中國指數(shù)研究院1日發(fā)布最新的7月份百城房價(jià)變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)顯示2013年7月，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10347元/平方米，環(huán)比上漲0.87%，自2012年6月以來連續(xù)第14個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月擴(kuò)大0.10個(gè)百分點(diǎn)，其中61個(gè)城市環(huán)比上漲，39個(gè)城市環(huán)比下跌。河北7個(gè)樣本城市房價(jià)漲多跌少，其中衡水房價(jià)又一次領(lǐng)漲百城，環(huán)比漲幅居百城第三位。
數(shù)據(jù)實(shí)錄
百城房價(jià)連漲了14個(gè)月
根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2013年7月，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10347元/平方米，環(huán)比6月上漲0.87%，自2012年6月以來連續(xù)第14個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月擴(kuò)大0.10個(gè)百分點(diǎn)，其中61個(gè)城市環(huán)比上漲，39個(gè)城市環(huán)比下跌。
北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為17609元/平方米，環(huán)比上月上漲1.34%，與上年同期相比上漲11.06%。另外，按中位數(shù)計(jì)算，全國100個(gè)城市(新建)住宅價(jià)格中位數(shù)為7047元/平方米，環(huán)比上月下跌0.33%。
衡水房價(jià)環(huán)比又領(lǐng)漲
河北7個(gè)樣本城市房價(jià)環(huán)比漲多跌少，其中衡水、保定、石家莊、邯鄲和廊坊環(huán)比上漲，唐山、秦皇島環(huán)比小幅下降。
值得注意的是，衡水房價(jià)環(huán)比漲幅再次在百城中居前。今年4月份，衡水房價(jià)漲幅領(lǐng)漲全國百城，當(dāng)月環(huán)比上漲3.70%，居百城第一位，平均價(jià)格也超過了4000元大關(guān)。7月份衡水房價(jià)環(huán)比漲幅再達(dá)到3.90%，在百城中位居第三位，樣本均價(jià)也達(dá)到了4342元/平方米。
部分城市房價(jià)同比漲幅超過20%
2013年7月，百城住宅價(jià)格同比2012年7月上漲7.94%，連續(xù)第8個(gè)月上漲且漲幅比上月擴(kuò)大0.54個(gè)百分點(diǎn)。
89個(gè)城市住宅價(jià)格同比上漲，個(gè)數(shù)與上月持平，其中，廣州、汕頭、衡水漲幅分別為22.56%、21.26%、20.54%鄭州、北京等18個(gè)城市漲幅在10%-20%鄂爾多斯、合肥等64個(gè)城市漲幅在1%-10%。
有10個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌，個(gè)數(shù)與上月持平，其中，溫州跌幅為13.57%海口、三亞等8個(gè)城市跌幅介于1%-10%之間惠州跌幅在1%以內(nèi)。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，總的來看，各地房價(jià)控制目標(biāo)基本和當(dāng)?shù)豨dp增速、人均可支配收入等因素結(jié)合在一起，基本上以不高于本市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的實(shí)際增幅為基準(zhǔn)。
從今年至今的市場(chǎng)表現(xiàn)來看，大多數(shù)一二線城市1-7月份商品住宅均價(jià)漲幅已接近當(dāng)年的房價(jià)控制目標(biāo)，如上海、杭州等城市，其中甚至有些城市已經(jīng)超過今年的房價(jià)控制目標(biāo)。
市場(chǎng)解讀
全國房價(jià)平均漲幅在擴(kuò)大
中國指數(shù)研究院分析數(shù)據(jù)稱，在宏觀經(jīng)濟(jì)不確定性增強(qiáng)、調(diào)控政策收緊預(yù)期減弱、需求保持平穩(wěn)的大環(huán)境下，7月百城價(jià)格繼續(xù)上漲且漲幅在熱點(diǎn)城市的帶動(dòng)下略有擴(kuò)大：100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格同比連續(xù)第8個(gè)月上漲，漲幅擴(kuò)大至7.94%。
