11月起，昆明針對非住宅（商鋪、寫字樓、廠房等）二手轉(zhuǎn)讓土地增值稅的調(diào)整開始啟動，除沿用原來按交易額1%征收土地增值稅的同時，也按照增值率不同征收30%-60%土地增值稅。

土地增值稅增加了，必然會影響到投資者的收益率，這樣會對投資者投資商業(yè)地產(chǎn)項目帶來心理預(yù)期影響，這種影響將直接傳導(dǎo)到新開盤的商業(yè)地產(chǎn)項目上，許多投資者會考慮是否把手頭資金投入到商業(yè)地產(chǎn)項目上。

“昆明將對非住宅（商鋪、寫字樓、廠房等）二手轉(zhuǎn)讓，征收30%-60%土地增值稅。”11月下旬，本地知名微客“胡先鈞樓市情報站”在微博中的爆料立刻在業(yè)內(nèi)掀起了軒然大波，昆明是否將針對商業(yè)地產(chǎn)投資進行調(diào)控？

而據(jù)云信黃金樓市記者多方證實，昆明針對非住宅（商鋪、寫字樓、廠房等）二手轉(zhuǎn)讓土地增值稅的調(diào)整已經(jīng)從11月開始啟動，但此政策并非新政，而是按照相關(guān)的征收規(guī)定在沿用原來按交易額1%征收土地增值稅的同時，也按照增值率不同征收30%-60%土地增值稅。

業(yè)內(nèi)普遍認為，此次有關(guān)二手非住宅增值稅征收方式的調(diào)整，將對商業(yè)地產(chǎn)投資行為造成直接影響。但也有人士憂慮，在目前住宅調(diào)控的背景下，作為投資產(chǎn)品的商業(yè)地產(chǎn)項目一旦再遭受政策影響，將使得昆明整個房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)更為混亂，有關(guān)二手非住宅增值稅給市場帶來的影響將使得房企日子更為難熬。

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