對房地產的影響

根據預測，二孩政策對于累計生育意愿的釋放，將帶動短期內城鎮出生人口將增加約1500-2000萬人，按2012年城鎮居民人均住房建筑面積32.9平方米計算，未來五年將增加城鎮住房面積約4.9-6.6億平方米。而此后人口生育率將有所減弱，出生人口數有所回落，仍將較政策實施之前增長，將帶來住房面積的增加。

住房面積的增加，也就是目前的商品房需求將會有所調整。專家指出，目前剛需二室戶型將難以容納家庭人口數的增長，因而夫妻一間、孩子各一間的三室戶型將成為未來剛需主流。換句話說，隨著全面放開二胎政策，將促進中等戶型住宅成交量增長以及中年群體需求的擴大，小戶型需求已逐漸退出市場主導地位。

家居需求的改變

在住房面積增加的前提下，家居需求也將呈現兩方面的發展趨勢。

一方面，由于住房面積的硬性增加，購房成本隨之上漲，這對于一般家庭而言，將會在家居方面進行一定程度上的縮減以彌補上漲的成本。譬如在家裝、家具的選擇上更為理性，注重性價比和功能性的體現。同時，在商品房戶型主力轉移的情況下，再加以目前普羅大眾家居審美水平的提升，家具與家裝將呈現整體搭配、一體化的趨勢。

調查顯示，越來越多的消費者注重家居氛圍的整體搭配，選擇更傾向于家具的風格化與整體化，而整體搭配不僅能夠對家居氛圍有重大提升，同時對于消費者而言有助于更方便的選擇家居產品。

另一方面，兒童家具需求也將進一步擴大。人口生育高峰期的到來，將促進消費者對于兒童家具的購買需求，同時也更為注重兒童家具產品的功能性與質量。而事實上，據一位兒童家具銷售員介紹，現在購買諸如高低床、活動書桌等兒童家具的消費者越來越多，同時針對“二孩”所考慮的功能性也會是消費者的參考之一，因此未來兒童家具將會是消費者另一大家居需求。

消費關系的轉變

二孩政策除了對家居需求產生影響外，更重要的是帶動消費觀念改變。目前，在“互聯網+”的趨勢下，“互聯網家裝”、“網購家具”等逐漸成為家居消費的主流，而二孩政策將會進一步推動這種趨勢的發展。

這是由于二孩政策所針對的主體是有意向生育或已生育的年輕人，特別是80、90后這部分人，對于互聯網消費習慣有深入的了解，因此更傾向于在互聯網上滿足對家居需求的消費。另一方面，近年崛起的家具、家居電商型企業，對于這種消費模式的轉變有著巨大的促進作用。林氏木業副總經理馬燦興指出，在互聯網時代，由于消費習慣和消費觀念的有所不同，年輕人更傾向于在網上挑選、甄別款式，再到線下體驗、成交的方式來購買家具，而二孩政策所帶來的家具需求，進一步加速了這種新型消費關系的普及，未來或會成為一種主流的家具購買方式。

事實上，二孩政策在宏觀上是一次國家政策上的調整，而對于各行各業也會帶來一些微觀上的轉變。而作為與該政策緊密關聯的家居業，如何把握這種機遇，將是整個行業能否轉型升級的關鍵。

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