提要：3月27日下午，中國房地產采購平臺(優采)聯合中國房地產業協會養老地產與大健康委員會召開“新技術‘戰疫’ 健康建筑升級ing”線上論壇第10季——大健康+養老地產專場。

在這場突如其來的疫情中，老年人受影響較大，是此次疫情的高危易感人群。針對老年人的集中生活場所，衛生防疫與健康安全如何保障？這對養老機構和康養提出了嚴峻的考驗。健康養老需求不斷催生康養新業態。疫情過后，大健康下的養老建筑如何實現家居智能化、功能豐富化、服務人性化？

3月27日下午，中國采購平臺(優采)聯合中國房地產業協會養老地產與大健康委員會召開“新技術‘戰疫’ 健康建筑升級ing”線上第10季——大健康+養老地產專場。特邀中國房地產業協會養老地產與大健康委員會副秘書長潘丕松，中國房地產采購平臺副主任唐茜，中房協養老地產與大健康委員會、中國建筑標準研究院總建筑師劉東衛，中房協養老地產與大健康委員會專家、(廣州)健康產業投資有限公司助理總經理郭延洲，江蘇澳洋優居壹佰養老產業有限公司養老事業部總經理季六一，威士伯(上海)企業管理有限公司工程渠道總監邵毅，科勒(中國)投資有限公司市場部龍頭產品工程渠道副經理bianca wang和科勒市場部座便器產品工程渠道副經理vivian zhan，浙江海象新材料股份有限公司銷售總監姜超，尼特西普消防技術有限公司營銷副總經理馮悅兵，江森自控中國部分銷業務戰略總監胡知剛，家有健康總裁李穎等12位產業鏈上下游代表一同解析養老設施和建筑健康安全“防疫”觀，助力老有所依、老有所居、老有所養。本次會議由優采平臺供應鏈服務部項目總監張啟恩主持。

會上，尼特西普消防技術有限公司營銷副總經理 馮悅兵進行了主題為《養老地產消防系統建設方案》的演講。

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尼特西普消防技術有限公司營銷副總經理 馮悅兵

以下為演講實錄：

各位嘉賓，各位網友，大家下午好。

簡單說一下背景，當前中國正進入老齡化社會，養老需求逐漸增強，國家對養老產業逐漸重視，眾多地產也開展了養老地產的板塊。從消防來看，根據最新的國標16，專門新增了對老年人照料設施的要求，首先是火災報警及消防聯動系統，老年人找設施應設置室內消火栓系統，自動噴水滅火系統，火災自動報警系統，設置火災探測器和聲警報裝置或消防廣播。對和疏散指示系統，連續供電時間不能少于一小時，供電照度不應低于10照度，樓梯間、前室或話用前室地面最低水平度不應低于10照度，設置電氣消防的火災監控系統。

這個國標針對老年人的照料設施都是符合老年人的生理和心理特點的，保護老年人的隱私和尊嚴，適應運營模式，保證照料服務有效開展。

從國標結合養老的社會性需求，可以總結出養老地產發展的四個方向和要求，首先更全面的火災探測覆蓋，第二個更可靠的系統產品，第三個更建全的應急處理預案，第四個更強的監管要求。

第一點，更全面地火災探測覆蓋。從2018和2019年的《消防應急照明及疏散指示系統技術規范》，可以看出來全面一體化是建筑消防的現實需求，智慧消防是發展的未來，養老地產正在處于發展需求的第一梯隊。

第二點更可靠的系統產品。首先從產品本身來說，來自于產品設計，產品硬件設計結構、功能是否可控。其次是試驗，產品需要接受各種高標準的電磁環境試驗，各種類型的工程現場測試，以保障產品的穩定。生產過程的控制，包括原材料的采購，生產工藝、質量檢驗。主要檢驗的一個企業的內功。

第三個，更建全應急預案地處理。根據功能區域不同，設置不同等級的緊急預案。

第四個更強的監管要求，當前消防的現狀，日常地安全巡查不到位，特別對重點部位的監管巡檢人員不會查，不愿查。專業性不夠，人工的管理成本高，效率低，工作人員專業能力良莠不齊，很多時候會發生離崗現象，容易延誤火情。事故判斷，對火災安全事故缺乏專業的預判。

從這些來看，智慧消防是實現全面消防管理的未來，可以達到管火、管人、管設備和分析。

首先設備可以實現可視化，設備的火警、故障定狀態數據都可以顯示。第二個設備維護自動化，消防設施維護巡查這個流程電子自動上傳，可以對各種設備的信息有一個記錄，也有遠程的維護。第三設備管理集中化，第四個是隱患管理可靠化，能夠提前預判一些風險。

消防系統的全面性、可靠性、預案和管理能力是助力養老地產聽提升消防安全保障的四個核心因素。

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