房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)戴德梁行日前發(fā)布的《中國(guó)境外投資報(bào)告》顯示，隨著中國(guó)政府進(jìn)一步持續(xù)收緊對(duì)外投資政策，許多投資者觀望情緒濃厚，導(dǎo)致今年一季度中國(guó)境外地產(chǎn)投資額同比下降27%，至56億美元，創(chuàng)下自2015年以來(lái)的一季度境外地產(chǎn)交易新低。

戴德梁行認(rèn)為，中國(guó)政府在去年年底發(fā)布的新版《企業(yè)境外投資管理辦法》于今年3月1日正式施行。此次新規(guī)彌補(bǔ)了先前的監(jiān)管漏洞，并加強(qiáng)了事中和事后的監(jiān)管，勢(shì)必將對(duì)處于高速增長(zhǎng)期的境外投資趨勢(shì)產(chǎn)生抑制作用。

戴德梁行的報(bào)告顯示，今年一季度，境外零售物業(yè)投資大幅反彈至近兩年最高，總成交額達(dá)10億美元，而在去年的同一時(shí)間未見(jiàn)任何大宗零售投資。盡管本季度零售物業(yè)投資額大幅增長(zhǎng)，戴德梁行依然認(rèn)為，境外零售物業(yè)投資的趨勢(shì)在中短期將維持平穩(wěn)，仍占市場(chǎng)較小份額。

報(bào)告指出，一季度中資企業(yè)對(duì)美國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)的投資仍處于歷史較低水平。近期中美貿(mào)易摩擦導(dǎo)致美國(guó)經(jīng)濟(jì)的不確定性進(jìn)一步增加，這將減緩中國(guó)投資者對(duì)美國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)的投資熱情。鑒于美國(guó)一直是中國(guó)境外投資目的地首選國(guó)家，過(guò)去5年年均吸納中方投資額約占全球的30%，對(duì)美國(guó)地產(chǎn)投資的縮減勢(shì)必會(huì)對(duì)全年境外成交產(chǎn)生較大影響。

報(bào)告預(yù)計(jì)，今年中資境外地產(chǎn)投資額將較去年全年下降近30%~40%。然而，平臺(tái)或組合包類(lèi)投資將成為境外地產(chǎn)投資新趨勢(shì)。在未來(lái)，中資企業(yè)或加大收購(gòu)海外有經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商或運(yùn)營(yíng)商、醫(yī)療地產(chǎn)、長(zhǎng)租公寓、學(xué)生公寓或物流開(kāi)發(fā)商。在中國(guó)“走出去”總方針維持不變的情況下，2018年中資境外投資的降溫只是暫時(shí)的。長(zhǎng)期預(yù)測(cè)，中資被遏制的出海需求仍將得以釋放。

戴德梁行大中華區(qū)研究部董事總經(jīng)理林榮杰表示，近期境外投資政策的縮緊及中資地產(chǎn)企業(yè)普遍面臨資金面收緊等因素，導(dǎo)致中資企業(yè)大舉出售海外資產(chǎn)。現(xiàn)階段中資企業(yè)開(kāi)始重新審視自己的資產(chǎn)配置，以響應(yīng)國(guó)家政策、調(diào)整海外發(fā)展策略及投資并購(gòu)步伐，進(jìn)一步降低負(fù)債增加流動(dòng)性。

林榮杰說(shuō)：“未來(lái)，我們預(yù)計(jì)中資企業(yè)會(huì)對(duì)境外地產(chǎn)投資變得愈發(fā)謹(jǐn)慎。另外，市場(chǎng)資金面的持續(xù)收緊也將對(duì)中資企業(yè)的境外投資形成障礙。鑒于此，中資境外資產(chǎn)出售以降低企業(yè)杠桿，增強(qiáng)資本流動(dòng)性并實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)健發(fā)展，這一趨勢(shì)還將在近期得以延續(xù)。”

戴德梁行大中華區(qū)海外投資及顧問(wèn)服務(wù)部負(fù)責(zé)人張令青表示，現(xiàn)階段處于中資海外地產(chǎn)投資的“陣痛”期，相關(guān)政策改革的目的是避免“陣痛”變成“長(zhǎng)痛”。一系列的規(guī)范化措施雖然在短期內(nèi)影響到了交易量，但政府對(duì)于企業(yè)“走出去”的總方針并沒(méi)有改變，逐漸透明和系統(tǒng)化的審批制度和投資標(biāo)準(zhǔn)有助于中資海外地產(chǎn)投資領(lǐng)域的長(zhǎng)遠(yuǎn)可持續(xù)性發(fā)展。同時(shí)，投資類(lèi)別如物流、醫(yī)療健康等，以及自用的需求仍將繼續(xù)得到政府的支持。（記者 李高超）

轉(zhuǎn)自：國(guó)際商報(bào)

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