東方網12月29日消息：據《新聞晚報》報道，同降價樓盤火熱銷售的態勢不同，一些高端項目，如別墅、豪宅則成為了成交“重災區”。記者昨天在采訪中發現，迫于資金回籠的壓力，近期一些郊縣的別墅項目價格紛紛低開，多為總價為400萬元-800萬元的“經濟型別墅”，這一價格也已拉近與環線內市中心的公寓套均總價之間的距離。

降價搶奪置換客源

上海中原研究咨詢部向記者提供的一份資料顯示，第四季度，上海別墅市場新增供應活躍，其中青浦最近連續有新房源亮相。12月份分別有兩個別墅項目低開推盤。

記者從當中一個項目的售樓處獲悉，目前購買該房源，均價已由8月24500元/平方米降至目前的22000元/平方米，總價為450萬元起。而另一別墅項目在網上房地產的開盤價格為21100元/平方米-25700元/平方米，與6月聯體別墅的網上報價30700元/平方米碼-34300元/平方米相比也有明顯的滑落趨勢，目前的優惠折扣價為350萬元-600萬元。

“由于前期房源銷售不暢，開發商在新推房源時，積極調整價格、搭配促銷活動，以緩和銷售壓力。”上海中原研究咨詢部總監宋會雍指出。

宋會雍還指出，從別墅供應類型來看，目前推出的兩個項目都為面積在200平方米-250平方米，總價為400萬元-800萬元的“經濟型別墅”，表明開發商對置換型客源信心的增加，也體現了“經濟型別墅”為限購措施加碼推進過程中的優勢項目。

豪宅降價乃雙刃劍

根據新浪樂居對嘉定、寶山、浦東、松江、黃埔、楊浦樓盤的調查顯示，自9月至12月20日，在320個在售住宅項目中，除新盤、尾盤外，共有46個樓盤成交低于10套，其中近6成為別墅項目。

有分析人士稱，部分別墅、豪宅項目成交不暢，主要是由于部分企業受高利潤率吸引，前兩年一些企業執著在近郊興建大戶型項目，今年調控后，市場中暢銷的基本是剛需產品，比起傳統豪宅區，這些近郊項目尚處于“偽豪宅”階段，被普遍冷落。市場人士表示，無論是別墅還是高端公寓，只有放下“身段”，把價格實實在在地降下來，方能引起市場的注意。

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