2018年第二季度，地價(jià)總體水平保持溫和上行，全國(guó)106個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為4221元/平方米，商服、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為7439元/平方米、6831元/平方米和821元/平方米。

第二季度，綜合、商服、住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速依次為1.75%、1.21%、2.48%、1.0%，較上一季度分別變化0.17、-0.16、0.27、0.18個(gè)百分點(diǎn)，住宅地價(jià)在連續(xù)三個(gè)季度降速后略有回升，商服地價(jià)增速放緩；同比增速依次為7.23%、5.33%、10.42%、3.74%，較上一季度分別變化0.10、0、-0.01、0.30個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅、商服地價(jià)分別處于快速和低速增長(zhǎng)狀態(tài)，工業(yè)地價(jià)平穩(wěn)波動(dòng)，住宅地價(jià)同比增速微幅下降?？傮w來看，第二季度住宅地價(jià)增速仍處于較高位運(yùn)行，綜合、商服、工業(yè)地價(jià)增速溫和上行。

三大重點(diǎn)區(qū)域商服、住宅地價(jià)同比增速均有所放緩

第二季度，三大重點(diǎn)區(qū)域綜合地價(jià)水平均高于全國(guó)總體水平，整體呈上升態(tài)勢(shì)。長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲、環(huán)渤海地區(qū)綜合地價(jià)水平分別為5931元/平方米、7762元/平方米、4531元/平方米。

長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海地區(qū)綜合地價(jià)環(huán)比增速回升，依次為0.93%、2.59%、1.86%，分別上升0.13、0.15、0.31個(gè)百分點(diǎn)。其中，珠三角地區(qū)綜合地價(jià)保持較快速增長(zhǎng)，環(huán)渤海地區(qū)保持低速增長(zhǎng)，長(zhǎng)三角地區(qū)變化平穩(wěn)。

分用途看，三大重點(diǎn)區(qū)域住宅地價(jià)環(huán)比增速均有所上升。長(zhǎng)三角地區(qū)商服、住宅地價(jià)增速回升，依次為0.46%、1.24%，分別較上一季度上升0.10、0.32個(gè)百分點(diǎn)；工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速為0.69%，較上一季度下降0.05個(gè)百分點(diǎn)。珠三角地區(qū)住宅地價(jià)環(huán)比增速上升0.52個(gè)百分點(diǎn)，為3.54%，仍位于快速增長(zhǎng)區(qū)間；商服、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速依次為0.86%、2.39%，較上一季度分別下降0.16、0.10個(gè)百分點(diǎn)。環(huán)渤海地區(qū)商服、住宅、工業(yè)地價(jià)增速依次為0.90%、2.58%、1.29%，商服地價(jià)增速較上一季度下降0.39個(gè)百分點(diǎn)，住宅、工業(yè)地價(jià)增速分別上升0.53和0.28個(gè)百分點(diǎn)。三大重點(diǎn)區(qū)域中，嘉興、廣州、珠海、佛山市順德、中山、煙臺(tái)、濰坊等7個(gè)城市的增速均超過3%，處于高位運(yùn)行，住宅地價(jià)快速增長(zhǎng)的城市大部分集中在東部三線城市。

從同比增速看，長(zhǎng)三角、珠三角綜合地價(jià)增速分別為4.14%、10.73%，較上一季度分別下降0.76、0.21個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)渤海地區(qū)綜合地價(jià)增速為7.08%，較上一季度上升0.04個(gè)百分點(diǎn)。珠三角、環(huán)渤海及長(zhǎng)三角地區(qū)地價(jià)分別處于快速增長(zhǎng)、較快速增長(zhǎng)及低速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

分用途看，三大重點(diǎn)區(qū)域的商服、住宅地價(jià)增速均有所放緩。長(zhǎng)江三角洲地區(qū)商服、住宅、工業(yè)地價(jià)增速均放緩，依次為2.35%、5.67%、2.82%，較上一季度分別下降0.16、1.47、0.10個(gè)百分點(diǎn)，住宅地價(jià)增速降入低速區(qū)間運(yùn)行。珠江三角洲地區(qū)商服、住宅、工業(yè)地價(jià)增速較上一季度分別變化-0.29、-0.61、0.25個(gè)百分點(diǎn)，依次為4.13%、14.49%、9.87%，商服、住宅地價(jià)增速持續(xù)放緩，住宅地價(jià)增速仍處于高位運(yùn)行，廣州、珠海、佛山市順德區(qū)、東莞、中山均超過10.0%。環(huán)渤海地區(qū)商服、住宅、工業(yè)地價(jià)增速依次為5.41%、9.74%、4.36%，較上一季度分別變化-0.67、-0.13、0.50個(gè)百分點(diǎn)，住宅地價(jià)增速處于較高位運(yùn)行，唐山、廊坊、煙臺(tái)、濰坊均超過10%。

