翠屏新天地效果圖

策劃：發現傳媒撰稿:魯鳳奕

隨著住宅投資受限，國際、國內股市期貨以及相關金融衍生品遇冷，商鋪無疑成為富裕階層投資的理想產品，它既可以避免資金在未來的通貨膨脹中縮水，又具有良好的保值增值效益，無論是日后自主經營，還是租鋪收錢，效益都比住宅投資要好得多。

然而商鋪賣怎樣的價格才算合理呢？買哪里的商鋪才最有投資潛力？對此，翠屏新天地挺身而出，給了我們一個好答案。

商鋪普遍比住宅貴？翠屏新天地說“no”

【使用面積9000元/平方米起，比周邊住宅價還低】

什么樣的商鋪價格才算合理？目前普遍采用的一種商鋪價格計算方法是參照同一區域住房價格的一定倍率來定，有人認為倍率在1：1.5至1：3是合適的，也有人認為根據地段的成熟度不同1：4至1：6也是合理的。

據了解，翠屏新天地的商鋪全部臨街，全現房銷售，7米挑高，可以分割成兩層使用。此前距其500米處的一家樓盤新推住宅房源，均價賣到了13500元/㎡。以此做基準，參考以上住宅與商鋪售價比中的最低標準1:1.5計算，翠屏新天地的售價應該在每層2萬/㎡左右，然而其僅使用面積9000元/㎡起，比周邊的新房價格，甚至部分二手房價格還低。

現下，江寧住宅均價過萬已是普遍現象，百家湖、九龍湖的多家普通住宅樓盤甚至去年價格就飆到了一萬四五，而今年更有項目開出了2.5萬元/平方米的價格。

江寧湖南路核心位置商業需求旺盛

【15萬人的生意聚集于此，高端商業尤其稀缺】

去年南部新城正式啟動建設，三山板塊和東山板塊均被納入南部新城規劃并被定位為“城市生活板塊”。然而配套的缺乏一直使三山板塊與東山板塊比相形見絀。

三山板塊作為南京最大的鄰近主城的別墅聚集區，圍繞翠屏新天地方圓3公里內有4個高檔社區、6座頂級別墅區、4大高校，15萬人的生意聚集于此，然而商業卻僅僅集中在托樂嘉購物小鎮一小塊，而且相對檔次較低，與周邊別墅消費人群的層次差距大，難以滿足其需求。

以上是網絡信息轉載，信息真實性自行斟酌。