“首鋼作為京津冀協同發展的先鋒隊，將把曹妃甸示范區開發和首鋼北京老工業區開發結合起來，協同聯動，實現共贏。”11月7日，在海洋發展曹妃甸論壇上，首鋼總公司黨委書記、董事長靳偉做了題為《攜手開創京津冀協同發展的美好未來》的主旨演講，并對首鋼轉型發展方向進行了詳細闡述。

曹妃甸示范區各工程穩步推進

靳偉介紹，按照北京市、河北省簽署的《共同打造曹妃甸協同發展示范區框架協議》，2015年1月份，首鋼與曹妃甸發展投資集團有限公司共同出資，組建了京冀曹妃甸協同發展示范區建設投資有限公司，作為示范區開發建設主體。

據了解，目前，曹妃甸示范區建設開局良好，各項重點工程穩步推進，一批大項目簽約落地。靳偉介紹，今年1月~9月份，曹妃甸示范區共簽約北京項目39個，總投資775.8億元；開工項目14個，總投資1342.9億元。首鋼在疏解非首都功能過程中的示范引領作用、在京津冀協同發展中的示范引領作用、在曹妃甸建設發展過程中的示范引領作用都在逐步凸顯。

目前，除2015年8月21日啟動的首鋼京唐二期工程外，華潤二期項目也正在加緊建設；北京中恒科技復印材料、保利北斗智慧城、相變綠色能源循環控能產業園、中科飛鴻軍民融合孵化園、城建重工新能源汽車特種車輛改裝等一批項目相繼開工。

此外，公共服務同城化也取得了積極進展，北京市優質社會服務資源正在形成區域聚集態勢。景山學校曹妃甸分校已于9月份正式開學；安貞醫院曹妃甸合作醫院已于7月26日掛牌，心血管介入診療中心已開診；友誼醫院已派駐執行院長，全面開展合作醫院籌建工作；京曹兩地企業工商注冊實現新突破，“京字號”企業整體搬遷到曹妃甸，可在較短時間落戶；京冀汽車改裝資質互認事宜，已由北京市經信委向工信部提交申請，正履行相關批復程序。

在京津冀協同發展上主動作為

靳偉表示，面對京津冀協同發展的新機遇，首鋼將在京津冀協同發展上、在區域生態環境建設上主動作為，成為北京市率先落實京津冀協同發展戰略的實施主體和實施京津冀協同發展戰略的平臺、紐帶。

“目前，首鋼正在把曹妃甸示范區開發和首鋼北京老工業區開發結合起來。”靳偉表示，“首鋼老工業區開發建設已轉入到基礎設施建設和項目落地實施階段，長安街西延、污染土壤修復等合作項目已經全面展開。北京冬奧組委成為第一家入駐單位，世界僑商創新中心落戶園區，其他項目也正在有序推進。”

此外，首鋼還一直在積極探索產業轉型發展的方向和路徑。“首鋼將通過打造全新的資本運營平臺，實現鋼鐵和城市綜合服務商兩大主導產業并重和協同發展。”靳偉強調了首鋼未來發展的戰略定位。

據靳偉介紹，近年來，首鋼在打造城市綜合服務商方面做了積極探索。

一是發展節能環保產業。2013年8月份，國家發展改革委正式批復北京市魯家山循環經濟（靜脈產業）基地作為全國首家城市固廢處理的示范基地。2013年底，第1個利用首鋼存量土地轉型發展的項目——生物質能源發電廠在魯家山建成投運。該項目每天可處理生活垃圾3000噸，年處理量為100萬噸，發電量為3.3億千瓦時，上網電量為2.5億千瓦時，供熱量為34.9萬吉焦。該項目運行近3年來，累計處理全市生活垃圾約300萬噸，各項環保排放指標均優于北京市的環保標準。2014年底，北京市首個建筑垃圾資源化再利用項目在首鋼廠區建成投產，年處理建筑垃圾100萬噸，整體工藝技術由首鋼自主研發創新，生產的建筑垃圾再生產品被授予“綠色建筑節能推薦產品證書”。

