近日第一太平戴維斯發(fā)布的酒店銷售與市場(chǎng)投資報(bào)告顯示，在2015年的第二季度，亞太區(qū)酒店市場(chǎng)再現(xiàn)投資成交熱潮，共達(dá)成41筆交易，總交易額突破19.5億美元。澳大利亞蟬聯(lián)亞太區(qū)最大酒店投資交易市場(chǎng)，其酒店交易成交額約占亞太區(qū)總額的60%。

統(tǒng)計(jì)顯示，2015年上半年亞太區(qū)共完成酒店投資銷售約30.2億美元，較2014年同期減少32%。第二季度亞太區(qū)共有11個(gè)國家有交易達(dá)成。

中國境外投資走強(qiáng)

報(bào)告顯示，亞太區(qū)中，新加坡投資者最為活躍，二季度共完成5.87億美元的投資，約占總投資額的30%。其次為中國大陸投資者，投資額占比為23%。香港與日本買家的酒店投資額均為14%。

2015年第二季度，中國大陸市場(chǎng)僅有一宗交易達(dá)成，華潤(rùn)置地與上海申通地鐵集團(tuán)的合資公司將上海萬象城酒店項(xiàng)目出售給香港信德集團(tuán)(shuntakhodings).2015年上半年，中國大陸酒店市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)投資成交9.24億元人民幣(約合1.12億美元)，較去年同期減少83%。

自2015年國內(nèi)生產(chǎn)總值增速預(yù)期目標(biāo)為7%的消息公布以來，中國宏觀經(jīng)濟(jì)前景有所走弱。宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)或會(huì)降低中國投資者海外投資的興趣，但同時(shí)，中國投資者也可能會(huì)增加境外投資以分散國內(nèi)投資風(fēng)險(xiǎn)。2015年第二季度，中國大陸投資者共完成亞太區(qū)23%的酒店交易，是該區(qū)域第二大買家。

澳大利亞表現(xiàn)搶眼

本季度澳大利亞酒店交易最為火爆，成交額約占亞太區(qū)總額的60%。兩家標(biāo)桿酒店于本季度成交，分別為悉尼希爾頓酒店與悉尼威斯汀酒店。新加坡華人企業(yè)brightrubyresources從希爾頓全球手中購入希爾頓酒店，總價(jià)4.42億澳元(約合3.46億美元)，新加坡的遠(yuǎn)東置業(yè)(fareastland)與中國的信和置業(yè)(sinoland)意向收購新加坡政府投資有限公司持有的威斯汀酒店，交易正在進(jìn)行中。由于澳大利亞投資環(huán)境穩(wěn)定且亞洲游客人數(shù)迅速增加，亞洲投資者繼續(xù)青睞澳大利亞酒店資產(chǎn)。

新加坡成最大買家

本季度東南亞實(shí)現(xiàn)酒店投資交易額近2億美元。2015年上半年，該市場(chǎng)酒店交易額達(dá)4.46億美元，占亞太區(qū)總額的13%，較去年同期減少52%。從2015年上半年交易額來看，僅越南實(shí)現(xiàn)小幅增長(zhǎng)，其余國家的酒店投資均出現(xiàn)縮水。按買家來源來看，2015年上半年新加坡投資者共完成8.22億美元的交易，占亞太區(qū)總額的比例為24%，是亞太區(qū)最大投資來源國。

2015年第二季度，日本酒店投資市場(chǎng)行情堅(jiān)挺，共完成11家酒店的出售，總交易額達(dá)333億日元(約合2.68億美元)，就投資規(guī)模而言仍是亞太區(qū)第二大市場(chǎng)，僅次于澳大利亞。日本旅游業(yè)與酒店業(yè)的行情走勢(shì)極為積極。根據(jù)史密斯旅行研究(smithtravelresearch)數(shù)據(jù)，2015年1~5月的客房日均價(jià)較去年同期增加13.4%。上半年亞太區(qū)酒店總投資額中約13.8%由日本投資者完成，共計(jì)8.04億美元，較去年同期減少51%。

第一太平戴維斯中國市場(chǎng)研究部主管簡(jiǎn)可表示：“對(duì)亞洲投資者來說，日本與澳大利亞依然是最具吸引力的市場(chǎng)，2015年上半年完成的投資銷售額約占亞太區(qū)總額的73%。我們認(rèn)為2015年內(nèi)還會(huì)有一些單體資產(chǎn)與組合資產(chǎn)成交?！?/p>
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