轉眼間，2019年進入了倒計時，你的房子買了嗎？

臨近年底，南京樓市又有不少風聲傳來，不少買房人都在糾結現在要不要出手，或是再等等？

眼下購房最佳時間是否已到？

近日，一則央行降低房貸利率的消息迅速傳遍整個地產界。

11月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2019年11月20日貸款市場報價利率（lpr）為：1年期lpr為4.15%，5年期以上lpr為4.80%。以上lpr在下一次發布lpr之前有效。1年期和5年期lpr利率均有所下降。

此前，1年期lpr利率4.2%，5年期lpr利率為4.85%。

對于房地產市場來說，影響最大的政策是利率政策，而一年期lpr主要是企業貸款成本，5年期lpr基本代表了房貸利率的走勢，5年期lpr的降低意味著購房剛需族100萬貸款30年，平均月供減少30元，30年合計減少月供10890元。

不過，降息幅度雖小，但信號意義很大。lpr的降低，對于房地產市場肯定是利好消息，這也無疑給當前冷清市場打一針強心劑。

且南京不少項目突破限價，置業南京的門檻越來越高，河西中4.5萬元/㎡，河西南4萬元/㎡，鼓樓濱江4萬元/㎡，城南逼近4萬/㎡，江北超3萬/㎡，且隨著后期地王盤紛紛出山，河西中部放風7萬/㎡，燕子磯3.5萬/㎡，南京的房價或將再次突破天花板，入手門檻又將大大提高。

要知道，在2018年，各版塊的價格還被牢牢的禁錮在限價的枷鎖中，但一到2019年，紛紛突破限價，等到2020年，南京房價不知又將攀向哪座高峰。

對于剛需購房者來說，針對當下的優質房源，可以考慮購買了。值得一提的是，2019年只剩下不到一月有余，同時，在臨近年底的節點，很多開發商都會出動“殺手锏”，或是放出各種優惠、或是推出優質產品吸引買家，以促進成交。因此對購房者而言，這也是抓緊機遇挑選高品質房子的又一個重要因素。

但現在已經不再是“閉著眼睛買房都不會出錯”的世道了，隨著城市的發展，行業的不斷變遷，開發商造出“好房子”的概率越來越難了，真正值得入手的房子都是“稀缺房”。

縱觀房產，市場認可的項目，幾乎都要包括好地段及好產品這兩大要素。買家要置業，可優先考慮這些綜合素質俱全的樓盤，即標桿型品質樓盤。

與此同時，江山薈出現在了大眾視野中，一直以來，項目憑借著優質的地段及其產品吸引了業內外眾多關注。

江山薈實景圖

咫尺繁華，占領南京新主城

品質標桿，首先體現在區位地段上。江山薈所在的五橋板塊依靠早期的發展現已成為江北最具有發展潛力的區域之一，交通、商業、教育各種配套齊全，居住投資潛力日益凸顯。

交通上，項目位于江北新區輻射圈內，擁享21條過江隧道、4條跨省路道，3條江北貫穿線，路網交織，通達全城，占據便利交通網。

其中，距長江五橋口1.5公里左右，駁河西cbd，成為不少剛畢業卻在主城工作的年輕人的最佳選擇。前不久，南京市公共工程建設中心發布消息，長江五橋完成首節標準梁段懸臂吊裝，目前正在繼續進行鋼混組合梁的制作及吊裝，明年即可建成通車！

除長江五橋外，項目距最近的地鐵站“雨山路”站約4公里，未來有11號線（待建中）、15號線（規劃待確定）在“浦東路”站交匯。

江北五橋板塊海橋路配建小學正式公布引進游府西街小學，進行合作辦學，建立公辦“南京市游府西街小學浦口分校”。未來該校主要核心管理的師資力量由游小本部直接委派，將實現游小浦口分校與本部教學同步。

游府西街小學浦口分校效果圖

此外，周邊還有漢開書院、蘇杰學校、明道中學等豐富教學資源，未來可享受品質教育。

商業上，項目北側的商業地塊規劃約5萬方商業綜合體，未來將打造成集餐飲、娛樂、商場、教育、文化于一體的主題慢生活休閑街區。周邊還有ms慕斯薈、江北虹悅城（在建）、紅星美凱龍、濱湖商業街等大型商業環伺，距離江北新區自貿區直線距離僅4.5公里，衣食住行盡在舉步之間。

江山薈效果圖

公共資源上，老山國家森林公園、蘭溪河銀雀湖公園、求雨山文化公園、鳳凰山公園、青奧體育公園等生態資源更是縈繞項目周邊，環境宜人，為后期入住業主提供了豐富的休閑場所。

老山實景圖

如此硬核的地段和配套加持，江山薈確實也沒辜負眾望，每逢開盤便受到市場高度追捧，場面火爆可想而知。

“產品力”爆棚，打造區域品質標桿

一個樓盤成交火爆，和產品品質、價格都有密切關系。在產品上，江山薈主要打造剛改戶型，建面約87、89、124㎡，精裝交付，銷許均價27979元/㎡，最低首付約70萬元起，當屬五橋板塊內的價值洼地。

