一個不容爭辯的事實是，2017年**是歷年以來房地產市場**具有濃墨重彩的一年，無論是樓市調控出臺的力度還是數量，**都是歷史性的。

一個不容爭辯的事實是，2017年**是歷年以來房地產市場**具有濃墨重彩的一年，無論是樓市調控出臺的力度還是數量，**都是歷史性的。

據不完全統計，2017年以來，全國各地出臺樓市相關政策已經接近180次，力度和廣度都遠遠超過此前任何一年。這些政策中，囊括了限購、限貸、限價、限售、限商等多項措施，其中限售為首次大規模實施。目前已經有40多個城市實施了限售措施。

那么，作為與房產緊密相關的產業，樓市限購對家居行業造成什么影響了嗎?

影響甚微!

又或說，不僅影響甚微，反而會促使家具行業進行升級。

一個現實是，房產越限購入住率越高，裝修、買家具市場越火。因為，裝修市場不看房子的交易量，也不看收房量，而要看裝修開工率和入住率。那些投資客和炒房客買的房子幾乎都是不裝修的，真正的剛需群體才會裝修。樓市調控打擊了炒房客，滿足了越來越多的剛需，所以裝修、買家具的市場會越來越火。

同時，隨著樓市的緊密調控，對家具產業而言，出現了兩個極象：

**，就樓市調控對家具市場的影響而言，部分商家銷售整體大幅下滑。加上賣場租金不斷上漲，很多品牌出現撤店。

第二，樓市調控促進家具品牌企業的發展。樓市調控主要限制的是炒房者，通過適當壓制房價可以讓剛性需求進一步釋放。只有剛性需求的購房者才會布置房子，這部分人增加了，家具市場就會呈上升趨勢。

其實，過去幾次樓市調控對家具行業的影響同樣不是很大，更多的是與當時的經濟環境相關。業內人士認為，目前樓市調控對家具行業的業績增速影響的下降空間已較為有限，家具企業依然有發展前景。

這主要是因為，一是，地產消費有望開啟二次置業，消費者重新選購家具時將逐漸偏好品牌消費，環保、性價比和家居環境是新的驅動要素。二是，房產的保值增值功能都決定著對住房的剛性需求，而這種自住性需求必然會產生裝修的需要，因此從需求決定市場的角度看，未來家具市場的潛力還是非常大的。

事實上，從長遠來看，樓市調控對家具行業來說是件好事。家具是經濟中的一個門類，如果樓市不健康，**后影響到的是整個實體經濟，作為實體經濟中的一環，家具產業顯然不能獨善其身。樓市調控好了，經濟發展正常了，大家回歸理性了，不再在泡沫中下功夫了，生活才有奔頭，行業才有希望，社會才能有序。

這是我們所有人的機會。

在機會面前，我們同時也必須清晰認識到，作為一個家具人，我們不應該把注意點放在房子限購與限貸等房產政策上。

換言之，房地產市場好了，你就多賣家具了嗎?房地產不好的時候，也見到很多品牌做得很好。這只是一個宏觀和微觀的問題。品牌更多的應該考慮微觀的問題，消費者是喜歡具體的產品的，只要你的產品迎合市場需求，那還是有硬性需求的。這**就是一個態度問題。

誠然，房地產市場好的話，相對來說經營更輕松，但是，作為一個企業，競爭力要想強大，就必須具備在各種市場環境下的強勢競爭力。做到“頹勢的時候輸得**少，得勢的時候贏得**多”。

（來源：家具周刊）

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