現明顯溢價，其中，大興舊宮地塊溢價率45%，1.59萬元的樓面價較之兩年前已經翻了一倍。
此外，在不少業內人士看來，本輪房地產市場的復蘇主要原因除了逾40個城市微調政策外，對購房者影響最大的當屬信貸政策松動。首套房信貸放松的信號意義使得購房者入市積極性明顯提高。與此同時，在信貸松動的情況下，開發商資金壓力逐漸緩解，整體市場降價現象也明顯有所減少。
據央行發布的上半年金融貸款情況顯示，房地產貸款二季度創調控以來單季度新增額新高。截至2012年6月末，房地產貸款余額11.32萬億元，同比增長10.3%。其中二季度新增3226億元，同比上漲14.5%。上半年增加5653億元，同比少增2271億元。
官方7月四度表態重申堅持調控
住建部副部長：防止地價信號被誤讀
房價上漲城市明顯增多、土地市場由冷轉熱，一系列的數據正在不斷影響著購房者的心理預期，而這也引得住建部和國土部聯合下發緊急通知對樓市近期出現的波動作出說明。
值得一提的是，就在兩部委對重申堅持調控的同時，國土部副部長胡存智在講話中指出，各級國土資源管理部門在嚴格執行樓市調控政策的同時，還要關注輿論，敏銳反應，把握和引導市場預期，防止地價信號被社會誤讀。
事實上，為了避免市場上充斥的不實消息影響購房者預期，官方不僅在上半年的時間內6次發聲澄清樓市傳聞并重申堅持調控，僅7月以來，就四度表態絕不放松調控。
7月7日溫家寶總理在常州調研時表示，必須堅定不移做好調控工作，把抑制房地產投機投資性需求作為一項長期政策。國家統計局在7月13日的新聞發布會上指出，房地產調控不能放松。國土資源部部長徐紹史在7月17日表示，將繼續堅持房地產調控不動搖。
加上6月多部門的密集喊話，短短兩個月時間內，國家相關部門已經進行了近10次堅決不放松房地產調控的表態，專家認為，房產調控的政策指向是十分明確的，而密集表態將會徹底打消地方政府松綁的試探行為。
6月19日，住房和城鄉建設部再次重申要求“堅定不移落實房地產調控各項政策措施”，而這已是住建部年內第三次向市場“喊話”。
6月8日，銀監會發布《商業銀行資本管理辦法(試行)》，有媒體認為，部分銀行在個人住房貸款風險權重計量方面可下降為20%至30%，這意味著銀行會騰挪出更多的個人住房抵押貸款額度，進而間接放松房地產調控政策。6月14日，銀監會在其網站上發布聲明稱，媒體的推測“純屬誤解”，重申個人住房抵押貸款的風險權重為50%，與現行監管規定相一致，未作任何調整。
6月14日，央行新聞發言人也對“央行特急文件規定首套房貸利率最低可七折”傳聞進行回應，稱個別媒體有意曲解央行政策意圖，有市場炒作之嫌。發言人指出市場過度解讀央行下發特急文件的慣例，也再次明確對個人住房貸款利率浮動區間下限不會再進一步放寬，仍保持基準利率的0.7倍不變。
6月10日，投資者報發表了題為《發改委人士稱地產松綁或是救市第二張牌》的文章，12日，發改委即發表聲明稱近期無人接受過該報采訪，“有關報道純屬捏造”。
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