政策適用對(duì)象及條件：新市民包括玉州區(qū)、玉東新區(qū)的農(nóng)村戶籍人口以及玉州區(qū)、玉東新區(qū)戶籍以外的人口，自2022年1月1日至2022年12月31日期間（以簽訂合同備案時(shí)間為準(zhǔn)），在玉林城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)（玉州區(qū)、玉東新區(qū)）購(gòu)買家庭首套商品住房可享受以下政策。

政策解讀：

1.本《政策》的享受對(duì)象是玉州區(qū)、玉東新區(qū)的農(nóng)村戶籍人口，以及玉州區(qū)、玉東新區(qū)以外的城鎮(zhèn)戶籍人口和農(nóng)村戶籍人口（以下統(tǒng)稱為“新市民”）。本《政???????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 策》的享受條件是在玉林城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買家庭首套商品住房。

2.家庭首套商品住房：家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女；首套以購(gòu)房人購(gòu)房時(shí)，經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)檔案部門查檔屬在玉林城區(qū)第一套住宅的查檔證明為準(zhǔn)。商品住房不包括二手房、商業(yè)和辦公等非住宅類房屋、別墅、保障性住房。

3.本《政策》的實(shí)施期限為一年，自2022年1月1日至2022年12月31日期間，新市民持有與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂、且經(jīng)住建部門備案的正式《商品房買賣合同》（安排義務(wù)教育階段學(xué)位需持不動(dòng)產(chǎn)證），即可享受本《政策》。

政策一：財(cái)政發(fā)放新市民購(gòu)房補(bǔ)貼。購(gòu)買90平方米（含）以下新建商品住房，每套補(bǔ)貼0元；購(gòu)買90平方米及以上新建商品房，每套補(bǔ)貼1萬(wàn)元。新市民購(gòu)房補(bǔ)貼按照先購(gòu)后補(bǔ)的原則發(fā)放。

政策二：財(cái)政補(bǔ)貼50%契稅。按購(gòu)房所繳納的契稅為基數(shù)給予50%的補(bǔ)貼，契稅補(bǔ)貼按照先繳后補(bǔ)的原則發(fā)放。

政策解讀：新市民在玉林城區(qū)購(gòu)房后取得的新市民購(gòu)房補(bǔ)貼金額，以套為單位，按面積進(jìn)行劃分。新市民購(gòu)房補(bǔ)貼和契稅補(bǔ)貼在購(gòu)房并繳納契稅后，由購(gòu)房者申請(qǐng)，按流程提交審核通過(guò)后發(fā)放。具體由市住建局、市財(cái)政局印發(fā)細(xì)則執(zhí)行。

政策三：提供萬(wàn)套優(yōu)惠房源。在“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新建商品住房?jī)?yōu)惠讓利項(xiàng)目名錄”（附件1）內(nèi)購(gòu)房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在該樓盤市場(chǎng)價(jià)的基礎(chǔ)上每套優(yōu)惠不低于2萬(wàn)元。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極提供優(yōu)質(zhì)、優(yōu)惠房源，鼓勵(lì)企業(yè)組織本單位職工開展團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。

政策解讀：

1.“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新建商品住房?jī)?yōu)惠讓利項(xiàng)目名錄” 鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極提供優(yōu)質(zhì)、優(yōu)惠房源，按照自愿的原則，建立有讓利意愿的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目名錄。新市民購(gòu)買名錄內(nèi)的首套商品住房項(xiàng)目，可享受到政府補(bǔ)貼之外的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)優(yōu)惠讓利。該名錄將與本政策一并對(duì)外發(fā)布并不定期更新。

2.樓盤市場(chǎng)價(jià)以住建部門發(fā)放的《商品房預(yù)售許可證》的備案價(jià)格為準(zhǔn)。

政策四：提供萬(wàn)元消費(fèi)優(yōu)惠。在“家電、建材家居折扣讓利商家名錄”（附件2）內(nèi)進(jìn)行消費(fèi)的，按消費(fèi)金額給予優(yōu)惠讓利，優(yōu)惠金額最高不超過(guò)2萬(wàn)元。鼓勵(lì)家電、家居建材企業(yè)提供優(yōu)惠和折扣讓利，名錄內(nèi)的商家在同等條件下優(yōu)先納入政府采購(gòu)目錄。

政策解讀：

1.“家電、建材折扣讓利商家名錄”是按照自愿的原則，建立的有讓利意愿的家電、建材家居企業(yè)建立名錄。新市民持有經(jīng)市住建局備案的《商品房買賣合同》，可享受到家電、建材家居企業(yè)的優(yōu)惠讓利。該名錄將與本政策一并對(duì)外發(fā)布并不定期更新。

2.家電和建材家居按消費(fèi)金額滿減優(yōu)惠，各享受不超1萬(wàn)元的優(yōu)惠。具體細(xì)則以商家解釋為準(zhǔn)。

政策五：提供萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位。組織建立“玉林城區(qū)（含園區(qū)）企業(yè)就業(yè)崗位推薦目錄”（附件3），優(yōu)先向進(jìn)城購(gòu)房且未就業(yè)的新市民推薦3個(gè)以上就業(yè)崗位，崗位薪酬不低于玉林最低工資標(biāo)準(zhǔn)，可享受一次免費(fèi)的就業(yè)技能培訓(xùn)。進(jìn)城購(gòu)房的零就業(yè)家庭勞動(dòng)力，可提供推薦公益性崗位安置服務(wù)。

