2022年8月30日，經(jīng)臺(tái)州市人民政府臺(tái)供地[2022]40025號(hào)批準(zhǔn)，臺(tái)州市自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓一（幅）地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。地塊編號(hào)：臺(tái)土告字[2022]050號(hào) ，拍賣時(shí)間：2022年9月30日11時(shí)。

地塊位于臺(tái)州市經(jīng)六路西側(cè)、緯一路北側(cè)，出讓面積：52945平方米(79.418畝)，掛牌起始價(jià)：86700萬元，地塊起始樓面價(jià)約7120元/平(未考慮配建等因素)。并以均價(jià)5元/㎡回購(gòu)菜市場(chǎng)≥2800㎡，以10萬元一個(gè)回購(gòu)80個(gè)鄰里中心配建的非人防車位。

地塊屬于臺(tái)州中央創(chuàng)新區(qū)飛龍高閘未來社區(qū)，規(guī)劃配套有鄰里中心、商業(yè)綜合體、學(xué)校、菜市場(chǎng)、展示中心、公園等，周邊交通便利，臨近市域鐵路s2線（在建）站點(diǎn)，目前椒江城東已經(jīng)具備較為成熟的生活商圈，周邊有麥德龍、中城廣場(chǎng)、市立醫(yī)院遷建工程在建、中央創(chuàng)新區(qū)小學(xué)和中學(xué)在建、云湖（規(guī)劃）等配套設(shè)施，而飛龍高閘未來社區(qū)建成后在此基礎(chǔ)上將進(jìn)一步提升該區(qū)域未來的商業(yè)價(jià)值。

區(qū)域內(nèi)主要在售樓盤：湖畔云邸(均價(jià)21000元/平)、方遠(yuǎn)·天匯府(均價(jià)約19000元/平)、云樾風(fēng)華(均價(jià)約17000元/平)、金地·翡翠云邸(均價(jià)18000元/平)、眾安未來社區(qū)(均價(jià)18000元/平)。

已交付樓盤：天璟譽(yù)府、香榭水岸、中南熙悅、天瀾青春、中城廣場(chǎng)、天辰譽(yù)府等。

地塊信息

用地面積：52945㎡；

土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地；

出讓年限：城鎮(zhèn)住宅70年，零售商業(yè)40年；

容積率： ＞1.0且≤2.3；

建筑密度：≤35%；

綠地率：≥30%；

建筑高度:居住建筑≥36米且≤80米；

建筑規(guī)模：地上建筑面積≤121773㎡；其中，住宅及服務(wù)設(shè)施用房的建筑面積≤115773㎡；鄰里中心建筑面積≥0㎡（其中城市綜合服務(wù)設(shè)施建筑面積≥1000㎡；菜市場(chǎng)建筑面積≥2800㎡；其它場(chǎng)景配套建筑面積≥2200㎡）。

地塊范圍：東至經(jīng)六路(規(guī)劃寬度36米)、南至緯一路(規(guī)劃寬度26米)、西至規(guī)劃道路一(規(guī)劃寬度16米)、北至用地界線(詳見附圖) 。

服務(wù)設(shè)施配置要求

按要求配建物業(yè)管理用房、居家養(yǎng)老服務(wù)用房、體育健身設(shè)施、公共文化設(shè)施用房等。

結(jié)合鄰里中心、集中集中配置城市社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用房一處，總建筑面積不低于1000㎡， 配置其它場(chǎng)景用房建筑面積不低于2200㎡，驗(yàn)收合格后均無償移交至管委會(huì)或管委會(huì)指定單位。

結(jié)合鄰里中心，配建一類公共廁所一處，建筑面積不少于80㎡，驗(yàn)收合格后無償移交至當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)機(jī)構(gòu)。

鄰里中心以外區(qū)域需配建場(chǎng)景配套用房一處，建筑面積不少于100㎡。

城市景觀風(fēng)貌和建筑控制要求（部分摘錄）

鄰里中心建筑應(yīng)采用塊狀布局，集中設(shè)置于地塊西南角，層數(shù)不大于三層。擬建設(shè)用地范圍距離本地塊南緯一路道路紅線≤80米，距離西側(cè)規(guī)劃道路一道路紅線≤100米。

處理好建筑的各個(gè)立面和細(xì)部，空調(diào)室外機(jī)須隱蔽處理；朝市府大道面(市府大道沿線)不得設(shè)置敞開式陽臺(tái)。

居住建筑外墻主要材質(zhì)采用鋁板、石材、幕墻或一體化板材等，居住建筑應(yīng)采用公建化立面，外墻不應(yīng)大面積采用深色材質(zhì)，外立面應(yīng)與周邊地塊相協(xié)調(diào);場(chǎng)地施工作業(yè)應(yīng)注意對(duì)周邊地下管線的保護(hù)。

住宅建筑高度大于27米不大于60米時(shí)，最大面寬不得大于70米;建筑高度大于60米時(shí)，最大面寬不得大于60米。

住宅建筑陽臺(tái)與花池：住宅建筑陽臺(tái)和未來社區(qū)住宅花池的進(jìn)深不應(yīng)大于2.1米，獨(dú)立設(shè)置時(shí)面寬進(jìn)深比均不應(yīng)少于2:1；陽臺(tái)與花池連建時(shí)，總面寬進(jìn)深比不應(yīng)少于2:1。

臺(tái)州市經(jīng)六路西側(cè)、緯一路北側(cè)地塊開發(fā)建設(shè)協(xié)議(部分摘錄)

