近日有人提出，歷經兩年多最嚴厲的房地產調控目標已經或者漸趨實現。一些地方樓市成交量放大，壓抑了兩年多的剛性需求得到緩解，應該保護和鼓勵剛性需求的釋放。

住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹也認為“投機性需求基本被擠出了市場”；“房價的上漲幅度得到了控制”。

以上這些看似令人欣慰的觀點，并未讓人看到切實的支撐點。壓抑了兩年多的剛性需求，得到了怎樣的緩解？樓市漲跌不一的成交量放大，包含了多少惶恐與無奈？投機性需求基本被擠出了市場，還是被喬裝改扮，依然虎視樓盤？“房價的上漲幅度得到了控制”，說明房價依然在上漲。

這一切，都與房價合理回歸的調控目標相距甚遠，房價的現實走勢并未改變社會上房價只漲不跌的預期。對于眾多房屋剛性需求者來說，面對鱗次櫛比的高樓大廈，面對無力支付的高房價，其需求猶如摩天大樓一樣高不可攀。可以說，沒有實際購買能力的需求者，也就談不上什么剛性需求。換一個角度來說，只有把房價降到需求者有能力購買的水平，才能真正釋放被壓抑的剛性需求。

房地產調控的成功標志應該是：房價與居民的收入相適應，房價與成本、合理的利潤相適應。其核心就是房價回歸到合理的空間。

必須明確指出的是，真正釋放剛性需求的主動權，并非掌握在購房者手里，而是掌握在房地產開發商和地方政府手中，這雙因利益握得很緊的手，一手把持著房價，一手掌控著地價。如果開發商不降低房價順應市場需求，任何政策微調的風吹草動都無益于改變大局，還可能破壞已有的調控成果，導致惡性循環。