宏觀方面，二季度gdp增速比一季度下滑0.2個(gè)百分點(diǎn)至7.5%，6月pmi下行至50.1%，抵近50%榮枯線，經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)得到更多關(guān)注，房地產(chǎn)調(diào)控和貨幣政策收緊預(yù)期減弱住宅市場(chǎng)方面，本月住宅價(jià)格下跌城市個(gè)數(shù)明顯增多，但房價(jià)較高的熱點(diǎn)城市價(jià)格環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大，帶動(dòng)全國平均漲幅擴(kuò)大土地市場(chǎng)方面，熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)繼續(xù)升溫，標(biāo)桿房企拿地布局繼續(xù)向一、二線城市集中，高溢價(jià)和高總價(jià)地塊頻現(xiàn)。
樓市調(diào)控政策不太&ldquo給力&rdquo
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，當(dāng)前政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)政策和走勢(shì)的表態(tài)較為曖昧，和宏觀經(jīng)濟(jì)&ldquo觸底&rdquo的階段特征密不可分，在宏觀經(jīng)濟(jì)尚未明顯好轉(zhuǎn)之時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資拉動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中有升的角色還要繼續(xù)扮演，因此，只要下半年市場(chǎng)和房價(jià)不出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不會(huì)有太大變化。
&ldquo日光盤&rdquo再現(xiàn)不合常理
當(dāng)前，北京、沈陽、南京、廈門、福州、廣州、杭州等城市樓市異常瘋狂―――&ldquo日光盤&rdquo、半夜排隊(duì)、連夜開盤情景又現(xiàn)，購房者中，中小投資者眾。
部分城市出現(xiàn)&ldquo日光盤&rdquo的現(xiàn)象，這使得不少購房者擔(dān)心樓市后期供應(yīng)不足、房價(jià)反彈上漲而繼續(xù)惶恐入市。
張宏偉認(rèn)為，樓市&ldquo日光盤&rdquo的行情局面的出現(xiàn)，一方面是由于在政策&ldquo微調(diào)&rdquo之下，各大房企抓緊政策定向?qū)捤?ldquo微調(diào)&rdquo釋放剛需的&ldquo時(shí)間窗&rdquo，采取高速周轉(zhuǎn)的市場(chǎng)策略，快速回籠資金，以&ldquo現(xiàn)金為王&rdquo，甚至積極拿地&ldquo換倉&rdquo的結(jié)果另外一方面，也是由于新國五條細(xì)則出臺(tái)的市場(chǎng)背景下，由于一些關(guān)鍵政策并沒有實(shí)質(zhì)性落地，此時(shí)反而激發(fā)了市場(chǎng)需求更加集中釋放和爆發(fā)，尤其是在一線城市，在土地供應(yīng)持續(xù)稀缺的市場(chǎng)背景下，商品住宅供不應(yīng)求已成為事實(shí)，出現(xiàn)銷售量回升現(xiàn)象與階段性的爆發(fā)已不可避免。
張宏偉認(rèn)為，&ldquo日光盤&rdquo行情對(duì)于基本面正處于復(fù)蘇過程的樓市來講是一件利好的事情。但是在這個(gè)特殊的市場(chǎng)階段表現(xiàn)出來的房價(jià)上漲而惶恐入市的現(xiàn)象其背后卻不合常理。樓市&ldquo日光盤&rdquo背后集聚者多重矛盾，這個(gè)矛盾多數(shù)與開發(fā)企業(yè)博弈調(diào)控政策以及未來政策面的走勢(shì)密切相關(guān)。
后市分析
下半年量價(jià)仍在上行通道中
中共中央政治局7月30日召開會(huì)議，提出下半年&ldquo積極釋放有效需求，推動(dòng)居民消費(fèi)升級(jí)，保持合理投資增長，積極穩(wěn)妥推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展&rdquo，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控政策趨于平穩(wěn)，整體流動(dòng)性和信貸投放保持在合理水平。展望下半年乃至更長時(shí)間，宏觀環(huán)境趨穩(wěn)有利于住房需求進(jìn)一步釋放，整體量價(jià)仍處于上行通道，但不同城市分化可能加劇，一線城市及重點(diǎn)二線城市房價(jià)上漲壓力依然突出，供應(yīng)充足的三、四線城市價(jià)格較為平穩(wěn)。
7月，河北七城市房價(jià)
城市 環(huán)比漲幅 樣本平均價(jià)
衡水 3.90% 4342
保定 2.33% 4955
石家莊 1.32% 6144
邯鄲 0.89% 4876
廊坊 0.51% 6833
唐山 -0.21% 6277
秦皇島 -0.76% 7080
來源：阿里巴巴五金
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