房價呈上漲預期預示調控很危險 近日，由首都經貿大學與中國社科院聯合對30個省會城市以及大連、青島等5個計劃單列市，共計35個城市居民對房價預期進行調查，結果顯示，32個城市居民皆預期房價將會繼續上漲，這意味著有超九成居民預期當地房價未來會出現上漲。 這是一個非常令人擔憂的現象。預期是經濟學上一個非常重要的概念。是對未來某種經濟現象的預測和預判。預期對經濟個體的心理和行為影響非常之大包括影響投資者的行為。就房地產市場來說，如果民眾預期未來房價會走低，那么，就會停止購買行為，因為民眾認為，房價預期還要下降，未來買比現在買劃算，這將使得房價快速回落；如果民眾預期房價會走高，那么，無論是首套房的剛需還是投資投機性需求都會加入到購買行列，因為預期上漲使得大眾認為今天不買，明天會更貴。具體到價格問題上，通過宏觀經濟政策調控改變購買者的預期對價格漲跌非常重要，包括房價在內。 從去年初史上最為嚴厲的房地產調控政策出臺后，以筆者看，最大的功勞就是改變了民眾認為房價只會漲不會跌的心理預期。去年初以前，樓市調控經過幾輪流產反復，擺在大眾面前的是房價飛漲，比多年前高許多倍，一些地方達到10倍以上。同時，開發商和中介以及個別專家拼著老命忽悠房價只會漲不會跌。活生生的事實和開發商等的大忽悠，使得我國房地產市場好幾年都處在恐慌性購買之中，房價最終漲的讓國際國內瞠目結舌。去年初中央出臺了旨在嚴厲限制投資

房價呈上漲預期預示調控很危險

房價呈上漲預期預示調控很危險 近日，由首都經貿大學與中國社科院聯合對30個省會城市以及大連、青島等5個計劃單列市，共計35個城市居民對房價預期進行調查，結果顯示，32個城市居民皆預期房價將會繼續上漲，這意味著有超九成居民預期當地房價未來會出現上漲。 這是一個非常令人擔憂的現象。預期是經濟學上一個非常重要的概念。是對未來某種經濟現象的預測和預判。預期對經濟個體的心理和行為影響非常之大包括影響投資者的行為。就房地產市場來說，如果民眾預期未來房價會走低，那么，就會停止購買行為，因為民眾認為，房價預期還要下降，未來買比現在買劃算，這將使得房價快速回落；如果民眾預期房價會走高，那么，無論是首套房的剛需還是投資投機性需求都會加入到購買行列，因為預期上漲使得大眾認為今天不買，明天會更貴。具體到價格問題上，通過宏觀經濟政策調控改變購買者的預期對價格漲跌非常重要，包括房價在內。 從去年初史上最為嚴厲的房地產調控政策出臺后，以筆者看，最大的功勞就是改變了民眾認為房價只會漲不會跌的心理預期。去年初以前，樓市調控經過幾輪流產反復，擺在大眾面前的是房價飛漲，比多年前高許多倍，一些地方達到10倍以上。同時，開發商和中介以及個別專家拼著老命忽悠房價只會漲不會跌。活生生的事實和開發商等的大忽悠，使得我國房地產市場好幾年都處在恐慌性購買之中，房價最終漲的讓國際國內瞠目結舌。去年初中央出臺了旨在嚴厲限制投資

近日，由首都經貿大學與中國社科院聯合對30個省會城市以及大連、青島等5個計劃單列市，共計35個城市居民對房價預期進行調查，結果顯示，32個城市居民皆預期房價將會繼續上漲，這意味著有超九成居民預期當地房價未來會出現上漲。

這是一個非常令人擔憂的現象。預期是經濟學上一個非常重要的概念。是對未來某種經濟現象的預測和預判。預期對經濟個體的心理和行為影響非常之大包括影響投資者的行為。就房地產市場來說，如果民眾預期未來房價會走低，那么，就會停止購買行為，因為民眾認為，房價預期還要下降，未來買比現在買劃算，這將使得房價快速回落；如果民眾預期房價會走高，那么，無論是首套房的剛需還是投資投機性需求都會加入到購買行列，因為預期上漲使得大眾認為今天不買，明天會更貴。具體到價格問題上，通過宏觀經濟政策調控改變購買者的預期對價格漲跌非常重要，包括房價在內。

從去年初史上最為嚴厲的房地產調控政策出臺后，以筆者看，最大的功勞就是改變了民眾認為房價只會漲不會跌的心理預期。去年初以前，樓市調控經過幾輪流產反復，擺在大眾面前的是房價飛漲，比多年前高許多倍，一些地方達到10倍以上。同時，開發商和中介以及個別專家拼著老命忽悠房價只會漲不會跌。活生生的事實和開發商等的大忽悠，使得我國房地產市場好幾年都處在恐慌性購買之中，房價最終漲的讓國際國內瞠目結舌。去年初中央出臺了旨在嚴厲限制投資投機性需求的調控政策，特別是調控的殺手锏—限購政策的出臺，使得房地產市場出現了由火爆到平靜，房價出現了由飛漲到慢漲再到停漲的變化。最嚴厲的調控，房價漲幅下降的事實，使得中國房價只漲不跌的神話被打破，在活生生的事實面前，民眾對房價只漲不跌的心理預期被改變，市場出現房價將逐步回落的預期。這是最難能可貴的。

然而，近期在中國經濟下行壓力增大的宏觀背景下，在地方政府由于樓市調控而使得其房地產稅收減少、土地出讓金下降情況下，地方政府開始頻繁做小動作，放水樓市調控政策。媒體報道的中央層面消息、謠諑滿天飛，整個房地產市場謠言四起。但是，這些“謠言”火力非常集中，那就是樓市調控政策要放松了，要依靠房地產救經濟了。結果使得一年多不見的千人排隊購房、拼搶樓盤現象在一線城市重現；土地市場重現久違了的高溢價出讓；交易量大幅增加；許多城市房價重拾升勢。接著一個可怕的現象出現了，那就是“超九成居民預期當地房價未來會出現上漲”，房價上漲的預期重現出現了。這是一個對房地產調控可謂壞極了的消息。

一旦市場預期房價將上漲，一旦多數百姓預期未來房價將走高，將直接影響百姓的購買行為。首先，在房價上漲預期下，觀望或者說憋了一年多的剛性需求將會噴涌而出，集中爆發式實施購買行為。一線城市的千人排隊購房重現與此不無關系。其次，在房價上漲預期下，剛需集中購買將使得房價出現上漲，而投資投機性需求窺見有暴利可圖后就會使盡各種手段繞開限購令實施購買，這將推動房價一輪又一輪上漲。最終使得房地產調控政策徹底流產。可以說，35個城市有超九成居民預期當地房價未來會出現上漲，預示著樓市調控到了最危險的時刻。

筆者再次呼吁，中央層面不僅要重申“房地產調控不動搖”的堅定信心，更重要的是要立即叫停一些地方政府比如揚州鼓勵購房政策等的明目張膽放松調控政策行為。可以說，面對極度危險的調控局面，只是“強調一下不動搖”的威力已經基本失效了，一定要真槍實彈地集中擊倒那些放松樓市調控的各種伎倆和行為。這才能真正讓民眾和市場重拾、重新信任“不動搖”的信心和決心。