1000萬套保障房何時能竣工入住？經濟適用房上市交易的收益如何分成？允許農村集體建設用地建公租房，是否意味著小產權房合法？政府回購商品房作為保障房是為了托市嗎？

針對這些社會關注的新熱點問題，住建部住房保障司負責人30日接受訪談，一一作答。

縣級城市保障房建設

今年或可竣工

住房保障司副司長張學勤：今年1000萬套已經全部開工，一般來說建設周期是兩到三年。建成大概要到明后年。今年竣工的房子相當一部分是去年和前年開工的，但是今年也有一部分新開工的房子會竣工，比如墾區的棚戶區改造，比如有的是平房或者二層樓，施工周期比較短。還有就是小城市或者縣里，建設多層樓，有可能會竣工。

2007年后的經適房

上市交易按比例分成

住房保障司司長馮俊：這件事情要分兩個階段來說：一是2007年以前的經濟適用房，一是2007年以后的經濟適用房。2007年以前的經濟適用房，5年內不讓上市，5年后上市要補繳土地收益。2007年以后的經濟適用房有一個比例分成的規定。

對具體的上市交易，中央沒有作出具體的規定，只是說要把上市交易的增值收益有一個調節機制，但是沒有說怎么調節。各個地方規定的不一樣。如果上市真需要交易的話，這說明兩個問題：一是你擁有其他住房，否則你怎么上市交易，你住哪兒去了？二是你上市交易以后會使你的收入發生變化。

所以建立合理完善的收益機制也是經濟適用房能不能可持續發展的重要方面。正是因為這樣一個機制建立，在保障性住房當中，才能把那些不該有或者不能有的人排除出去。

經國土部門審批

農村可在集體用地建公租房

馮俊：允許一部分地方利用農村集體建設用地建公租房，這和小產權房不是一個概念。利用農村集體建設用地蓋公租房只能說現在正在試點。同時也是有一系列條件的：比如房價比較高的地區、土地資源比較緊缺的地區、省級政府要為這個試點作出方案、要經過國土資源部批準。所以它和小產權房不一樣，小產權房的用地一般沒有從集體土地轉為國有土地，也沒有經過批準，然后蓋房子上市出售。

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