電線伸手可及，地面塌陷，衛生臟亂差，沒有物管。近日，有市民向讀創／深圳商報記者反映，位于深圳寶安新安街道的嶺下花園36區商住樓存多項安全和治安隱患，居民盼改善。上合社區有關工作人員表示，將盡快促成該花園成立業主委員會，并聘請有關專家對地面塌陷等問題進行鑒定，有針對性地進行修繕。

樓道伸手可觸摸電線

據了解，36區商住樓始建于1991年，為8層的無電梯樓房，已有近30年歷史，小區附近有多所小學以及公園、醫院等公共設施。業主江先生認為，盡管處在這么優良的地理位置，但衛生環境、安全情況都差得太遠了。記者登錄鏈家網查詢，該小區10月份二手房均價達到37400元／平方米。

小區樓道伸手可觸摸的電線。

小區安全事故頻發引發居民憂慮。今年6月21日，嶺下花園一名男子因觸電身亡，據其妻子介紹，早在2016年，水龍頭漏電的情況就曾發生；9月7日，嶺下花園發生疑似下水道沼氣泄露事件，經專業人員及時處置并未造成人員傷亡；11月16日，10棟一戶業主的天花板突然大面積脫落，而這類問題在36區商住樓并不少見。居民反映，小區部分樓房還存在大量墻面裂開、屋頂漏水、消防設施報廢、電線裸露等現象。

部分一樓住戶不顧業主反對，私自開挖地下室和修建閣樓，甚至在承重墻上鑿門開窗。

居民稱報廢已無法使用的消防栓。

業主鄧小姐稱商住樓90％的樓房為海沙樓。記者查閱資料發現，海沙樓，指的就是攪拌和混凝土所用的沙，是來自海邊且未經過處理的海沙，海沙含有一定的有害雜質，如云母、輕物質、硫化物及硫酸鹽、有機物。云母和輕物質能降低骨料與水泥、石的粘結力，硫化物及硫酸鹽、有機物對水泥有侵蝕作用。國家明確規定，海沙未經淡化不得直接用于建設房。

沒有管理處的小區

業主鄧小姐稱2008年搬到該小區以來，這里就沒有管理處，嶺下花園外圍36區商住房歸屬并不明確。網友濤深依舊在深圳論壇評論說，36區商住樓就像個沒人管的孩子，而且是寶安區新安街道最老、臟、亂、差的小區。據了解，嶺下花園外圍為36區商住房，內部則是城中村，城中村與商住樓混合而居。雖統稱嶺下花園，但城中村管理處并不參與外圍17棟商品房的管理。

小區靠近馬路外墻色彩鮮艷整齊劃一，與小區內臟亂的環境形成鮮明對比。

記者走訪該小區，發現小區外圍商住房靠近馬路的一側被統一刷上彩色的油漆，整齊劃一，可當記者走進小區發現，眼前的場景卻讓人大跌眼鏡。只見多處消防通道被汽車堵住，樓道中消防設施簡陋，多處樓道已經只剩消防柜軀殼。建筑材料與生活垃圾堆在小區樓房旁邊。記者走進一樓房，只見樓道昏暗，布滿灰塵，地面與墻壁之間存在約3厘米的裂縫。部分地面出現凹陷，用腳輕踏會傳來空蕩的聲響。部分樓房沒有防盜網和圍欄，電線纏繞暴露在樓道外，伸手即可觸摸；部分外墻滲水已長滿蘚類植物。從外圍看，有的樓房約10米高的承重墻被鑿開了4個窗戶和2個門。

社區將促成小區盡快成立業委會

11月22日上午，寶安區住建局、街道城建科根據居民反映問題，到36區嶺下花園實地檢查商住樓房屋質量安全。上合社區工作人員稱，36區商住樓是上世紀90年代建造的房子，因為歷史遺留問題，小區不屬于嶺下花園城中村管理處的管轄范圍之內，因當時沒有物業公司和專項維修資金，所以小區存在的電線裸露、消防安全等問題無法得到及時解決。

樓道內樓梯，昏暗且布滿灰塵。

小區一樓部分承重墻被居民私自鑿門開窗。

針對業主們提出的訴求，上合社區工作站表示，目前嶺下花園正在創建寶安＂雙宜小村＂，各項整改工作正在進行中。工作站正積極與業主協調，撮合小區居民成立業主委員會。＂有了業主委員會后可以招標物業公司，相應的管理、消防、安全等問題也會得到解決。＂工作人員表示。

在采訪中，不少業主希望小區能納入棚戶區改造項目，一名社區工作人員稱，已將居民的訴求向上級反映，但能否列入還牽涉到政策層面，具有不確定性。

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