[中國(guó)家電網(wǎng)]“那是2015年，到現(xiàn)在印象依然特別深。”陸克華回憶道：“由于工作需要我曾經(jīng)到某個(gè)城市市中心，在一個(gè)非常著名的商業(yè)街附近就有一塊棚戶區(qū)。我爬到了三樓，發(fā)現(xiàn)二樓到三樓的樓梯十分危險(xiǎn)，你不認(rèn)真走那是走不穩(wěn)的。”

在5月26日舉行的國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上，住建部副部長(zhǎng)陸克華表示，目前仍然有幾千萬(wàn)群眾居住在棚戶區(qū)，這些棚戶區(qū)住房十分簡(jiǎn)陋，環(huán)境比較差，設(shè)施不齊全，安全隱患相當(dāng)多。接下來(lái)住建部將一手抓項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，一手抓工程質(zhì)量和施工安全，確保完成今年開(kāi)工600萬(wàn)套棚改任務(wù)。

按照5月24日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定的目標(biāo)，2018年到2020年三年時(shí)間里，將再改造各類棚戶區(qū)1500萬(wàn)套，這是棚戶區(qū)改造的第二個(gè)三年計(jì)劃。2015年，國(guó)務(wù)院提出，2015-2017年全國(guó)改造包括城市危房、城中村在內(nèi)的各類棚戶區(qū)住房1800萬(wàn)套，目前，2015年已完成改造601萬(wàn)套，2016年完成改造606萬(wàn)套。今年前4個(gè)月，全國(guó)開(kāi)工改造各類棚戶區(qū)219萬(wàn)套，較去年同期提高了3個(gè)百分點(diǎn)。

5月24日的會(huì)議指出，近年來(lái)棚改工作取得顯著成績(jī)，過(guò)去8年已使8000多萬(wàn)住房困難群眾“出棚進(jìn)樓”，既改善了民生，也帶動(dòng)了有效投資消費(fèi)和去庫(kù)存。會(huì)議要求，針對(duì)目前一些地方棚改推進(jìn)難度加大、配套建設(shè)滯后、融資困難等問(wèn)題，在商品住房庫(kù)存量大、市場(chǎng)房源充足的市縣，進(jìn)一步提高貨幣化安置比例。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，棚改政策的持續(xù)推進(jìn)會(huì)快速改變棚戶區(qū)居民的生活方式，增加對(duì)家電產(chǎn)品的消費(fèi)。而且貨幣化安置比例的提高，將有利于促進(jìn)三四線樓市去庫(kù)存，利好家電銷售大局。

“出棚進(jìn)樓”提振家電消費(fèi)

“那個(gè)家庭的住房不到10個(gè)平方米，看到的景象讓人沒(méi)法想象。一個(gè)老人，八十多歲，腿腳不便。她告訴我，有二十多年沒(méi)有下過(guò)樓了，因?yàn)檫@個(gè)樓梯他實(shí)在走不了。這個(gè)老人帶著孫子住下鋪，兒子跟媳婦住上鋪，基本上是吃喝拉撒睡都在這10平方米的狹小空間里。全家只有一個(gè)很小的電視，很破舊，只能湊合著看，連飯桌都沒(méi)有。”陸克華表示， 近幾年棚戶區(qū)改造工作的持續(xù)推進(jìn)改善了棚戶區(qū)居民生活條件，“出棚進(jìn)樓”極大的帶動(dòng)了建材、裝修、家電等配套產(chǎn)品的消費(fèi)，促進(jìn)了上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

棚戶區(qū)改造后最直接的是房屋條件的改善。國(guó)家審計(jì)署公布的數(shù)據(jù)顯示，2014 年新增實(shí)物安置的381 萬(wàn)戶棚戶區(qū)居民，人均住房面積比改造前提高了29%。

國(guó)家信息中心信息資源開(kāi)發(fā)部副主任蔡瑩表示，與新婚、新居不同，實(shí)現(xiàn)“出棚進(jìn)樓”后，居民的生活方式往往發(fā)生很大的改變，空調(diào)、廚電等多種家電的消費(fèi)具有明顯的增加。

