南沙鹿頸村：“喚醒”工業園，當好“大管家”

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2024-04-29

來源：南方+

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鄉村發展如何彎道超車？

鹿頸村的回答是：辦工業園。位于南沙區港灣街道的鹿頸村，其發展歷程與村級工業園的興起息息相關。

從自然稟賦來看，鹿頸村發展農業并無明顯優勢，于是該村于上世紀90年代發展起工業園，另辟蹊徑實現了大發展。但花無百日紅，曾經的作為“撒手锏”的村級工業園，一度面臨轉型升級的困境，成為發展路上的“絆腳石”。

痛定思痛后，鹿頸村決心改造工業園，多番探索后，鹿頸村工業搖身一變、以“鹿谷·智匯產業園”的嶄新面貌亮相，喚醒“沉睡”資源，引來新企業、留下年輕人 。

工業園“大變身”

想到工業園改造并不難，難在如何實踐。

從村里的“淘金地”到發展的“沼澤地”，近30年的發展，鹿頸村工業園因跟不上技術迭代、市場變化，導致市場租賃意向低迷，逐漸成為企業“看不上”的老舊廠房，逐漸陷入“沉睡”。

要改造，錢從哪來？誰來改造？如何改造？面對這些問題，對于一個村來說，走出困境并不容易。

當局者迷旁觀者清，轉折點是大膽面向市場。“要改造，就要改得最好！”鹿頸村黨委書記、村委會主任黎耀洪說，村里決定集聚全村資源把這事做好，所以希望能在全國尋找最優質的合作伙伴，讓他們跳出固有思維、走出新路子。

最終于2022年，鹿頸村通過與廣州農村產權交易所合作，利用美食街地塊、三角地塊及工業園地塊合約46000平方米的土地，最終引進廣州市碁石投資有限公司興建“鹿谷·智匯產業園”。

隨著市場激勵機制喚醒“沉睡”老舊廠房，蝶變開始。“我們因為該項目入駐鹿頸村，負責工業園的改造和運營，進一步吸引了更多優質企業。”鹿谷·智匯產業園相關負責人曾國芳介紹，全園區目前已完成約3萬平方米高標準產業用房的修繕及升級，重新規劃園林綠化、車輛停放區域。

如今，面貌一新的鹿谷·智匯產業園開門迎客，引進來廣州市華聯電氣工程有限公司、黃埔文沖船廠、恒豐機械等優質企業。此外，該產業園還配套約1500套高標準人才公寓，引入深井通記燒鵝、花園餐廳等餐飲企業，豐富周邊餐飲業態。

目前，鹿谷·智匯產業園商鋪出租率達到90%，人才公寓出租率為60%，辦公用房出租率為55%，產業用房出租率為30%。黎耀洪算了一筆賬：該項目為村集體每年帶來1116萬元收入，比升級改造前每年增加約450萬元。

“大變身”后，“蘇醒”的工業園相比往日輝煌之時，后勁更足。

有事業也有生活

“環境好，服務好，地理位置優越。”曾國芳說，這是企業選擇鹿谷·智匯產業園的主要原因，鹿頸村地理位置優越，有直達香港的南沙客運新港、五星級的南沙大酒店、南沙科學館、世貿大廈等高端資源。而周邊與這些資源相匹配的現代化產業園并不多見，加之該園區可享受南沙“雙15%”稅收優惠，所以吸引了優質企業“排隊”入駐。

隨著優質企業和高素質人才的集聚，鹿谷·智匯產業園做好專業服務、讓企業專注生產，而整個鹿頸村則在做好綜合服務、讓人才安心生活。

“我們利用村內閑置空地規劃設置約590個停車位，有效緩解村內‘停車難’‘停車亂’的問題。”黎耀洪說，村民本身并不需要這么多的停車位，主要是方便來村里工作的年輕人們，同時也進一步增加了村集體收入。

不只是停車場，如今，鹿頸村整個村委班子也儼然成為“大管家”，企業、人才需要什么，工作重點就抓什么。

產業園把企業引進來，為讓人才走出產業園也能享受豐富多彩的生活，鹿頸村近來也謀劃打好“文化牌”。

鹿頸村鄉風淳樸，2020年獲評為第六屆“全國文明村”。同時，該村也有著悠久歷史，近來也正打造特色文化品牌，如為紀念轄內發掘有距今3000多年的“南沙人”遺址，去年落成“南沙人”戶外文化小景，與鹿頸村新時代文明實踐站、鄰里之家、花城書屋等形成系統的文化空間布局，讓群眾有地可去。

有事業、有生活，越來越多的年輕人留下來。

【記者手記】

讓專業人做專業事

在鹿頸村的兩次關鍵發展節點，該村都是憑借辦工業園，找到發展新突破口，實現了鄉村產業的大發展。看似是“一招鮮，吃遍天”，但實則大有不同。

同樣是辦工業園，鹿頸村此前是得益于時代發展紅利，即便是粗放經營也能獲得不錯的收益。而如今，整個產業生態發生了翻天覆地的變化，老辦法顯然不管用，村民也不具備改造、經營一家現代化產業園的能力，所以謀求合作伙伴、讓專業人做專業事，是正確選擇。

在專業團隊的改造與運營下，鹿谷·智匯產業園面貌一新，運營邏輯也與時俱進，如在招商時就以“新興企業為優、工業企業為強，生活配套行業為輔”為目標，打通了產業、空間、政策等要素，適應了先進制造業對于發展空間的要求，最終實現了鄉村與企業的共贏。

【對話百村】

展望鹿頸新未來

鹿頸村剛入選全省鄉村振興示范村，接下來將抓住哪些重點工作？

對此，鹿頸村黨委書記、村委會主任黎耀洪介紹，該村將加強勞務技能培訓，積極推廣新技術，培育一批產業發展帶頭人。立足鄉村資源稟賦和產業基礎，圍繞南沙郵輪母港、南沙客運港、天后宮、虎門炮臺遺址等旅游文化資源，因地制宜引導支持、培育壯大鄉村旅游等富民產業。充分發揮全國文明村的資源和區域比較優勢，挖掘文化、民俗、產業、生態等優勢，依托本地山嶺、河流、漁港、陽光、海洋等自然資源，建設生態宜居美麗鄉村。

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