習(xí)慣性將樓市與鋼市連在一起的人士，這回要看不懂了。

同時(shí)出爐的5月樓市銷(xiāo)售數(shù)據(jù)和鋼鐵行業(yè)pmi數(shù)據(jù)顯示，兩者出現(xiàn)背離，樓市銷(xiāo)售熱火，鋼市需求萎靡。長(zhǎng)期跟蹤房產(chǎn)數(shù)據(jù)的易居中國(guó)分析師躍成表示，按照過(guò)去邏輯，房市成交量上升三個(gè)月后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資指標(biāo)會(huì)改善，但這一次略有差異，說(shuō)明房企在擔(dān)憂未來(lái)。

鋼市涼颼颼

易居房地產(chǎn)研究院昨天的數(shù)據(jù)顯示，5月，易居監(jiān)測(cè)的30個(gè)典型城市新建住宅成交面積為1913萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)15.5%，同比增長(zhǎng)34.9%。其中，九成城市成交量出現(xiàn)上升。這是新建住宅成交面積連續(xù)3個(gè)月環(huán)比增長(zhǎng)。同時(shí)，創(chuàng)下6年來(lái)同期最好的水平。

按以往邏輯，樓市升溫會(huì)引發(fā)房產(chǎn)投資和建材需求會(huì)好起來(lái)。然而，中物聯(lián)鋼鐵物流專(zhuān)委會(huì)日前發(fā)布的鋼鐵pmi卻還是不溫不火。5月鋼鐵行業(yè)pmi指數(shù)為42.4%，環(huán)比回落5.8個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)最近16個(gè)月以來(lái)的新低，并連續(xù)14個(gè)月處在50%的榮枯線以下。

鋼鐵業(yè)前瞻性指標(biāo)也不佳。其中新訂單指數(shù)5月環(huán)比大幅回落11.6個(gè)百分點(diǎn)，至37.6%，該指數(shù)已連續(xù)11個(gè)月處于50%以下的收縮區(qū)間，顯示市場(chǎng)有效需求明顯不足，鋼廠銷(xiāo)售不暢，接單量下降明顯。

西本新干線高級(jí)分析師邱躍成認(rèn)為，鋼市旺季不旺，主要原因是制造業(yè)、基建和房地產(chǎn)三大類(lèi)投資增速全面滑坡，其中1-4月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比僅增長(zhǎng)6%，創(chuàng)下2009年6月以來(lái)新低。

房地產(chǎn)投資低迷

按照過(guò)去邏輯，房市成交量上升三個(gè)月后，房地產(chǎn)投資指標(biāo)會(huì)改善。但這一次還看不到這一現(xiàn)象。

房地產(chǎn)投資全線低迷。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月，除了上文提到的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速加速下滑外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積不見(jiàn)好轉(zhuǎn)。1-4月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比下降32.7%，降幅比1-3月份擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

為何房子好賣(mài)了，房企沒(méi)有追加投資？房地產(chǎn)資深人士周建成稱(chēng)，拉動(dòng)這輪房市的主要是改善型需求，投資需求未見(jiàn)好轉(zhuǎn)。另外，土地購(gòu)置方面，現(xiàn)在只在一級(jí)城市有搶地，二、三線城市土地成交清淡。

“土地購(gòu)置不多，房屋新開(kāi)工就受影響，進(jìn)而鋼材、水泥等大宗商品需求就無(wú)法放量。”業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，去年四季度以來(lái)，從土地購(gòu)置，到房地產(chǎn)投資增幅，一直處于下滑通道，這是經(jīng)濟(jì)低迷的原因之一。

易居中國(guó)分析師躍成認(rèn)為，下半年房市需求勢(shì)必上升，源于三個(gè)動(dòng)力。第一是房企可售房源會(huì)集中在下半年釋放；第二是上半年將完成房?jī)r(jià)止跌反彈的態(tài)勢(shì)，進(jìn)而使得下半年市場(chǎng)繼續(xù)活躍；第三是房企去庫(kù)存效果在顯現(xiàn)，積極補(bǔ)倉(cāng)的動(dòng)力存在。而隨著成交量上升，下半年投資增幅持續(xù)收窄的態(tài)勢(shì)會(huì)停滯，房企在新開(kāi)工方面的力度會(huì)加大。

周建成認(rèn)為，今年四季度是觀測(cè)房地產(chǎn)后續(xù)潛力的重要時(shí)點(diǎn)。

來(lái)源：上海證券報(bào)

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