國務院會議遏制房價過快上漲 建筑機械或受影響

建筑機械市場的冷暖，與房地產行業景氣程度息息相關。4月14日，國務院總理溫家寶主持召開的國務院常務會議指出，部分城市住房價格過快上漲問題比較突出，要堅決遏制住房價格過快上漲。今年以來，各地房價快速上漲，中國官方頻頻表態，引發市場對政府更嚴厲調控樓市的猜想。這或將影響建筑機械行業的景氣度。

與前幾年房地產業火爆時，工地搶著租設備的場面截然不同，眼下出現的是惡性競爭，行業整體平均價格下滑30%以上。造成目前建筑機械行業低價競爭的主要原因是行業集中度太低，全國大大小小商家達到上萬，但大多數商家設備數量單一；此外，對這些過度依靠房地產業的建筑機械行業商家來說，房地產業的政策調控是它們景氣度的風向標。

以下是媒體對此次國務院會議房價調控的解讀：

官方頻頻表態遏制房價

國家統計局14日上午發布的數據顯示，2010年3月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.7%，其中，海口、三亞新建商品住宅與二手住宅銷售價格均大幅上漲，與去年同月相比漲幅都在40%以上。這已經是中國70個大中城市房價第10個月同比上漲，且漲幅呈逐月擴大之勢。

同日下午，國務院總理溫家寶14日主持召開國務院常務會議，會議指出，部分城市住房價格過快上漲的問題比較突出，堅決遏制住房價格過快上漲，實行更加嚴格的差別化住房信貸政策，抑制投機性購房。

事實上，今年以來，中國官方也頻頻表態，要求遏制部分城市房價過快上漲，促進房地產市場平穩健康發展。

4月13日，住房和城鄉建設部召開電視電話會議，強調要堅決遏制部分城市房價過快上漲。相關負責人表示，房價過高、上漲過快和住房供應不足的城市，限制購置多套房或大批量購置住房的炒房行為。

國土資源部決定把房地產市場調控納入2010年“雙保行動”，要求各地堅決貫徹國務院房地產調控政策，嚴格房地產用地供應和監管，整治房地產用地中違反法律和國家調控政策的突出問題。確保保障性住房、棚戶改造和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房建設用地供應總量的70%。

11日召開的亞洲博鰲論壇“全球金融監管的新格局”分論壇上，中國銀監會主席劉明康強調，銀行有權不貸款給炒樓者，且一二套房首付和利率都應該有所差別，部分銀行已自主審慎地將二套及以上房首付比例提高到6成。

4月初國務院總理溫家寶在《求是》雜志中發文稱要研究適時開征物業稅；4月6日財政部公布的2010年工作重點包括有完善房產稅制度。

而早在兩會前夕，溫總理便指出“我也知道所謂‘蝸居’的滋味，我有決心……使房價能夠保持在一個合理的價位”。緊接著，溫總理在《政府工作報告》中提出：“要促進房地產市場平穩健康發展，堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭，滿足人民群眾的基本住房需求。”同時，重申了自去年12月14日國務院常務會議提出的增加供給、抑制投機、加強監管、推進保障房建設等四大舉措。

3月5日，住房和城鄉建設部部長姜偉新在談未來房價是否能穩定時表示，今年房價能穩定，“總理都說了，不穩定怎么行，肯定行！不行也得行！”

3月8日，姜偉新強調，未來20年中國房價上漲的壓力非常大，但中央政府抑制房價上漲的決心更大。他表示，如果部分城市房價過快上漲勢頭得不到遏制，住建部將考慮出臺更為嚴厲的調控措施。

市場猜測樓市或出臺深度調控政策

今年以來，各地房價的快速上漲，中國官方的頻頻表態，引發了市場對政府更嚴厲調控樓市的猜想。業內人士認為，在房價繼續攀升的背景下，尤其是在遏制房價過快上漲的呼聲下，中央不可能聽任房價像目前這樣上漲，樓市調控政策進一步升級勢在必然。

15日，國土資源部將公開全國土地供應計劃，各地此后方可恢復供地。業內分析認為，中央政府部門將從土地、稅收、信貸三個方面相結合，出臺對房地產市場更加嚴厲的調控政策。比如，對房產持有環節增稅、提高首付比例、加息及對土地招拍掛制度引入多因素評判等。

而日前，國家擬對住房保有環節征稅的傳聞引各方熱議，再結合新華社、人民日報、中央電視臺等國家媒體系統性解讀房地產深層矛盾，也加重了市場對政府更嚴厲調控樓市的猜想。

國泰君安研究員孫建平認為，中央對兩會以來房價普漲和暴漲的最大政策反應有可能體現在信貸政策上，時間窗口很有可能是4月下旬，內容也許會包括個人按揭貸款總量控制、二套房貸首付和利率提高、套數越多的房貸首付和利率越高等。

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