此外，華泰證券分析師張立聰認(rèn)為，棚改過(guò)程中往往還伴隨著拆遷戶財(cái)富的增加，這也為進(jìn)一步提振家電消費(fèi)需求提供了基礎(chǔ)。

貨幣化安置比例提升利好三四線市場(chǎng)

貨幣化安置比例提升可以對(duì)三四線地產(chǎn)銷售提供強(qiáng)有力的支撐。國(guó)家信息中心房地產(chǎn)信息處相關(guān)人士表示，早期的棚改中實(shí)物安置比例高，即主要為拆舊房還建新房，過(guò)渡周期長(zhǎng)。采用貨幣化安置后，居民可以自主選擇在市場(chǎng)上購(gòu)買商品房，這一舉措既可以促進(jìn)當(dāng)?shù)貥鞘腥?kù)存，也縮短了棚戶區(qū)居民遷入新居的時(shí)間。此外，隨著貨幣化安置比例的提升，居民可支配財(cái)富增加可以直接刺激家電產(chǎn)品的消費(fèi)。

據(jù)了解，2015 年棚改完成改造601萬(wàn)套，當(dāng)年政府通過(guò)直接貨幣補(bǔ)償、政府收購(gòu)、組織購(gòu)買等方式安置棚戶區(qū)居民156.8 萬(wàn)戶，以戶均1 套房計(jì)算，則得到安置的居戶房屋套數(shù)占當(dāng)年開(kāi)工套數(shù)的26%。

張立聰表示，2016年棚改貨幣化安置比例為49%，相比2015年的30%提高19%。以此推算，2016 年棚改計(jì)劃開(kāi)工606 萬(wàn)套，假設(shè)其中有45%獲得貨幣化補(bǔ)償并實(shí)際購(gòu)買商品房，則新增購(gòu)買需求大約占當(dāng)年全國(guó)新房銷售的21%，按照三四線房屋銷售面積占比68%，預(yù)計(jì)棚戶區(qū)改造對(duì)三四線地產(chǎn)銷售貢獻(xiàn)約30%。

國(guó)家信息中心房地產(chǎn)信息處相關(guān)人士表示，由于一二線城市限購(gòu)力度加大，今年三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)增速相對(duì)走高。隨著棚改計(jì)劃的持續(xù)推進(jìn)、貨幣化安置比例的提高，將有助于維持三四線房地產(chǎn)銷售的韌性，進(jìn)而對(duì)家電需求形成有效支撐。

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中國(guó)家電網(wǎng)在近期的走訪調(diào)研中了解到，與一二級(jí)城市的平穩(wěn)發(fā)展相比，三四級(jí)城市以及縣域經(jīng)濟(jì)還具有很大的發(fā)展?jié)摿?。尊貴電器相關(guān)人士表示，目前一二級(jí)市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)平穩(wěn)，隨著農(nóng)村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口不斷向區(qū)域的縣、市聚集，縣域市場(chǎng)極有可能成為家電行業(yè)的下一個(gè)發(fā)力點(diǎn)。

5月24日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于縣域創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展的若干意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱 《意見(jiàn)》)明確指出，支持縣域開(kāi)展以科技創(chuàng)新為核心的全面創(chuàng)新，打造發(fā)展新引擎、培育發(fā)展新動(dòng)能,推動(dòng)縣域經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展?！兑庖?jiàn)》還指出，支持發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)、體驗(yàn)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、電子商務(wù)、物流等新業(yè)態(tài)，推動(dòng)商業(yè)模式創(chuàng)新，帶動(dòng)農(nóng)民增收致富。

未來(lái)，縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、人口的聚集和人口結(jié)構(gòu)的調(diào)整、居民收入水平的提高，將為綠色、健康、智能、高端化的家電產(chǎn)品提供巨大的成長(zhǎng)空間。