政策解讀：

1.“玉林城區(qū)（含園區(qū)）企業(yè)就業(yè)崗位推薦目錄”是政府按照自愿的原則，建立的玉州區(qū)、玉東新區(qū)內(nèi)有招聘需求的企業(yè)目錄。每個(gè)購(gòu)房者家庭的未就業(yè)人員可在目錄內(nèi)挑選3個(gè)以上就業(yè)崗位，也可到城區(qū)公共就業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行求職登記。該目錄將與本政策一并對(duì)外發(fā)布并不定期更新。

2.零就業(yè)家庭勞動(dòng)力：指戶口簿顯示住址在城鎮(zhèn)的同一家庭戶口內(nèi)中法定勞動(dòng)年齡內(nèi)有勞動(dòng)能力和就業(yè)意愿的家庭成員均處于失業(yè)狀態(tài)且進(jìn)行失業(yè)登記的人員。

3.公益性崗位：是指各類用人單位開發(fā)并經(jīng)人力資源社會(huì)保障部門認(rèn)定，用于安置就業(yè)困難人員就業(yè)的崗位。目前，玉林市營(yíng)利性公共服務(wù)類、公共管理類單位的公益性崗位，按玉林市最低工資標(biāo)準(zhǔn)1.2倍給予崗位補(bǔ)貼。

政策六：安排義務(wù)教育階段學(xué)位。進(jìn)城購(gòu)房的新市民其適齡隨遷子女屬于起始年級(jí)的，可憑不動(dòng)產(chǎn)證按照相對(duì)就近原則統(tǒng)籌安排到城區(qū)公辦義務(wù)教育學(xué)校就讀。

政策解讀：

1.在玉林城區(qū)購(gòu)房的新市民，以不動(dòng)產(chǎn)證為主要依據(jù)，以公辦義務(wù)學(xué)校為主安排其起始年級(jí)的子女就讀，可自愿選擇民辦學(xué)校就讀，報(bào)名方式與城區(qū)新生一致。

2.起始年級(jí)：即小學(xué)一年級(jí)、初中一年級(jí)。

政策七：可申請(qǐng)住房公積金貸款。符合條件的新市民在市住房公積金管理中心開立住房公積金賬戶時(shí)間計(jì)算，連續(xù)、正常、足額繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上，符合玉林市住房公積金貸款條件的可作為主借款人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。

政策解讀：以我市目前住房公積金貸款最高40萬(wàn)，期限30年為例，按現(xiàn)行的利率計(jì)算（住房公積金貸款年利率為3.25%，商業(yè)銀行貸款未上浮前的年基準(zhǔn)利率為4.9%），辦理住房公積金貸款總利息約為22.66萬(wàn)元，辦理商業(yè)銀行貸款總利息約36.42萬(wàn)元，住房公積金個(gè)人住房貸款利息比商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款利息少13.76萬(wàn)元，平均每月約節(jié)省382.22元。

政策八：執(zhí)行國(guó)家住房信貸政策。對(duì)于首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，其貸款額度最高不得超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)的80%；對(duì)擁有1套住房，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，其貸款額度最高不得超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)的70%。

政策解讀：條款中的“首次購(gòu)買普通住房”由各商業(yè)銀行認(rèn)定。

政策九：享受同等醫(yī)療養(yǎng)老保險(xiǎn)政策待遇。將與用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系的新市民納入企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)和職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)范圍。從事靈活就業(yè)的，可以以靈活就業(yè)人員身份參加企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)和職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)，也可以憑居住證參加城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)療保險(xiǎn)。

政策解讀：該條款為普惠性政策。以養(yǎng)老保險(xiǎn)為例，養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇計(jì)算實(shí)行“多繳多得、長(zhǎng)繳多得”，2021年，玉林市企業(yè)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)最低檔次繳費(fèi)金額為7975.2元/年、最高檔次為41899.2元/年；我市企業(yè)退休人員人均月養(yǎng)老金達(dá)到2684.68元。城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)最低檔次繳費(fèi)金額為200元/年，最高檔次為0元/年；我市城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)基礎(chǔ)養(yǎng)老金最低標(biāo)準(zhǔn)為每人每月131元。

政策十：農(nóng)村宅基地退出上調(diào)補(bǔ)償價(jià)。依法保護(hù)農(nóng)民的各項(xiàng)權(quán)益，農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房后自愿退出宅基地，并承諾不再要求回村建造住房的，所退宅基地參照所在地基準(zhǔn)地價(jià)上調(diào)10個(gè)百分點(diǎn)、地上建筑物部分按重置價(jià)上調(diào)10個(gè)百分點(diǎn)進(jìn)行補(bǔ)償。

政策解讀：

條款中所指的宅基地需經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記，有土地使用權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證?；鶞?zhǔn)地價(jià)指玉林市人民政府及各縣(市)人民政府最新公布實(shí)施的城鎮(zhèn)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新成果中對(duì)應(yīng)區(qū)域的基準(zhǔn)地價(jià)。重置價(jià)指退出的宅基地上建構(gòu)筑物建造重置價(jià)，按政府公布的執(zhí)行。

以下舉例說(shuō)明：如樟木鎮(zhèn)非鎮(zhèn)區(qū)某村民占地100平方米的宅基地退出，參照樟木鎮(zhèn)住宅用地末級(jí)地基準(zhǔn)地價(jià)即樟木鎮(zhèn)住宅用地三級(jí)地基準(zhǔn)地價(jià)610元/平方米，可補(bǔ)償：

以上是網(wǎng)絡(luò)信息轉(zhuǎn)載，信息真實(shí)性自行斟酌。