曾打算以5億元投資無人機的中珠醫療，如今又斥6億元加碼房地產業務。
1月24日，中珠醫療控股股份有限公司（簡稱中珠醫療，658，sh）發布公告稱，公司與深圳市前海順耀祥投資發展有限公司（以下簡稱“前海順耀祥）簽署了《股權轉讓協議》，擬以自有資金6.3億元收購前海順耀祥持有的珠海中珠商業投資有限公司（以下簡稱“中珠商業”）30%的股權。
相關資料顯示，中珠商業于去年11月經核定確定為夏灣批發市場城市更新項目的實施主體。中珠醫療認為，此次收購有利于公司獲取優質項目，提升持續盈利能力，預期經營效益優良。
“收購中珠商業30%股權并不代表公司要大力發展房地產行業，”中珠醫療董秘辦向21世紀經濟報道記者表示，“公司計劃通過項目后續開發及運營為公司業績作出持續貢獻，并為公司主業發展提供支撐確保其良性發展?！?/p>
高溢價收購
2006年，中珠商業在珠海市成立，注冊資本為1000萬。其經營范圍包括項目投資、投資咨詢、農畜產品、建筑材料、裝飾材料、五金交電、百貨等等。
財務數據顯示，中珠商業目前處于資不抵債的狀況。截至2018年11月30日，其總資產為6.69億元，總負債高達6.75億元，凈資產為-567萬元，且近兩年尚無營收。
但評估結果顯示，中珠商業總資產評估價值為27.74億元，增值額為 21.05億元，增值率為314.55 %；凈資產評估價值為 20.99億元，增值額為 21.05億元。
而另一位關注中珠醫療人士公開指出，此次資產評估范圍即為夏灣項目，按照中珠商業21億元的價值來看，該項目土地價值高達53299元/平米。根據去年10月24日珠海市自然資源局發布的《2018年國有建設用地使用權基準地價》（征求意見稿），夏灣項目屬于珠海香洲區的二級商業用地范圍，對應基準地價為5700元/平米，若按此測算，此次評估項目土地單位價值高于基準價達835%。
上述說法是否屬實？公司董秘辦表示需以公告內容為準。
相關資料顯示，中珠商業目前正在實施的夏灣批發市場城市更新項目，具體定位為以商業高端寫字樓為主導的高端大型城市綜合體項目，擬在原址上建成總建筑面積超過23萬㎡甲級寫字樓、商業中心，使之成為港珠澳同城區域的地標性建筑。
一長期關注中珠醫療的人士向21世紀經濟報道記者表示，“以公開的土地面積及總規劃建筑面積測算，相當于成交價5.33萬元/平米，樓面價達8800元/平米，高于珠海近期周邊土地拍賣均價,未來的投資收益將考驗企業的項目運營?！?/p>
公開信息顯示，中珠集團持有遼寧中珠房地產開發有限公司50%股份，后者持有中珠醫療23.83%股份，公司與遼寧中珠為同一控股股東及實際控制人，遼寧中珠為中珠醫療的關聯法人。而在過去12個月內，遼寧中珠將上述股權轉讓給前海順耀祥。
此前中珠商業隸屬于中珠醫療關聯公司，在一年的時間之內“騰挪”，針對這筆高溢價的關聯交易，中珠醫療指出，此舉目的有利于公司獲取優質項目，為公司主業發展提供支撐。但是否如此或能否達到預期，尚難確認。
目前狀況是，夏灣項目仍處在前期拆遷及建筑方案報批階段，若按《珠海夏灣批發市場項目可行性分析報告》（2018年11月）的內容和進度正常開發，夏灣項目的開發期為四年。
這意味著在四年后，夏灣項目才可能建成投入經營。
艱難轉型路
中珠醫療此次收購涉及房地產業務其實并不意外，早在2009年公司就已涉足房地產業務。
相關資料顯示，中珠醫療前身為湖北潛江制藥，于2001年在上交所上市。2009年，主營房地產業務的珠海中珠集團取得公司控制權，開始發展房地產業務，并更名為“中珠控股”。然而，公司卻錯過了布局房地產行業的好時機。
2015年9月，公司以19億元的價格收購了一體醫療100%股權，正式進軍醫療領域，更名為中珠醫療。同時在2016年年報中，公司確立了打造“抗腫瘤全產業鏈”發展戰略。但公司并未退出房地產業務，而是形成房地產和醫療雙主業經營格局。
收購一體醫療后，中珠醫療2016年業績大幅改善，歸屬于上市公司股東的凈利潤達2.94億元，同期增長300.72%。但僅過一年，因相關政策的調整，一體醫療與武警醫院等的合作項目逐漸終止，導致中珠醫療業績下滑。2017年公司凈利潤為1.69億元，同比下滑42.43%，一體醫療也因業績不達標而商譽減值。
除了收購一體醫療，中珠醫療還曾2次停牌籌劃重大資產重組事項從而進一步布局醫療業務，但都以失敗告終。
在醫療轉型不暢的情況下，2018年底，中珠醫療跨界無人機。公司與中國遠望通信有限公司簽訂合作意向書，雙方將在無人機、北斗衛星通信、航天系統應用等方面開展合作。根據《合作意向書》，中珠醫療第一期擬投資規模不低于5億元，后期還需增加投資，實現年產值不低于30億元的目標。
但截至目前，公司并未公布無人機業務的進展公告，僅披露了風險提示公告，“鑒于公司首次布局相關軍工業務領域，尚不具備該領域所必需的人員，也不具備相關技術條件和業務運營經驗?！?/p>
對此，中珠醫療董秘辦表示：“無人機項目暫時還沒有應該披露的進展公告，如果有相關的情況會及時披露?！?/p>
本報記者 陳紅霞 實習生 夏文怡 武漢報道
原標題：跨界無人機后涉足房地產 中珠醫療擬6.3億元 收購中珠商業30%股權
來源：騰訊網
以上是網絡信息轉載，信息真實性自行斟酌。
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