二是發展靜態交通產業。首鋼組建了城運控股和首中投資2個公司。目前，2個公司已具備平面移動類、垂直循環類等六大系列的13種常規立體車庫和3種創新立體車庫的設計和建造能力，并成功開發了“互聯網+停車+充電”的智慧停車云平臺管理系統——“慧停車云平臺”；獲得了北京新機場停車樓25年經營權，建設了北京靜態交通研發示范基地，建成了第1家公交立體示范車庫，今年前3季度已承攬車位9823個；建成了中關村創客中心和首特綠能港充電站項目，石景山區超級光伏充電站正在加快建設。

三是推進鋼結構住宅產業化。首鋼正在努力成為國內領先的鋼結構建筑咨詢、設計、制造、集成及工程總承包商。目前，首鋼承建的北京門頭溝區鉛絲廠公共租賃住房1號樓鋼結構住宅示范項目已建成，鑄造村4號、7號鋼結構住宅已被列入北京市住宅產業化試點工程。同時，首鋼正積極推進二通棚改等樣板項目落地，力爭2年內建設20萬平方米鋼結構住宅示范工程，到2020年打造不少于2個的示范基地，總建筑面積超過200萬平方米。

四是發展金融服務業。首鋼與北京市政府共同設立了首鋼京冀協同發展產業投資基金，總規模200億元，用于支持北京、曹妃甸園區的開發建設，形成了京西創業、京冀資本2個管理公司，京西保理、京西資本和創業公社3個業務單元，環保協會、醫療協會2個綜合服務平臺的格局。首鋼基金公司目前旗下的管理基金總額已達450億元。創業公社已經成為國家級科技企業孵化器、國家級眾創空間，管理面積超過12萬平方米，入孵企業約1200家，超過200家企業獲得融資。

靳偉強調：“首鋼在海水淡化方面也有著獨特優勢。目前，在京唐公司運行的海水淡化項目采用了國際首創、首鋼自主開發的熱膜耦合海水綜合利用技術，該項目日產水量為5萬噸，可以節省大量淡水資源。下一步，首鋼將進一步擴大產能，除滿足鋼鐵廠自身使用外，還可向曹妃甸地區提供淡水，為唐山地區鹽場、堿廠供應高濃度含鹽水。這種做法能夠緩解城市嚴重缺水的狀況，不僅有可觀的經濟效益，還有明顯的社會效益。同時，我們與北控集團強強聯合，成立合資公司，負責海水淡化進京和輸水項目，未來還將圍繞海水淡化全產業鏈、提高最終產品附加值進一步拓展業務。”

靳偉對首鋼落實京津冀協同發展戰略提出了4點要求：一是必須堅持服從大局、敢于擔當；二是必須堅持解放思想、真抓實干；三是必須堅持創新驅動、科學發展；四是必須堅持產業協同、合作共贏。

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首鋼老廠區地價不斷飆漲

地產商舉牌首鋼股份

“舉牌”可以稱為今年資本市場的絕對熱詞，不僅因為有萬科、恒大等備受矚目的公司加入，更是因為今年以來被舉牌的上市公司數量眾多。據統計，年內已有50余家上市公司被舉牌，僅在10月份就有廊坊發展、武昌魚、麗江旅游等多家上市公司遭遇了舉牌。

從行業來看，被舉牌的上市公司行業紛繁，但值得注意的是，10月份首鋼股份被舉牌，成為2016年年內我國上市鋼企被舉牌的首例。

近年來，我國鋼企業績較為低迷，雖然今年在供給側改革以及去產能等政策的帶動下稍有好轉，但仍處于產能過剩的行業之一，而一家地產公司舉牌鋼企不免引來聯想。

10月份，首鋼股份被舉牌的公告發出后，就有不少分析人士猜測，石榴集團“相中”的其實是首鋼股份的土地資產。而據記者實地走訪，目前首鋼老廠區周邊小區的房價在4萬元/平方米至6萬元/平方米左右，有地產行業分析師預計，如果將來真的開發，那么這一地區地產價值仍有上漲空間。

