截至當(dāng)日，已經(jīng)有超過(guò)20家房地產(chǎn)上市公司發(fā)布2019全年業(yè)績(jī)。從公布的年報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)看，上市房企2019年總體趨于平穩(wěn)，少部分企業(yè)業(yè)績(jī)不盡人意。

億翰智庫(kù)監(jiān)測(cè)的已經(jīng)發(fā)布2019年度業(yè)績(jī)的22家房企財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，在“房住不炒”理念持續(xù)深入和政策調(diào)控持續(xù)收緊的影響下，房企仍能在行業(yè)調(diào)整中把握城鎮(zhèn)化及城市發(fā)展結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，總資產(chǎn)持續(xù)保持高增速。從已公布2019年業(yè)績(jī)的房企來(lái)看，碧桂園、萬(wàn)科總資產(chǎn)均接近2萬(wàn)億元，中海地產(chǎn)凈資產(chǎn)規(guī)模最大，已達(dá)2891.45億元。

不過(guò)，由于2019年房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管政策效果逐漸顯現(xiàn)，行業(yè)整體進(jìn)入盤(pán)整期，全年房企銷(xiāo)售增速也明顯放緩。企業(yè)盈利逐步見(jiàn)頂，凈利潤(rùn)率普遍下滑。在全年偏嚴(yán)的政策調(diào)控環(huán)境下，房企平均凈利潤(rùn)率由2018年的16.73%下滑至16.39%。

“受疫情影響，房?jī)r(jià)承壓，成本費(fèi)用增加，預(yù)計(jì)2020年房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)率開(kāi)始見(jiàn)頂回落。”億翰智庫(kù)分析指出。

與此同時(shí)，房企的盈利能力也在整體下降，受監(jiān)測(cè)的22家房企的凈資產(chǎn)收益率均值17.7%，較2018年下降7.5個(gè)百分點(diǎn);總資產(chǎn)收益率均值3.5%，較2018年下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。億翰智庫(kù)認(rèn)為，“房企在2019年的投資所帶來(lái)的收益有所下降，或與企業(yè)杠桿水平降低和凈利潤(rùn)率水平下降有關(guān)。”

在土地儲(chǔ)備規(guī)模方面，2019年，受融資環(huán)境趨緊影響，各大房企土地儲(chǔ)備的增長(zhǎng)速度相比往年有所下降，但大部分企業(yè)的土儲(chǔ)積累仍然能夠滿(mǎn)足未來(lái)2-3年的發(fā)展。

在融資方面，與2018年相比，多數(shù)房企的凈負(fù)債率有不同程度的提升，但整體上處于穩(wěn)健水平，多數(shù)房企的融資成本相比2018年有不同幅度的提升。億翰方面分析預(yù)測(cè)，“受疫情影響，信貸政策有所放松，預(yù)計(jì)2020年融資環(huán)境會(huì)呈邊際改善。”

2020年初，由于疫情的原因，房企一季度銷(xiāo)售普遍受到影響。但是市場(chǎng)普遍認(rèn)為，隨著疫情影響的消退，市場(chǎng)會(huì)在4月份之后慢慢回歸常態(tài)。

從企業(yè)方面公布的2020年業(yè)績(jī)目標(biāo)情況來(lái)看，全年的銷(xiāo)售目標(biāo)增速普遍在10%-30%之間。

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