為貫徹落實國家政策，更好支持居民剛性和改善性住房需求，日前，許昌市住房和城鄉建設局、中國人民銀行許昌市中心支行、國家金融監督管理總局許昌監管分局聯合印發通知，就優化個人住房貸款中住房套數認定標準方面進行明確。

通知明確，居民家庭申請貸款購買商品住房時，家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。通俗地講，就是“認房不認貸”。

通知同時明確，家庭住房套數根據居民家庭申請或授權，由不動產登記機構提供查詢服務并出具查詢結果或認定證明，銀行業金融機構據此執行。原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。

據了解，“認房”或“認貸”，是銀行在發放住房按揭貸款時認定是否為首套房的參考標準。“認房”，是指銀行在發放房貸時，參考購房家庭在當地名下實際擁有住房套數；“認貸”，是指銀行會根據購房家庭在全國范圍內是否有住房貸款記錄（包括公積金貸款和商業貸款）來確定貸款比例。其中，最為嚴格的認定標準就是“認房又認貸”（“雙認”），也就是不僅要看購房家庭名下是否有房，還看購房家庭是否在全國有過貸款記錄，一旦有房或有貸款記錄，都算作二套房。

許昌此次落地“認房不認貸”政策，是落實此前國家三部門政策的具體行動，將為提升我市房地產市場活躍度提供有利條件，為推動許昌市房地產市場平穩健康發展提供有益助力。

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