項目住宅地塊規劃24棟小高層產品組成，板式樓設計一梯兩戶，戶戶南北通透，具有采光充足、使用面積多、得房率高達約87%的優勢，這種實用的明星戶型，一下便撩動了購房者的心。

建筑面積87㎡：三房兩廳一衛

建筑面積87㎡戶型面積雖不大，卻“五臟俱全”，三房兩廳一衛設計，布局考究，精巧實用，合理運用每一寸面積，將功能最大化；主臥帶飄窗，視野開闊，采光充足；客廳、餐廳一體化設計，直通景觀陽臺，盡攬無限風光；功能分區清晰明確，動靜分離，讓生活舒適自在。

87㎡戶型能在保障功能性的基礎上做到三房是很難得的，對于很多預算有限的購房者來說，是非常友好的一個選擇。

建筑面積89㎡：三房兩廳兩衛

建筑面積89㎡的戶型不僅做到了三房兩廳，更是配備了兩衛，進一步升華了產品。雙開間朝南，主臥套房設計，配備獨立衣帽間，獨立衛生間，奢華盡顯，更方便兩代人的居住體驗；衛生間干濕分離，清新潔凈，整體空間動靜分離，布局緊湊，功能齊全，將空間利用到了極致。

建筑面積124㎡：四房兩廳兩衛

124㎡戶型四房兩廳兩衛設計，讓生活更加舒適寬敞，主臥套房設計，配備獨立衣帽間；客廳餐廳空間借用，營造闊綽空間感，生活起居自在穿行，客廳連接大陽臺，與陽光零距離，南北通透；衛生間干濕分離，盡享私密，更為健康生活加分。無論是三世同堂還是四世同堂皆可滿足生活所需。

大戶型除了“面積大”之外，還意味著能帶來更齊全的居住功能、更舒適的人體距離，以及更奢闊的空間享受，可以滿足不同年齡段家庭成員的生活。

為打造高質量標桿產品，江山薈在精裝品牌、用材選擇上進行挑選，項目精裝標準超3000元/㎡。全屋配置了地暖、中央空調系統、廚房涼霸、衛生間浴霸、凈水系統，四重防盜入戶系統等一應俱全。品牌選定為博世、科勒、步陽、通力、奧普等一線奢裝品牌。

裝修統一由中國建筑裝飾百強企業第一名且中國裝飾行業首家上市公司金螳螂設計，讓居者對裝修品質百分百放心。

江山薈精裝交付標準公示圖

廚房：燃氣灶和油煙機為著名品牌老板，水槽及水龍頭是美國知名品牌-科勒，凈水系統選用伊瑞爾；

江山薈樣板間實景圖

浴室：客衛設備一線品牌，花灑、龍頭選用的是美國一線品牌科勒、坐便器及臺盆同為美國科勒品牌，地漏選用全球建筑五金領域的著名品牌堅朗；

江山薈樣板間實景圖

雙廳：客廳和餐廳采用蒙娜麗莎的地磚，鋪設大理石紋磚，中央空調選用帶空氣凈化功能的國際頂尖品牌——東芝，并且整屋配備德國博世地暖系統。

江山薈樣板間實景圖

據悉，項目共公開了4個樣板間，建筑面積分別為81、89、124、140㎡，為了購房者能夠真切實感的感受到項目的采光和方位，項目更是打造了兩大實體樣板間，為81、140㎡戶型。

作為板塊內稀缺的準現房項目，所見即所得，走進江山薈，未來的家便有了可參照的樣本。

小區內無高層建筑遮擋，項目擁有超寬樓間距，最寬達到73米，平均樓間距約42米，日照間距比大于1.3：1，保證全天候的日照需求，樓與樓之間亦合理鋪設多重綠色植被，住宅綠化率42%左右，豐盛景觀之余保障私密。

江山薈效果圖

項目景觀設計采用一軸三進院落十二私家庭院的中國傳統院落的設計理念與現代風格相融合，不管是布局形態、空間尺度、環境氛圍、景觀鋪排亦或樓棟朝向等秉承著宜人舒適的筑建標準。

江山薈效果圖

沿著景觀軸線兩端，項目還打造了二個主題類全齡化“兒童嬉戲”場，在游樂中感受大自然的氣息，社區內設置半籃球場，滿足不同類型運動的需求同時貼心的為孩子和大人之間提供了交流。

再優秀的的項目也離不開好物業的保駕護航。江山薈聘請一級物業服務的萬科物業，引進萬科物業睿服務3.0，為業主提供無微不至的服務。

江山薈實景圖

俗話說，年底不買房，一年又白忙。準備置業的市民不妨抓住年前的時機，趁著利好政策置業安家。

銷售熱線：58895999

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