但值得注意的是，石榴集團總裁桑春華向記者表示，舉牌與此無關。同時，首鋼股份發布的公告指出，舉牌方是對公司未來發展前景看好，尤其是看好公司在供給側改革、京津冀一體化以及國企改革過程中面臨的巨大發展機遇，從而進行投資。

石榴集團壕擲13億元

舉牌首鋼股份

10月13日，首鋼股份發布公告稱，北京易診科技發展有限公司（下簡稱：易診科技）、北京小間科技發展有限公司（下簡稱：小間科技）的最終控制人均為崔巍、桑春華；北京納木納尼資產管理有限公司（下簡稱：納木納尼）、北京塞納投資發展有限公司（下簡稱：塞納投資）、北京石榴港商業管理有限公司（下簡稱：石榴港商業）、北京安第斯投資發展有限公司（下簡稱：安第斯投資）通過深交所增持公司無限售條件流通股539.11萬股，占總股本的0.10%，增持均價5.39元/股。

此次增持完成后，上述六家公司合計持股數量達2.65億股，占公司總股份的5%。

而這六家公司背后種種線索，均指向石榴置業（即曾經的k2地產，如今已更名為石榴集團）。據記者調查，上述六家公司的最終控制人均為邵家富、楊有庭。

從公開信息看，崔巍的資本實力最強，現任石榴集團的董事長，不過，這個公司以及之前所用的“石榴置業”這個名字誕生的時間并不長。10月25日，k2地產發布公告稱，公司已由“北京華美喬戈里實業發展有限公司”（k2地產）正式更名為“石榴置業集團股份有限公司”（簡稱石榴集團）。

而此次參與舉牌的自然人都與石榴集團存在關聯，桑春華目前任石榴集團總裁，而邵家富、楊有庭旗下的公司也都屬于石榴集團。

如果按照舉牌均價計算的話，那么此次，舉牌方耗資總金額應在13億元，但據相關數據顯示石榴集團2015年銷售額為154億元，可以看出這家公司底氣十足。

首鋼股份“手握”地塊

仍有漲價空間

首鋼股份被一家地產公司舉牌，在外界看來，石榴集團可能是“覬覦”首鋼的土地資產。

據了解，首鋼集團自遷出北京石景山遷往河北唐山和北京順義以后，原首鋼老廠區空置，目前暫時為2022年冬奧會組委會的辦公區。資料顯示，北京首鋼廠區約8.63平方公里，根據官方規劃，占地面積為2.8平方公里的首鋼老廠區的北區將建成冬奧廣場、首鋼工業遺址公園、石景山景觀公園、城市織補創新工場和公共服務配套五個片區。而面積更大的首鋼老廠區南區，規劃未見官方透露。有分析人士指出，如果未來這一地區得到開發，那么地產潛在價值巨大。

由于，目前首鋼老廠區的土地價格難以估算，所以，近日，記者走訪了位于北京市阜石路金安橋附近居民區，了解該地區目前的房價。

距離首鋼老廠區北區較近的模式口南里，目前的二手房均價為4.1萬元/平方米左右，而模式口中里二手房大約在4.6萬元/平方米左右，距離該地區6公里左右的西山國際城房價在6萬元/平米左右。

基于首鋼集團擁有龐大的土地資源，所以在披露石榴集團舉牌的當天，就有分析人士表示，地產公司很有可能想“染指”這些土地資產。對于大多數人來說，并不了解石榴集團所開發的樓盤，有熟悉情況的業內人士告訴記者，“石榴集團起家于北京的房地產經紀業務，后涉足房地產開發和房地產金融等領域，甚至

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