一、二、三線城市除商服用地外，其他用途地價(jià)環(huán)比增速均有所上升

第二季度，主要監(jiān)測(cè)城市中，一線、二線城市綜合、住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速上升，商服地價(jià)環(huán)比增速下降，綜合、商服、住宅地價(jià)同比增速下降，工業(yè)地價(jià)同比則上升；三線城市，除商服地價(jià)環(huán)比增速放緩?fù)猓渌饔猛镜貎r(jià)環(huán)比、同比增速均上升。

一線城市綜合、商服、住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比平均增速依次為1.87%、0.79%、1.95%、2.22%，較上一季度分別變化0.12、-0.28、0.32、0.09個(gè)百分點(diǎn)。廣州住宅地價(jià)快速增長(zhǎng)；北京住宅地價(jià)低速增長(zhǎng)；上海、深圳住宅地價(jià)增速平穩(wěn)。綜合、商服、住宅、工業(yè)地價(jià)同比平均增速依次為8.09%、4.44%、9.03%、8.63%，較上一季度分別變化-0.71、-0.51、-1.85、0.26個(gè)百分點(diǎn)。其中，廣州住宅地價(jià)增速為15.53%，仍處于快速增長(zhǎng)區(qū)間，北京住宅地價(jià)降入較快速增長(zhǎng)區(qū)間，上海和深圳住宅地價(jià)低速增長(zhǎng)。

二線城市綜合、商服、住宅、工業(yè)環(huán)比增速依次為1.58%、1.38%、2.08%、0.72%，同比增速依次為6.76%、5.95%、9.24%、2.40%。青島、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春等6個(gè)城市住宅地價(jià)環(huán)比增速超過3%；石家莊、濟(jì)南、青島、沈陽(yáng)等10個(gè)城市的住宅地價(jià)同比增速超過10%。

三線城市綜合、商服、住宅、工業(yè)環(huán)比增速依次為1.86%、1.23%、3.08%、0.66%，同比增速依次為7.32%、5.07%、12.14%、2.54%，其中住宅地價(jià)環(huán)比、同比增速超過全國(guó)主要城市及一二線城市平均水平，處于高位運(yùn)行。19個(gè)三線城市住宅地價(jià)環(huán)比快速上漲，增速超過3%，比上一季度增加4個(gè)；29個(gè)三線城市住宅地價(jià)同比增速超過10%。

20個(gè)熱點(diǎn)城市中，10個(gè)城市住宅地價(jià)環(huán)比增速回落，北京連續(xù)6個(gè)季度持續(xù)降速，蘇州連續(xù)4個(gè)季度持續(xù)降速；15個(gè)城市住宅地價(jià)同比漲幅回落。第二季度，北京、天津、濟(jì)南、上海、廈門、深圳、南昌、成都、蘇州等9個(gè)城市住宅地價(jià)同、環(huán)比漲幅均有所放緩，另外，南京、廈門住宅地價(jià)環(huán)比、同比均為負(fù)增長(zhǎng)。

住宅地價(jià)環(huán)比漲幅收窄的城市個(gè)數(shù)減少

2018年第二季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市中，住宅地價(jià)環(huán)比上漲的城市98個(gè)，較上一季度增加2個(gè)，其中，33個(gè)城市漲幅收窄，較上一季度減少17個(gè)。住宅地價(jià)環(huán)比增速超過3.0%的城市有26個(gè)，較上一季度增加4個(gè)；地價(jià)下降的城市3個(gè)，較上一季度減少3個(gè)。與去年同期相比，地價(jià)上漲的城市101個(gè)，較上一季度增加3個(gè)；增速超過7.0%的城市53個(gè)，比上一季度減少3個(gè)，其中，40個(gè)城市地價(jià)增速超過10.0%，西安、煙臺(tái)、安陽(yáng)、中山、株洲、岳陽(yáng)、北海等7個(gè)城市超過20%；地價(jià)下降的城市3個(gè)，比上一季度減少3個(gè)。（中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)組）

轉(zhuǎn)自：中國(guó)國(guó)土資源報(bào)

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