[導讀]房價問題牽涉每個人，有房的不希望跌，無房的不希望漲。高房價傷及實體經濟，阻礙了經濟可持續健康發展，要是不趕緊回歸合理房價，經濟危機就在眼前。

住房擁有率越高，實體經濟越差

文/陳思進

兩會期間，溫家寶總理在答記者問時明確表示，“房價遠沒回到合理的價位，調控不能松”。溫總理為什么這么說？

讓我們回頭展望2008年，當時中國政府就準備收緊銀根，給過熱的經濟，特別是飆升的房市降溫。結果未能如愿。為什么呢？那時“多虧”了美國的金融海嘯。因為金融海嘯，美國對中國出口商品的需求驟減，而美國是中國商品的最大進口國。中國拿不到訂單了，出于無奈，政府只得投入4萬億元“救市”，但這些錢多半進入了房市，使房價繼續飆升，雖然彌補了出口損失，使中國經濟風景這邊獨好，率先從危機中解脫，但是高房價也給經濟帶來了七宗罪：

第一，由于高房價帶來的房地產暴利，吸引了大量的資本進入房地產行業，阻礙了其他產業的發展和就業崗位的創造，損害了實業；第二，高房價挫傷民眾的購買力，大幅降低內需；第三，高房價增加了國家的市政、住宅建設，及企業擴大再生產的成本；第四，高房價拉大了貧富間的差距，其高成本阻礙了中下層收入家庭致富的機會；第五，高房價阻擋了人才的自由流動，妨礙了城市化的進程；第六，高房價消耗了人們寶貴的體力和精力，將導致未來人口大衰退；第七，高房價妨礙了社會經濟的可持續發展。

有鑒于此，溫總理同時提到：“從方向上看，應鼓勵更多的人租房。”我完全贊同這一觀點。縱觀全球，在歐洲的多數國家里，多少年來租房和擁有住房者的比例為1:1，大城市的租房者比例則更高，像德國就有高達58%以上的人一輩子租房住。即使地廣的美國，在次貸危機爆發之前，擁有房子的屋主破了歷史最高紀錄，卻依然還有超過32%的人租房住。而加拿大非但地廣，而且人稀，但租房而居的比率仍高達33%。

在歐美是租房而居，還是買房自住，對大眾來說只不過是選擇不同的生活方式而已，無論是從理財的角度還是從其他方面來考量，本無優劣之分。

房價涉及了每一個人的利益，購置了房子的家庭自然不希望房價跌，而無房想買者自然不希望房價漲。但是世界各國的無數案例和事實已證明，由于購房一般用的是信貸消費模式，而一個國家和地區，住房擁有率越高、房價越高的地方，實體經濟就越差，離金融危機的爆發點也越近，而且康復和恢復經濟的時間將越長！

比如，德國、丹麥、奧地利的經濟非常扎實、非常健康；可是，葡萄牙、比利時、愛爾蘭、西班牙已經深陷債務危機難以自拔，加拿大正在債務危機的邊緣。而美國，從2006年7月開始房價一路下跌，陷入金融危機，迄今房價已經跌回2002年的水平，而住房擁有率跌了3%，降到65%，實體經濟開始恢復。預計將跌回1998年，甚至1996年的價位之后，才能止跌回升。

在歐美，平均2%的房地產稅，是一個控制房價的平衡器，而房貸利息的隨時上漲，以及政府“劫富濟貧”所推出的大量廉租屋，由這三種利器糅合在一起，好似絞索一般套住了房價的惡性攀升。所以，一方面，歐美的房價不可能像中國漲到天上去，另一方面，歐美低收入者可以租到能夠承受的廉租屋，一樣能夠安居樂業。

它山之石，可以攻玉。如果中國真正渴望遏制投機炒房，使房價回歸正常合理水平的話，不妨全面借鑒上述的歐美那些行之有效的方法。針對中國國情，我提出三個具體建議：

一、改變目前中國人將房子作為投資品的觀念，將房子作為消費品，房價加入cpi；

二、嚴格控制銀行房貸，對第二套以上房子的房貸，大幅提升房貸利率；

三、對第一套自住房采取免繳房產稅，第二套自住房或出租房少繳稅，第三套以上仿照歐美，每年按房子的市場價格，按各地房價泡沫程度不同，征稅1%到3%的房產稅，或稱“奢侈消費品稅”。特別要遏制投機炒房，對所有惡意哄抬房價的投機房，特別是那些空置房苛以重稅！

政府征收了房產稅之后，可以將部分稅款用于廉租房的建設。特別要注意的是，目前中國的租房市場由于供求關系所致，是賣方市場，好些房東不時地任意、隨意提高房租，使租房者難以安居。所以，對空置房征重稅，對出租房減免稅收，可以逼迫炒房者將空置房出租，以加大市場上的供應，以此扭轉租房市場成為買方市場。

只有這樣才能從“居者擁其屋”的謎思中解脫出來，盡快達到“居者有其屋”，使每個人都能安居樂業。反之，如果做不到上述幾點中哪怕一點的話，那恰恰正是多年房市調控都成為“空調”的根本原因！