住宅與公共建筑對(duì)標(biāo)二星級(jí)及以上要求。

出讓地塊須應(yīng)用光伏發(fā)電等多種新能源技術(shù)，提高可再生能源利用比重。

場(chǎng)景建設(shè)要求:

本次出讓地塊須建設(shè)鄰里中心計(jì)容建筑面積不低于0㎡，其地上建安造價(jià)不得低于5元/㎡，鄰里中心地上建筑施工前需將預(yù)算送甲方或乙方指定的造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)審定。鄰里中心需包含且不限于社區(qū)禮堂(不小于㎡)、幸福學(xué)堂、社區(qū)共享書房、社區(qū)食堂、黨群活動(dòng)中心、社區(qū)客廳等未來社區(qū)場(chǎng)景配套。

鄰里中心建筑風(fēng)貌需體現(xiàn)地域文化特色，需采用地面、平臺(tái)與屋頂相結(jié)合方式，創(chuàng)新配置空中花園，打造多層次復(fù)合綠化系統(tǒng)。

鄰里中心應(yīng)與住宅同步開工，且須在土地合同簽訂后36個(gè)月內(nèi)交付。

鄰里中心以外區(qū)域需配建物流驛站一處(未來社區(qū)場(chǎng)景配套)，建筑面積不得低于100㎡。

本地塊無償移交內(nèi)容:

鄰里中心場(chǎng)景配套部分無償移交給乙方，地上計(jì)容建筑面積不少于3200㎡。

鄰里中心場(chǎng)景配套部分采用毛坯移交，但建筑方案需經(jīng)接收單位審查。

本地塊回購(gòu)內(nèi)容:

菜市場(chǎng)由乙方回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照地上計(jì)容建筑面積單方包干造價(jià)5元/㎡。菜市場(chǎng)按照毛坯交付。

鄰里中心配建車位由乙方回購(gòu)，回購(gòu)車位單價(jià)10000元/個(gè)，回購(gòu)車位數(shù)80個(gè)，要求非人防車位，且應(yīng)集中設(shè)置。地下機(jī)動(dòng)車標(biāo)準(zhǔn)停車位(非人防車位)須達(dá)到竣工交付使用標(biāo)準(zhǔn)。

附：【出讓公告】

臺(tái)州市自然資源和規(guī)劃局

國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

臺(tái)土告字[2022]050號(hào)

經(jīng)臺(tái)州市人民政府臺(tái)供地[2022]40025號(hào)批準(zhǔn)，臺(tái)州市自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓一（幅）地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件及開發(fā)建設(shè)協(xié)議：詳見臺(tái)自然資規(guī)條331001202200008號(hào)、《臺(tái)州市經(jīng)六路西側(cè)、緯一路北側(cè)地塊開發(fā)建設(shè)協(xié)議》。

二、中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請(qǐng)參加（法律法規(guī)及有關(guān)政策另有規(guī)定的除外）。本宗地可單獨(dú)報(bào)名，也可聯(lián)合報(bào)名。

三、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。

四、競(jìng)買申請(qǐng)人須辦理或持有有效的數(shù)字證書（ca認(rèn)證），登錄浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（td.zjgtjy.cn），填報(bào)相關(guān)信息，按要求足額繳納競(jìng)買保證金，參加該地塊的網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)。競(jìng)得人自土地出讓合同簽訂之日起1個(gè)月內(nèi)支付出讓金總額的50%，剩余的出讓金自土地出讓合同簽訂之日起12個(gè)月內(nèi)付清。

五、出讓時(shí)間安排

1.公告時(shí)間：2022年8月30日至2022年9月19日

2.報(bào)名時(shí)間：2022年9月20日9:00至2022年9月28日16:00（競(jìng)買保證金繳納截止時(shí)間為2022年9月28日16:00）

3.掛牌時(shí)間：掛牌起始時(shí)間為2022年9月20日9:00，掛牌截止時(shí)間為2022年9月30日11:00。

競(jìng)買保證金到賬時(shí)間以銀行系統(tǒng)記錄到賬時(shí)間為準(zhǔn)，其余均以浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)。

六、其他需要公告的事項(xiàng)

1、本公告同時(shí)在臺(tái)州市公共資源交易網(wǎng)站（tzztb.zjtz.gov.cn/tzcms/）及臺(tái)州市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站(zrzy.zjtz.gov.cn）上公布。

2、辦理數(shù)字證書（ca認(rèn)證）服務(wù)：400-0878-198；受理單位：杭州天谷信息科技有限公司；地址：杭州市西湖區(qū)西斗門路3號(hào)天堂軟件園d幢19層。

3、咨詢：

（1）臺(tái)州市自然資源和規(guī)劃局：

土地業(yè)務(wù)問題：0576—88538871，88538873；

規(guī)劃業(yè)務(wù)問題：0576—88900709、88517653；

手續(xù)辦理問題：0576—88685126、88685127；

（2）臺(tái)州市建設(shè)局：

房產(chǎn)預(yù)售問題：0576—88517633

（3）系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)咨詢：400-0878-198

（4）咨詢時(shí)間：工作日上午8:30-12:00，下午14:00-17:00

特此公告

臺(tái)州市自然資源和規(guī)劃局

2022年8月30日

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以上是網(wǎng)絡(luò)信息轉(zhuǎn)載，信息真實(shí)性自行斟酌。